想要冲进这片已经有涨的区域，需要绝对的魄力和勇气。
早已耳闻，天府新区的热！
来了之后，才感受到这个新区竟是如此夸张！
夸张就夸张在这里的房子，是真的揣着钱也难攀得上。
如果你想看天府核心的房子，非常省时，可能花两小时，就能逛遍所有可选项。
因为这里，真的没有新房给你挑，开盘就是3倍熔断！
其他城市的朋友，可能不太了解什么叫3倍熔断？
我举个例子，就是说100套房子，一旦有300人参与登记，就会进入熔断状态，这100套房子就只允许刚需去摇。
也就是说，在天府新区核心区买房，不是刚需无房的资格，你可能根本买不到新房。
不过，5月7号，成都调整了这项摇号政策的bug，如果刚需和棚改不够300户，普通资格也有机会替补，在市场备受煎熬的刚改家庭，自此才算是看见了些许微光。
但即使抢得到新房，也不要高兴地太早。
因为新盘一旦熔断，面临的就是5年的限售，并且还是拿到房产证后限售5年，真算起来持有周期至少7年。
如此长的限售，你可能会说，那我买二手房吧，贵就贵点。
但是离谱就离谱在，因为新房全部没过限售期，所以整个天府核心板块，只有4个二手项目可以交易，并且这些项目统统未满5年，买家还得承担十几至二十几万的增值税。
即使这些你全部接受，但人家二手业主根本就不诚心卖。
为什么业主不诚心卖？
我仔细想想也是，周边都是3倍熔断的新盘，土拍已经到达1.7w，普通资格被逼的嗷嗷叫，二手市场就这4个项目可卖，这样的宝贝拿手里，你卖不卖？
不着急用钱，谁应该都想着再等两年看看！
如此难的市场，天府新区直管区，到底值不值得买入呢？
确实，想要在天府新区直管区买房，你必须非常有信念感，这种信念感是对成都城运的信念感，对政府的信念感。
因为偌大的天府新城，单单只看直管区面积也不少，公园城市的规划下，天府新区到处都是公园绿道，到处都是河流湖泊，到处都是还未完成的塔吊，你能依稀看到一个城市的雏形，但就是人，真的太少了。
想要坚定的投资这里，你需要熟读政府规划，仔细了解这些落地的产业和企业，来增强内心的信念。
在成都的规划里，天府新区确实就是最高级。
国家级新区，副省级行政权限，规划和优惠政策直接由国务审批管辖，地处“一带一路”长江经济带与西部大开发的核心位置，国家层面的战略地位不言而喻。
而对于成都来说，这里是天府新中心，定位是高新技术产业的策源地。2014年10月，天府新区确定成为国家级新区，如今过去仅仅7年，今天看到的天府新区，发展确实神速！
天府中央商务区，作为升级版的CBD，已落地的世界500强企业已有17家，耗资80亿的中国西部国际博览城已经投入使用，展会密度已经带动周边公寓开始火热。
在兴隆湖科学城，这里已经落地全球最好的激光企业紫光集团，紫光国际芯城直指未来集成电路产业；中国唯一的独角兽岛，启动区已经落出雏形；还有刷屏科技圈的成都易冲半导体，掌握独立生产10Gbps芯片的科创企业；更有全球领先的半导体处理器及数字架构知识产权提供商ARM；还有清华、北大、中科院研究院构成最强产研发力量等等。
配套先行，4500亩的兴隆湖已经挖到位，此外南湖、麓湖、天府公园、麓溪湖湿地生态园已经落成，学校、医院还在不断落地，考察途中不禁感慨，还真是公园城市。
以上这些有些吹彩虹屁，但事实确实如此，7年不到，这样的呈现度，已经可以看出这里到底有多受宠，公园城市的定位，未来这里该有多漂亮。
这座城市，确实以一种all in 的势头在猛推这里。但是是如所有的新区一样，这里也存在着一个最大的问题，那就是人口要如何导入！
中央商务区的秦皇寺和兴隆湖科学城，市场如前文火到如此，但周边塔吊比人多，可选的4个项目，自住比例真的很低，逛逛湖区，看到的也更多是围栏。
所以，没有绝对的信念，看到这片刚刚崛起的空地，犹豫是本能。
那么，这此刻到底建不建议入场？入场核心的天府公园东、西和兴隆湖，还是麓山、天府前湾、锦江生态带有更多选择着的板块呢?
市场转过一圈之后，我认可天府核心还是有投资价值。当然这里的核心区肯定指的是中央商务区的天府东和天府西板块，以及兴隆湖科学城。
摇新盘我就不说了，倒挂在那，抢得到就是本事。
二手市场来说，因为目前天府这边改善大面积横行，这样的情况，导致其他板块的投资性价比不是很高。
比如麓山板块十年内的新房，单价2.6w，但因为面积够大，总价也能拉到四百五十万，这样的价格在核心的4个项目中，也能选一选。
适合刚需自住的肯定是南湖和锦江生态带这些成熟的居住区，密度高了些，但是我看二手小面积户型也有，单价2w附近二手也多，不过成熟没有太多产业支撑，也就意味着未来的想象空间有限。
麓湖湖区和公园区我就不多说了，已经走出独立行情的板块，在生态城转了一圈，确实很漂亮，但是总价至少一千五百万，我还是宁愿说一句打扰了。
核心的火是有原因的火。
只要对成都城运有信心，目前还在集中力量发展的中央商务区与科学城显然还没到顶！
就看大家敢不敢赌，和有没有这个运气赌了！