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买房成本再上涨?厦门暂停公转商贷款......

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车叔娱乐咖 2021-05-13 10:32

近日,多个城市房贷利率上调的消息,让投资客们慌了。

而此次房贷利率的调整是对投资客的精准狙击,目的很明确,就是为了稳房价。

那么,在这个蝴蝶效应下,目前全国房贷利率的情况到底怎么样?厦门的情况又是如何呢?

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深圳、广州、南京多城上调房贷利率,买房成本再上涨!

深圳建行上调房贷利率

5月6日,有市场消息指出,中国建设银行深圳市分行下发通知:为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行将调整房贷利率,成为首家明确上调房贷利率的银行。

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通知将于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45基点,相当于5.10%;二套房贷执行LPR+95基点,相当于5.60%,相比之前分别上调15个基点和35个基点。

同时,为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,建行此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

这回,建设银行深圳分行率先打响了第一枪,将首套房和二套房的房贷利率分别上调。市场预计,深圳其他国有大行后续也有望跟进。

广州房贷利率迎来第三次提高

2021年前后,广州楼市火热,国有大银行开始行动,自1月份开始首套房贷利率,并连续3个月出现回升。

4月28日,广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%),二套房贷最低LPR+95BP(5.6%), 相比月初各上调10个BP,这是广州今年以来的第三次调整,4月份的第二次调整。

目前,广州首套房贷利率为最低LPR+75BP(相当于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)

实际上,不仅是深圳、广州的房贷利率涨,今年以来,整个珠三角、长三角城市的房贷利率也在涨,同时利率上涨的势头、也逐渐的向全国各城蔓延。

南京4家银行上调房贷利率

最近,南京市场上一批银行房贷利率开始上涨了。

首套房原来加80个基点是主流,现在很多银行都要在原来基础上再加5个基点,也就是说,现在很多都是85个基点,相当于从5.45%涨到了5.5%。

据悉,农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行,在基准利率4.65%的基础上,加85基点,调整后的首套房房贷利率为5.5%

还有银行表示:已接到通知,接下来会上调利率。如招商银行已接到上调利率的通知,后面预计也要调整。

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其实,不仅仅是深圳、广州、南京等城市,全国目前也有多个城市的房贷利率都有所上涨。

据融360大数据研究院发布的全国42个重点城市房贷利率监测数据显示,4月(数据采集期为3月20日-4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP,房贷利率4月普涨。

而据贝壳研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示,去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点,随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。

据业内人士分析,房贷利率的上调,一方面是由于银行房贷额度紧缺所导致的。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,房贷额度会出现不够用的情况,从而致使利率上升;另一方面,通过上调房贷利率,控制大量资金流入楼市,将助推楼市健康平稳发展。

多个城市房贷利率上调,蝴蝶效应开始扩散,购房成本再增加,那么厦门情况如何?房贷市场有什么新变化吗?

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经过调查,厦门各大商业银行房贷利率与此前相比没有明显的变化,首套房贷利率还是为4.95%(LPR+30BP),二套房贷利率为5.45%(LPR+80BP)

所以,厦门的首套贷款利率在全国范围内来说还是比较低的。

不过据小编了解到的,部分银行表示目前贷款额度较紧,房贷放款速度会较慢,不能确定放款时间。

此外,最近很多网友都非常关注公转商贷款,有网友说看到很多公转商贷款暂停的消息,是不是真的呢?

根据最近网友咨询公积金管理中心,获悉的最新消息:
1.公积金中心没有发布暂停公转商的通知;
2.银行不接受公转商申请是因为现在公转商相比组合贷已没有明显优势,据说也要两个多月,而且商业银行房贷额度紧张;
3.中心要求商业银行先放完目前已提交的所有申请后,再申请新的公转商额度;
4.组合贷现在才放款到一月底,房产成交量最大的三四月还没开始放款,接下去估计最少4个月起步了。

也就是说,目前厦门已有多家银行表示停止了公转商业务办理,暂停放贷,等银行消化完原有公转商业务会逐步放开,组合贷的放款等待时间可能会延长至少四个月左右的时间。

而根据厦门住房公积金中心的通告,目前厦门住房公积金贷款使用率为96.30%,且长期维持在90%以上,不难看出,厦门贷款额度确实很紧张。

所以,对于后续要买房和已经在办按揭的购房者,可以尽快办理按揭,不然放款周期会变长。

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