经过4月首批新盘入市后，5月首周上海楼市交易继续出现回落。
基于第二批楼盘集中入市与假期的原因，上海楼市的表现尤其抢眼，共有14个楼盘开启认购，认购密集（平均1天近3个楼盘认购），看房人流众多，售楼处挤满了人人人。
位于宝山的大华公园城市项目于5月2日开始认购，共推出672套房源。截至5月7日，据悉，该项目积分60分以上的客户就超过了600组，认购比超过1:1.3，已确认会触发积分摇号制。
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上海新房成交均价环比下跌9.1%
由于这一批“五一”假期集中认购的楼盘在7天认购期满后，开发商会将材料上报到上海市房管局进行资料审核，中间时间长达近2周，随后才能进行摇号选房。
因而假期火热的结果，并没有直接反映在成交上。
据上海中原地产数据，“五一”黄金周期间，上海新建商品住宅成交14.1万平方米，比去年假期减少10.2%。
上周新房成交均价为45500元/平方米，环比下跌9.1%。这一均价也是今年的第二低点。
整体看，上海郊区刚需楼盘项目较为活跃、内环高端楼盘项目比较冷清，其中黄浦、老静安、长宁等7个区的新房成交量挂0。而去年刚好相反，中高端项目的表现相对活跃。
来源/易居
具体来看，上海新房交易最活跃的是上海原南汇、嘉定区和松江区，这几个区的成交量都超过1万平方米，尤其是原南汇，成交达到5.4万平方米。
数据来源：中原地产
榜单总共10个项目，其中有3个触发积分制：
浦开仁恒金桥世纪：75.6分
泗水和鸣：68分
融信海纳印象：40.9分
榜单中内环除了徐汇区两个楼盘，其他皆为外郊盘，以五大新城居多，均价大多为3-6万/平方米。
其中，融信海纳印象因群众举报，有意向的挑选客户，被嘉定区房管局紧急约谈，被要求对违反《认购规则》的情况立即进行整改。
值得一提的是，国贸佘山原墅去年认购率46%，今年认购没有触发积分制，但是开盘当天售罄。
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二批入市新盘，将爆发于5月下旬
如果最近在看房，你会发现一个事实，去年不是很火的楼盘，今年的买都买不到。
虽然今年假期成交比去年少，但是随着供应的集中释放，尤其是刚需和刚改项目的集中入市，后期成交的量可观，目前内环入市项目较少，均价降低也属正常。
另一方面，目前二手房价格仍较为坚挺，从性价比角度来看，新房还是具备不少优势。
随着系列调控不断的出台，对于新房销售中不规范行为给予制止，信息的公开性和透明度进一步提升，后续上海5月市场依旧是稳定的。
二批入市新盘，大概率会爆发在5月下旬。
目前内环仅有虹口区，弘久新弘北外滩一个楼盘正在认购，均价12.98万/元，适合高端改善置业人群。
外郊环，据悉阳光城未来悦与大华朗香公园里已经确认触发积分制，具体入围分数尚未进行公示。
另外，万科西郊都会、招商虹桥公馆、陆家嘴锦绣观澜都是加推的红盘，积分高的刚需买家可以尝试，这三个楼盘大概率的可能触发积分制。
万科·西郊都会四期，作为嘉定2020年三冠王，此次即将加推，将加推建面约81-135㎡公寓、115-138㎡叠墅、138-155㎡合院。
今年加推均价39800元/㎡，与去年一样，没有变化。
招商虹桥公馆二期，于5.12日开启认购，均价保持不变。
近两年，浦东川沙板块的新房项目几乎断供，供应非常稀缺。去年9月，陆家嘴锦绣观澜入市时，备受市场关注，340套房源获得了702组认购，均价64000元/㎡，开盘即售罄。
此次的开盘大概率也是如此。
最后给购房者的一些建议：
1、随着上海一系列的调控，当下的市场是稳定的，刚需买房者肯定是优先新房市场。
2、积分不高的买房者们，想买新房的可以多看看相对来说积分要求不高的楼盘，也可以尝试二手房市场。
3、如果是置换的买房者，建议要给自己留充裕的时间，首批集中入市33盘只剩下4盘未开盘，目前已有至少17盘售罄，仅有12个项目有房源在售，部分项目仅剩余极少数房源！
4、多和市场进行互动，现在的信息是透明化的，好的房子永远不等你。
责编：李老师
主编：向利
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