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江北新区,必将超越南京主城

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巨静云爱搞笑 2021-05-13 11:07

本文作者:江南房叔

“三年拉框架,五年大变样。”

看,千亿级扬子江畔新主城的澎湃之力,“一不小心”就会超出无数人的想象。

有人说,2021年的五一小长假,如果不是那个“美到不像话”的滨江喷泉灯光秀火爆出圈,南京江北新区不会如此迅速地再次走上全国“顶流”神坛,被反复刷屏,接受膜拜。

他进一步列举说:在抖音,“五一”期间能够轻松刷爆屏幕、火出天际的只有三座城市:除了那个把千厮门大桥当成“人行T台”、宠粉到极致的重庆,以及人山人海的西安大唐不夜城外,最抢人眼球的,莫过于南京浦口码头完成调试的喷泉灯光秀了。“简直一发入魂,让江北由土味变身网红。”

一夜之间,摇身变成全国网红。想必,这也是江北华丽转身后有点始料未及的吧。与此同时,也有细心人不无惊喜地发现:作为头部风向标的“江核”毛坯房限价,也仅用了半年时间,就悄悄地从30750元/㎡“涨”至35000元/㎡了。

毫无疑问,正在加速打造南京都市圈“第一城市客厅”的新江北,怀揣着“卧薪尝胆”、逆天改命的野望。从成功批复落地,到默默耕耘多年,再到如今逐渐拉开大都市框架,“真身”浮出地面。它掀起的巨大热浪,已经在今年“立夏”之时,蒸蒸日上。

“热”到万人排队,“热”到风起云涌,“热”到让人忍不住发问:南京江北,会不会是下一个“深圳湾”?

(一)

天下武功,唯快不破。“每天都在盯着江南岸”的新江北,当然深谙这个道理。

“疫情之后频频发力,快马加鞭创奇迹。”回顾江北新区2021年火力全开的这个春天,从开局之战的“金三银四”,到趁热打铁的“红五月”。以年轻的江北新主城(无论“江核”片区还是“非核”片区)为头部引领,做到了两手抓、两手硬。

概括地说,就是产城双轮驱动,“投入+回款”齐头并进,打了一个漂亮的“闪击战”。

“这里的一切,都不一样了!”没错,当你站在新建成的定山城市客厅“宏波秀台”之上,仰望江北初夏的天空,感受到一股强劲的旋风刮过。江北新区,密集打出多重利好叠加+房地产“供销两旺”组合拳,涉及一系列重量级城建、核心生活配套、新房市场动态等。它们包括且不限于:

1,为积极响应今年两会报告精神,江北新区近期发布碳达峰、碳中和行动计划。从推进产业结构优化升级、优化能源消费结构、推进绿色城市建设、提升生态发展水平和健全低碳发展体制机制五个方面提出19项重点任务。全面引入“共生城”(Symbiosis City)等先进理念,打造长三角绿色城市典范。

2,长江岸线湿地保护与环境提升一期工程(定山城市客厅)全线开放,岸线长度约5.6公里。打造“一环一道多节点”,拥有滩地、滨江大道、观景平台、阳光大草坪多个功能区域,集防汛、交通、景观于一体。

3,作为国内规模最大的单体地下空间项目,江北中央商务区450万方“地下城”自2017年开工以来,目前整体施工建设过半。今年,地下空间一区2段、三区1段、2a1、2a3将出正负零,包括约500米第一高楼、72万方新金融中心一期也将集体“浮出地面”。

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4,随着大量“新江北人”涌入,江北新区总人口目前已超280万。为让市民“看病不过江”,除了2019年投用的鼓楼医院江北院区,还大手笔地引入南医大四附院、中大医院新院区(三甲)、省肿瘤医院新院区、江北新区妇幼保健院。五大医院合计总投资约200亿,总建筑面积约123万方,建成后将增加床位约8000张。

5,资源高度集聚,吸引大量的人才纷至沓来。据悉,江北新区即将出台人才引进培养与机构提升奖励办法。其中,从江北新区外引进领军人才并全职在新区工作,最高给予300万元奖励。而每年用于这一政策的奖励“资金池”也将达到2000万元。

6,网房数据显示,过去两个月,南京共成交新房近3万套。其中江北板块的表现尤其出色,超过1万套。占据全市成交量的三分之一多。“无论是核心区,还是非核区(包括城南中心,五桥,南工大附近),都一路上扬,炙手可热。不,是齐头并进,又好又快均衡发展。”

“万万没想到,江北新主城翻天覆地的巨大变化,真的让人始料未及。想当年宁要江南一张床,不要江北一间房的固执偏见,从此一去不复返了!”

