就在五一小长假之前，长沙集中挂牌了2021年首批土地。
在此次集中出让的36宗地块中，有23宗地是采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让，有13宗地要求配建租赁住房，有4宗地地价熔断后将采取竞自持租赁住房方式出让，而不是像长沙之前地价熔断后简单的抽签。
从地价来看，除南湖新城编号为[2021]长沙市048号的稀缺优质地块的地价较高外，绝大部分地块的房价地价限价不高。
从土地位置来看，不乏高铁会展新城、洋湖片区、大王山、滨江新城等热门板块的商业、住宅用地。
根据此次挂牌来看，各个板块住宅限价均有一定程度的上浮。
- 洋湖由13800元/㎡——14200元/㎡；
- 滨江新城由13400元/㎡——14000元/㎡；
- 月亮岛由12000元/㎡——13000元/㎡；
- 大王山由11800元/㎡——12200元/㎡。
根据克而瑞湖南区域的统计，此次挂牌的36宗地块中，起始楼面价最高的地块位于天心区，起始楼面价为9500元/㎡。这宗地块即是[2021]长沙市048号地块
图片来自克而瑞湖南区域
[2021]长沙市048号地块位于天心区殷家冲路，用地类型为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积为66252.52平方米，最高限价为289600万元，出让年限为商业40年，住宅70年；
根据长沙市国土资源网站的规定，048号土地挂牌出让最高限价289600万元，也就是说，该地块在竞拍时若出价到289600万元时，地块就会熔断，届时谁能真正摘得该地块，只能由摇号来决定。
小编算了下，待地块出价到289600万元时，对应的楼面价是14157元/㎡。那么很可能出现一种情况，048号地块或将成为长沙成交楼面价最高的地块。
虽然没有明确具体的毛坯住宅销售价格，但起始楼面价逼近1万/㎡，最高楼面价为14157元/㎡。在实际建设项目的过程中，加上建安成本，毛坯限价可破2万/㎡。
048号地块位于天心区殷家冲路，靠近湘江，周边有楼盘新力铂园、漫步江湾，整体的自然景观是不错的。
此前长沙住宅楼面价地王是建发央著，2016年拿地，单价超过9200元/平，五年以来一直是纪录保持者，毛坯均价在1.6-1.7万左右。
048地块位于天心区殷家冲路，南湖新城板块，最高限价289600万元，如果该地块底价成交，长沙最高楼面价将定格为9500元/平。
048地块出让最高限价289600万元，也就是说，达到这个价格之后就会触发熔断机制，这个时候的楼面价将达到14157元/平，毛坯价格必然超过2万/平！
也就是说，只要不流拍，长沙最高楼面价必然被刷新，最高楼面价范围在9500元/平-14157元/平之间。
长沙去年人口流入40多万，总人口880万，很快即将成为千万人口大都市，长沙，越来越好！长沙调控一直非常给力，虽然这次楼面价大概率刷新，但是相对于同级别城市，长沙房价已经太亲民了！