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房价一夜回到解放前!句容最新房价看哭多少人

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花猫说 2021-05-13 10:01

2011年,南京大街小巷都是碧桂园的广告,各路小蜜蜂拉着南京人去句容买房!只要5000元/平的房价,心动了一大批南京老头、老太。

2017年,句容房价飙升,碧桂园凤凰城报出史上最高13000元/平的价格,首批买房的人惊呼:赚翻了。

好景不长,2019年,碧桂园凤凰城房价跌回至11500元/平……

而当前(2021年2月),碧桂园凤凰城在售均价9200元/平。更不要提挂在链家网上的2442套的二手房,报价7千到9千不等

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从5千到1万3再到9千,凤凰城“过山车”一般的房价只是句容楼市近10年的一个缩影!一批当年进入宝华、黄梅镇、句容市区的开发商、购房人至今仍在等待上岸!

仙东十大新盘在售,最新报价都在这儿了,多少人悔哭了

近年来宝华房价犹如过山车,网页搜索宝华房价,“重回9字头”、“房价开跌”、“房价还会涨”、“疯狂促销”等字眼频出,不仅购房人感到迷惑,起起落落的宝华房价就连许多业内人士也难以捉摸。今天猫姐就来带大家看看仙东十大在售新盘价格:

其中碧桂园大学印象近日开盘,均价约9500元/㎡。该项目2016年均价约11500元/㎡;2017均价约16000元/㎡;2019年降至13000元/㎡;2020年均价约9600元/㎡,部分楼栋均价降至8600元/㎡,目前均价约9500元/㎡。

置业顾问表示,该项目单价九千多且精装修带地暖,主打低密改善,比宝华其他项目便宜一两千,前几天刚刚加推,预计下个月清盘,目前没有其他优惠,“预算大概在9200-9600元/㎡,低楼层可能单价不到9千,现在真的是捡漏价格了,2016年一期开盘就是这个价格。”

另外还有开头说的黄梅镇的碧桂园凤凰城,该盘从2011年的5200元/㎡到2018年达到顶峰约12500元/㎡,如今只需9200元/㎡,不仅如此,猫姐在安居客上还看到碧桂园凤凰城许多二手房单价只要7千多,比在售新房还要降2000元/㎡

猫姐点评:关于网上凤凰城7千多的挂牌价,有中介表示这些平台挂的价格大多为“虚价”,一般是为了挂低价格吸引客户,而链家网上,凤凰城挂牌均价约8942元/平,仍比新房便宜约300元/㎡。目前仙东句容新房、二手房价格摸不清,各种挂牌价、促销价、优惠价频出,真真假假,确实不到成交那一刻,谁都说不准。

附其他各盘价格波动详情(上下滑动查看):

四季金辉观岚目前均价约11500元/㎡该项目在2016年之前,一期价格约6500元/㎡;2017年二期均价涨至13000元/㎡;2019年三期观岚均价涨到14500元/㎡;直到2020年9月,均价降到11000元/㎡,2020年11月有所回升,直到目前位置,均价在11500元/㎡。

泰禾金尊府目前毛坯均价约13300元/㎡,另有其他精装房源均价约16500元/㎡。该项目2018年高层单价约18000-20000元/㎡;2019年,高层18000元/㎡,部分多层房源均价21000元/㎡;2020年7月,部分楼栋毛坯均价约15000元/㎡;2020年1月,又有部分楼栋毛坯均价只需13300元/㎡,虽是毛坯,却也降了几千元每平。

碧桂园中天东方骏庭目前精装均价约10500元/㎡该项目2018年精装低密度多层均价在17000-18000元/平之间;2019年4月起,均价降至13000元/㎡;2020年9月,均价低至10000元/㎡;随后稍涨一点,均价约10500元/㎡,一直至今,比首开降了约7-8千元/㎡。

碧桂园翡翠华府整体均价约11000元/㎡该项目2016年均价约11000元/㎡,2017年均价约16800元/㎡,2020年至今均价约11000元/㎡,回到2016年的价格。