一位在“江核”某知名楼盘看房的买房人擦了擦头上的汗,情不自禁地感慨道:“核心区排队三四千组,城南中心排队两千多组,南工大隔壁排队也有一千多组。保持渐进式梯队的同时,也印证了在高站位的城市能级加持下,基础建设夯实了,房子自然不愁卖!

既有大手笔的前期市政投入,也有源源不断地现金流“输血”回款。时刻保持踩准每一步节奏,江北新主城才能驶上跨越式发展的快车道。

若问,这条“快车道”的目标尽头是什么?江北,其实低调地给出了答案:为了超越江南主城,而来。

(二)

超越江南,绝非朝夕。路在脚下,江北在奔跑,世界都在看。

有人问房叔:今天的江北新主城,在长三角一体化,以及苏皖合作的“南京都市圈”战略层级下,又将持续发挥怎样的作为?未来,它又将释放出多大的超级能量?

房叔想说,如果不出意外,未来8-10年,南京江北,或将有望成长为辐射长三角地区的,另一个版本的“深圳湾”。

这,绝非耸人听闻。我们不妨先看产业:

回顾2020年,江北新区交出一份逆势领跑的“加速度”答卷。预计全社会固定资产投资同比增长13.2%,其中工业投资增长17.2%;规上工业总产值同比增长5.1%,集成电路、生命健康产业同比增长 63%和30%。成绩斐然,可圈可点。

两城一中心,是江北新区“产城一体化”高质量发展的基石。随手列举一串数据:

(A)芯片之城强势崛起,目前形成设计、制造等上下游完整产业链,产值近500亿;

(B)基因之城引领标杆,围绕一谷一园一示范一基地产业布局,打造全生命周期的健康医疗体系和大健康产业链,目前产业规模近千亿;

(C)新金融中心强力支撑,目前集聚金融企业700余家、落户430余只基金、资本规模超 5000亿。

值得一提的是,在去年12月28日江北新区建设现代化新主城推进大会上,南京市就已作出重大部署,高屋建瓴地对江北新区未来发展进一步定调:“中部崛起,北进南拓。且以中央商务区为主体,加快建成扬子江国际会议中心、地下城等地标,以超越江南主城的标准,打造体现新区国际化形象集中展示区和总部经济核心承载区。”

请注意:在官方表述中,首次高规格地提出“以超越江南主城的标准打造”。这,是江北规划史上前所未有的重大提法,更体现出南京市全方位拥江发展,誓要“打破长江两岸传统地域落差”的意志与决心。

新区北部,以“两园一谷”为支撑,加快南京北站(亚洲最大高铁站之一)、西坝港(龙袍新城核心产业配套)等重大枢纽工程建设,强化宁淮、宁滁等都市圈内部联系,成为新区直接辐射苏皖两省的产业高地与合作示范区。

其实,在中北部过渡地带,还有380万方开发体量的浦口火车站城市更新片区。拟打造数字金融城、超级总部基地。与河西北部,鼓楼滨江隔江相对,“无缝衔接”江北中央商务区,新金融中心一二期等。“类似深圳湾总部基地的宏伟手笔,体现出拥江发展的连贯性。”

南部新区,以研创园(自贸区)为主体,抓住五桥开通契机,强化全域联动创新,着力打造开放程度最高、创新能力最强的经济发展新引擎。

展望2021年,根据江北新区官宣,计划在科技创新、产业发展、城市治理、医疗教育等方面下大力气,积极营造国际化的营商环境和人居环境。尤其注重从产业发展的全链条、企业发展的全生命周期来谋划,积极争取数字经济、金融创新等试点落地。

在新区交通投入上,以长江五桥和浦仪公路西段通车、南京北站开工为新契机,加快推进北沿江高铁、宁淮城际,4号线二期、11号线等轨道交通项目,以及和燕路、仙新路、建宁西路等过江通道建设。让南京江南、江北双主城紧密牵手。

也正因为“看得见的未来”,江北楼市也成为买房人争相关注的热土,甚至,有越来越多的河西豪宅业主或潜在客群,也开始选择购买核心区,城南中心等区域的优质不动产。与浩浩荡荡的苏皖买房大军共同“合围”江北,共襄逆袭后的资产盛世。

