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新记录?长沙最高楼面价恐将再次刷新

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长沙楼市头条 2021-05-13 15:15

就在五一小长假之前,长沙集中挂牌了2021年首批土地。

在此次集中出让的36宗地块中,有23宗地是采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让,有13宗地要求配建租赁住房,有4宗地地价熔断后将采取竞自持租赁住房方式出让,而不是像长沙之前地价熔断后简单的抽签。

从地价来看,除南湖新城编号为[2021]长沙市048号的稀缺优质地块的地价较高外,绝大部分地块的房价地价限价不高。

从土地位置来看,不乏高铁会展新城、洋湖片区、大王山、滨江新城等热门板块的商业、住宅用地。

根据此次挂牌来看,各个板块住宅限价均有一定程度的上浮。

  • 洋湖由13800元/㎡——14200元/㎡;
  • 滨江新城由13400元/㎡——14000元/㎡;
  • 月亮岛由12000元/㎡——13000元/㎡;
  • 大王山由11800元/㎡——12200元/㎡。

根据克而瑞湖南区域的统计,此次挂牌的36宗地块中,起始楼面价最高的地块位于天心区,起始楼面价为9500元/㎡。这宗地块即是[2021]长沙市048号地块

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图片来自克而瑞湖南区域

[2021]长沙市048号地块位于天心区殷家冲路,用地类型为居住用地、商业服务业设施用地,出让面积为66252.52平方米,最高限价为289600万元,出让年限为商业40年,住宅70年;

根据长沙市国土资源网站的规定,048号土地挂牌出让最高限价289600万元,也就是说,该地块在竞拍时若出价到289600万元时,地块就会熔断,届时谁能真正摘得该地块,只能由摇号来决定。

小编算了下,待地块出价到289600万元时,对应的楼面价是14157元/㎡。那么很可能出现一种情况,048号地块或将成为长沙成交楼面价最高的地块。

虽然没有明确具体的毛坯住宅销售价格,但起始楼面价逼近1万/㎡,最高楼面价为14157元/㎡。在实际建设项目的过程中,加上建安成本,毛坯限价可破2万/㎡。

048号地块位于天心区殷家冲路,靠近湘江,周边有楼盘新力铂园、漫步江湾,整体的自然景观是不错的。

此前长沙住宅楼面价地王是建发央著,2016年拿地,单价超过9200元/平,五年以来一直是纪录保持者,毛坯均价在1.6-1.7万左右。

048地块位于天心区殷家冲路,南湖新城板块,最高限价289600万元,如果该地块底价成交,长沙最高楼面价将定格为9500元/平。

048地块出让最高限价289600万元,也就是说,达到这个价格之后就会触发熔断机制,这个时候的楼面价将达到14157元/平,毛坯价格必然超过2万/平!

也就是说,只要不流拍,长沙最高楼面价必然被刷新,最高楼面价范围在9500元/平-14157元/平之间。

长沙去年人口流入40多万,总人口880万,很快即将成为千万人口大都市,长沙,越来越好!长沙调控一直非常给力,虽然这次楼面价大概率刷新,但是相对于同级别城市,长沙房价已经太亲民了!

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