碧桂园伯爵台均价为10000元/㎡该项目2018年均价约16000元/㎡,2019年均价约12500元/㎡,2020年9月起均价只需10000元/㎡,两年间降了约6000元/㎡。

百里峯景为现房房源,均价约12000-13000元/㎡该项目2018年均价约14000元/㎡;2020年8月,均价降至12000元/㎡。

和昌仙林国际也是现房房源,目前在售均价约12000元/㎡左右。作为仙东首盘项目,和昌仙林国际2013年均价约6400元/平;2017年加推三期,毛坯均价约14000-15000元/平;2018年11月,毛坯均价约13000元/㎡,目前,项目均价已降到12000元/㎡。

超万套二手房!当年的新盘如今二手值多少

整体来看,仙东各大新盘近年来房价过山车,稳定性不高,购房人最担心的就是买来之后好不好出手?二手房能卖到什么样的价格?猫姐简单列几个小区,具体如下:

表格中可以看出,目前宝华各大二手房虽挂牌均价约1.1-1.2万/㎡,但最终成交价格基本在1万/㎡上下

而位于南京-句容第一站黄梅镇的碧桂园凤凰城,新房均价约9200元/㎡,二手房链家网显示挂牌均价约8942元/㎡,这个价位在句容的二手房市场有什么吸引力呢?并没有,加上小区约2439套房源在售(链家网数据),庞大的房源积仓使得二手房出手难,价格更是难以卖上去。

由于仙东目前新房、二手房房源较多,以致楼盘成交周期较慢,大多在半年至一年才能成交,光是链家网上,就有约10992套房源。由于整个片区房源基数较大,还有很多小区二手房一直卖不掉,只能降价,成交周期也只能拉长。当然也有部分房源由于价格、楼层等优势成交较快,但仅是少例子。

笔者电话咨询链家中介,对方表示,目前宝华大多新房贝壳分销都在做代理,一般新盘在周六周日都会联合分销做一些新房团购优惠,比正常新房卖大概便宜几万块钱,虽然中介未透露具体优惠多少,猫姐推算,按优惠2万、面积约100㎡的户型来算,一套房算下来能优惠约200元/㎡

如此算来,宝华新房、二手房价格势均力敌,目前来看,投资收益不大,自住的话,究竟是买新房还是二手房,就要看开发商的优惠力度以及二手房业主的让价程度了。

宝华到底能不能买?神盘桃李春风二手挂牌37049元/平

看到这里,大家难免会问,那么宝华到底能不能买?买了亏不亏?先别急着下结论,猫姐带大家具体情况具体分析:

1)8000元/㎡之前买的基本不亏,早期买的是升值不少。从上面信息来看,仙东的房价基本在2016年迎来转折点,单价突破8千,所以在2016年及之前买的基本是赚了的。

2)真正稀有的资产才值得持有二八定律,宝华桃李春风一枝独秀。在宝华二手房市场中,还有一个改善盘宝华桃李春风,目前小区二手房均价约37049元/平(数据来源链家网),最终成交单价约2.98-3.7万/平

该盘早在新房在售的时候,就一房难求,“绿城系”产品、中式庭院等改善因素,加上项目本身房源稀缺,使得无论是新房还是二手房都一骑绝尘。从楼市二八定律来看,这样精品的房子都是不担心卖不上价的。

3)如果不考虑投资,碧桂园凤凰城这样配套成熟的小区住着确实舒服,还没有还贷压力。笔者的一个朋友先是父母买了凤凰城,觉得住着很舒服,环境好又有班车,小区配套各方面也都很满意,随后2016年朋友自己也买的凤凰城,“不考虑投资的话,反正我现在住的很开心”。

4)综合考虑购房人所能接受的价格,以及与主城其他板块的价格梯度比,总的来说大部分购房人是不亏的。因为大部分人都是在8000元/㎡以下入手的,居住的舒适性还是比较好的,而在房价高歌猛进的时候,购房人则应该保持清醒,也就是说购房人应该集中在早期入手,后期盲目追高的教训一定不能再犯。

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