虽然,江北新区尤其是“江核”的价值,正在被南京及周边高端购买力的人群认可。但,江北也不甘心做“睡城”:它不仅是南京的新区,也是江苏的新区、国家的新区。也就意味着在区域协同发展(包括长三角一体化,南京都市圈联动)上必须“有所作为”。

“南京作为长三角地区的中心城市,通过建设国家级江北新区提升南京的发展能级。从而联通以南京为核心的都市圈,促进区域协同发展。承载着国家对南京发展提出的新一轮要求和期望。”

图书馆、美术馆、市民中心、500米高楼、国内最大“地下城”、“健康城”、青龙绿带(五大湿地公园)......纵观上述南京有史以来最高规格的超级工程,无一例外都佐证了一点:即着眼于江北国际化大都市的终极目标,做好基底,做好铺路,做好背书。

所以,就连锦衣玉食的河西土豪们都不难理解:为何一江之隔的、曾经被无限“轻视”的江北,如今的最贵二手房成交价也轻松“破5”了。

后生可畏啊!

(三)

“二十年河西,十年江北”。

转眼,弹指一挥间。曾经被人嫌弃的江北,早已身价翻番,今非昔比。

如果从航拍器上,去全方位俯瞰这片欣欣向荣的新南京“产城融投一体化”热土。你一定会发现:从五里桥,到七里河。从城南河,到定山,顶山......一座徐徐拉开建设大幕,遍地塔吊林立的江北新主城,处处彰显出强烈的都市“向上”的生命力。

回首过去五年多,江北新区的地区生产总值净增1500亿,经济总量和一般公共预算收入实现翻番,高新企业总数突破1000家,新增落户80万人......拥有国家级新区和自贸区“双区叠加”的独特优势,在全市发展大局中扮演越来越重要的“引擎”作用。

当然,也有人附在耳边悄悄提醒:过去的5年,也见证了江北房价火箭式“起飞”的速度与激情。从2015年国家级新区落地时“毛坯均价1.5-2万”,到2016年后“毛改精”跃升至2.7万,再到2017年核心区落地“冲击3万门槛”。江北,一直都在小步快跑,就差“临门一脚”。

直到2020年,“江核”首付抬升至8成,新房均价全面“掌声响起来”:3.18万,3.27万,3.45万......如今加上精装包,冲击4万大关只是时间问题。

但,必须强调的是:建设江北新主城,不是简单的房地产新区开发,也不是单一的江南主城复制,必须统筹生产+生活+生态布局,突出产城融合、职住平衡,“以人为本、以产带城、以城促产”。而这些关键词,才是江北真正昂首挺胸的基石。

从七里河两侧昔日的一马平川,阡陌交通的大片农田,变成如今高楼林立,大型公建配套,公园点缀环绕的未来之城。剑指新一线的大南京,注定也在准备着,等待着有一天,以江北新主城的“华丽转身”而荣。

江南,是南京。江北,也是南京。不能厚此薄彼,更不能顾此失彼。所以,我们也就不难理解,为何一波又一波数以万计的买房人,会无比热情地涌入“江核”,带着美好生活的想象,与对未来的殷殷期盼。

当然,江北楼市的住宅品质也在迅速提升:比如和光锦棠的“飘窗之王”(四房户型带6个飘窗+双阳台),比如千江凌云的7.2米大横厅四房,比如水岸云际的“一梯一户”,比如杭派精工与龙光合璧的,最大5开间朝南的“天宸”双子星,比如自带会所和泳池配套+约8米大横厅设计的金基映樾府,放风价也“豪横”到3万6了。

按照如此趋势,相信全套房设计的精装顶豪大平层产品,也距离出现的时间不远了。

希望有一天,你可以无比自豪地说:“我住在南京江北新区,近江也见江。除了美不胜收的樱花大道,与老山铺洒而下,蜿蜒旖旎直抵核中核的青龙绿带彩虹桥,还有南京史上最高起点的产城投入,与坚挺向上的楼市预期。”

这里的每一寸土地,都是欣欣向荣。这里的每一颗种子,都有最近的未来。

PS:最后,让我们一起期待,今年“5.20”南京首批集中供地(52幅)土拍盛宴,作为首席供应大户的江北新区(9幅)再创“热土奇迹”的精彩表现!

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