2011年，南京大街小巷都是碧桂园的广告，各路小蜜蜂拉着南京人去句容买房！只要5000元/平的房价，心动了一大批南京老头、老太。
2017年，句容房价飙升，碧桂园凤凰城报出史上最高13000元/平的价格，首批买房的人惊呼：赚翻了。
好景不长，2019年，碧桂园凤凰城房价跌回至11500元/平……
而当前（2021年2月），碧桂园凤凰城在售均价9200元/平。更不要提挂在链家网上的2442套的二手房，报价7千到9千不等。
从5千到1万3再到9千，凤凰城“过山车”一般的房价只是句容楼市近10年的一个缩影！一批当年进入宝华、黄梅镇、句容市区的开发商、购房人至今仍在等待上岸！
仙东十大新盘在售，最新报价都在这儿了，多少人悔哭了
近年来宝华房价犹如过山车，网页搜索宝华房价，“重回9字头”、“房价开跌”、“房价还会涨”、“疯狂促销”等字眼频出，不仅购房人感到迷惑，起起落落的宝华房价就连许多业内人士也难以捉摸。今天猫姐就来带大家看看仙东十大在售新盘价格：
其中碧桂园大学印象近日开盘，均价约9500元/㎡。该项目2016年均价约11500元/㎡；2017均价约16000元/㎡；2019年降至13000元/㎡；2020年均价约9600元/㎡，部分楼栋均价降至8600元/㎡，目前均价约9500元/㎡。
置业顾问表示，该项目单价九千多且精装修带地暖，主打低密改善，比宝华其他项目便宜一两千，前几天刚刚加推，预计下个月清盘，目前没有其他优惠，“预算大概在9200-9600元/㎡，低楼层可能单价不到9千，现在真的是捡漏价格了，2016年一期开盘就是这个价格。”
另外还有开头说的黄梅镇的碧桂园凤凰城，该盘从2011年的5200元/㎡到2018年达到顶峰约12500元/㎡，如今只需9200元/㎡，不仅如此，猫姐在安居客上还看到碧桂园凤凰城许多二手房单价只要7千多，比在售新房还要降2000元/㎡。
猫姐点评：关于网上凤凰城7千多的挂牌价，有中介表示这些平台挂的价格大多为“虚价”，一般是为了挂低价格吸引客户，而链家网上，凤凰城挂牌均价约8942元/平，仍比新房便宜约300元/㎡。目前仙东句容新房、二手房价格摸不清，各种挂牌价、促销价、优惠价频出，真真假假，确实不到成交那一刻，谁都说不准。
附其他各盘价格波动详情（上下滑动查看）：
四季金辉观岚目前均价约11500元/㎡。该项目在2016年之前，一期价格约6500元/㎡；2017年二期均价涨至13000元/㎡；2019年三期观岚均价涨到14500元/㎡；直到2020年9月，均价降到11000元/㎡，2020年11月有所回升，直到目前位置，均价在11500元/㎡。
泰禾金尊府目前毛坯均价约13300元/㎡，另有其他精装房源均价约16500元/㎡。该项目2018年高层单价约18000-20000元/㎡；2019年，高层18000元/㎡，部分多层房源均价21000元/㎡；2020年7月，部分楼栋毛坯均价约15000元/㎡；2020年1月，又有部分楼栋毛坯均价只需13300元/㎡，虽是毛坯，却也降了几千元每平。
碧桂园中天东方骏庭目前精装均价约10500元/㎡。该项目2018年精装低密度多层均价在17000-18000元/平之间；2019年4月起，均价降至13000元/㎡；2020年9月，均价低至10000元/㎡；随后稍涨一点，均价约10500元/㎡，一直至今，比首开降了约7-8千元/㎡。
碧桂园翡翠华府整体均价约11000元/㎡。该项目2016年均价约11000元/㎡，2017年均价约16800元/㎡，2020年至今均价约11000元/㎡，回到2016年的价格。
