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提问：苏叔你好！名下无房无贷，手上有270万现金。请问省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？目的是度度假，避免大城市疫情。
苏叔：你好，建议最好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子，这些房子距离主城区较远，首付较低，以温泉、游乐场、特色小镇为噱头，吸引希望休闲养老的买家，但实际价值不大。从居住角度来看，这些区域的楼盘，缺乏健全的基础设施，没有优质的医疗教育场所，温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看，这些区域的房子离主城区太远，交通不便，流通性差，没有学校、地铁、商业、医疗等配套，很难说升值潜力，而且出手困难，难以做到保值变现。
提问：苏叔，你好，本人已婚，想在平江新城买房，最好有学区，交通便利，预算250-300万买房，可以分析一下平江新城吗？还有可以帮忙推荐一下合适的盘吗？
苏叔：你好，首先来分析平江新城的优势和痛点。平江新城属于政府打造的区域，事业单位（苏大附一院的平江院区）、行政配套（姑苏区行政中心）等的迁入能够为其带来人口，具有发展潜力。而且有待开发地块，未来居住环境要比姑苏区老房子好一些，而且位置相对中心，有学区（平江实小、草桥中学）。但平江新城板块的割裂性较严重，两大交通要道京沪铁路和京沪高速，前者使板块与姑苏区存在割裂，后者则将其分为平江新城南、北两块，交通出行也不够便利。其配套主要集中在京沪高速以南的板块，地铁、商业、高架等都要依靠其他区域，所以平江新城先天条件不足。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：苏叔你好，我在苏州工作，是外地人，但目前苏州的房子买不起，朋友让我考虑常熟的房子，想问这里的房子值得买吗？顺带帮我朋友问一下，如果投资的话常熟可以选哪里？
苏叔：你好，常熟的乡镇楼盘单价较低，而且不限购，所以很多人选择在这里买房进行投资或者自住。
从投资角度来说，有利好、有热度、购买需求以及地区二手房房价上涨的区域才可进行投资。常熟乡镇盘可以投资的两个区域是辛庄与尚湖，辛庄离市区较远，板块连通性较差，但有地铁、高架规划，目前房源充足，二手房房价涨幅较小。而尚湖更加偏远，虽然有高铁与地铁规划，但落实周期较长。两个板块都不完全符合投资地区的五个条件，投资风险较大。
从自住角度来说，辛庄离相城核心区较近，镇上配套齐全，界面较好，在相城上班的刚需可以选择。尚湖发展较慢，城镇商业配套不足，新盘较少，居住质量较差，而且购买需求较少，主要客群是当地居民与周边工厂工作人员。
因此，不建议在常熟乡镇盘投资，但买房自住的话，如果是在相城区工作，预算较少，可以在选择辛庄购房。具体详见内部分享。
提问：苏叔，你好，最近好像别墅特别吃香，我女儿也看了一些地产文章跟我说买别墅比住宅好，想问别墅是否值得购买呢？买别墅应该注意什么呢？
苏叔：你好，别墅是否值得购买，要分地段来讨论。远郊、乡镇的别墅太偏远，地理位置不佳，不适合日常居住，而独栋、双拼别墅面积偏大，居住成本太高；而城市别墅、小别墅将成为未来比较吃香的一块领域。原因在于，禁墅令的颁布让别墅变得越来越稀缺，物以稀为贵，价值也会提升，再加上许多人对别墅情有独钟，别墅不乏需求者。小别墅因为面积较小，价格在购房者购买力范围之内，而且户型合理的城市别墅舒适度比普通住宅要高，所以未来前景较好。
购买别墅时要注意以下选择方向：
首先是选择居于城市副中心的别墅，一般来说主中心的开发趋于成熟，没有新兴城市副中心开发潜力大。而且副中心交通便利、环境优美、配套完善，十分适宜居住，推荐苏州的吴江太湖新城与科技城两大板块。
其次是要选择面积较小的别墅，当然这个小面积要比普通住宅大一些，为了保证住房舒适度高于高层、洋房住宅，180平是最佳的，可在其上下20平浮动。同时，180平的面积既可规避可能的房产税，又能达到较好的利用率。
最后是产品质量，推荐选择综合性最强的叠墅，数量稀少的小联排也可以考虑。
小别墅的未来市场是值得期待的，其一在于它数量较少，其二在于其质量比住宅更高，随着经济的发展，小别墅的购房需求量将变得越来越大，具有投资潜力。苏州买房选筹，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买？您觉得这两个地方哪个更好呢？
苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：
首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。
如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。
因此，如果选择长期在上海工作，可以选择在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见内部分享。