碧桂园伯爵台均价为10000元/㎡。该项目2018年均价约16000元/㎡，2019年均价约12500元/㎡，2020年9月起均价只需10000元/㎡，两年间降了约6000元/㎡。
百里峯景为现房房源，均价约12000-13000元/㎡。该项目2018年均价约14000元/㎡；2020年8月，均价降至12000元/㎡。
和昌仙林国际也是现房房源，目前在售均价约12000元/㎡左右。作为仙东首盘项目，和昌仙林国际2013年均价约6400元/平；2017年加推三期，毛坯均价约14000-15000元/平；2018年11月，毛坯均价约13000元/㎡，目前，项目均价已降到12000元/㎡。
超万套二手房！当年的新盘如今二手值多少
整体来看，仙东各大新盘近年来房价过山车，稳定性不高，购房人最担心的就是买来之后好不好出手？二手房能卖到什么样的价格？猫姐简单列几个小区，具体如下：
表格中可以看出，目前宝华各大二手房虽挂牌均价约1.1-1.2万/㎡，但最终成交价格基本在1万/㎡上下。
而位于南京-句容第一站黄梅镇的碧桂园凤凰城，新房均价约9200元/㎡，二手房链家网显示挂牌均价约8942元/㎡，这个价位在句容的二手房市场有什么吸引力呢？并没有，加上小区约2439套房源在售（链家网数据），庞大的房源积仓使得二手房出手难，价格更是难以卖上去。
由于仙东目前新房、二手房房源较多，以致楼盘成交周期较慢，大多在半年至一年才能成交，光是链家网上，就有约10992套房源。由于整个片区房源基数较大，还有很多小区二手房一直卖不掉，只能降价，成交周期也只能拉长。当然也有部分房源由于价格、楼层等优势成交较快，但仅是少例子。
笔者电话咨询链家中介，对方表示，目前宝华大多新房贝壳分销都在做代理，一般新盘在周六周日都会联合分销做一些新房团购优惠，比正常新房卖大概便宜几万块钱，虽然中介未透露具体优惠多少，猫姐推算，按优惠2万、面积约100㎡的户型来算，一套房算下来能优惠约200元/㎡。
如此算来，宝华新房、二手房价格势均力敌，目前来看，投资收益不大，自住的话，究竟是买新房还是二手房，就要看开发商的优惠力度以及二手房业主的让价程度了。
宝华到底能不能买？神盘桃李春风二手挂牌37049元/平
看到这里，大家难免会问，那么宝华到底能不能买？买了亏不亏？先别急着下结论，猫姐带大家具体情况具体分析：
1）8000元/㎡之前买的基本不亏，早期买的是升值不少。从上面信息来看，仙东的房价基本在2016年迎来转折点，单价突破8千，所以在2016年及之前买的基本是赚了的。
2）真正稀有的资产才值得持有二八定律，宝华桃李春风一枝独秀。在宝华二手房市场中，还有一个改善盘宝华桃李春风，目前小区二手房均价约37049元/平（数据来源链家网），最终成交单价约2.98-3.7万/平。
该盘早在新房在售的时候，就一房难求，“绿城系”产品、中式庭院等改善因素，加上项目本身房源稀缺，使得无论是新房还是二手房都一骑绝尘。从楼市二八定律来看，这样精品的房子都是不担心卖不上价的。
3）如果不考虑投资，碧桂园凤凰城这样配套成熟的小区住着确实舒服，还没有还贷压力。笔者的一个朋友先是父母买了凤凰城，觉得住着很舒服，环境好又有班车，小区配套各方面也都很满意，随后2016年朋友自己也买的凤凰城，“不考虑投资的话，反正我现在住的很开心”。
4）综合考虑购房人所能接受的价格，以及与主城其他板块的价格梯度比，总的来说大部分购房人是不亏的。因为大部分人都是在8000元/㎡以下入手的，居住的舒适性还是比较好的，而在房价高歌猛进的时候，购房人则应该保持清醒，也就是说购房人应该集中在早期入手，后期盲目追高的教训一定不能再犯。