二手房房价涨幅超深圳，直接蹿升至全国第一，这份来自《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》数据榜单，直接把东莞这座城市送上楼市热议话题榜。而这一数据的背后，又隐藏着楼市什么信息呢？是真复苏，还是偷换概念的假上涨？先让我们看看官方如何回答：
1、东莞市住房和城乡建设局表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
2、东莞市住建局相关工作人员说。“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”根据官方给出的数据，我们对比了一下。3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长，一个月正增长。一手房5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。
3、官方将严厉打击对楼市的炒作行为。完善房地产调控机制。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价稳房价稳预期，制定“一城一策”工作方案，落实地方政府主体责任制，建立长效调控机制。完善市房地产市场调控联席会议制度，加强研判分析和政策储备，适时优化限购等调控措施。强化房价地价联动机制。加大商品房供给，盘活存量，完善商品房配套设施。
三大解释，无非就是在说明东莞楼市房价没涨，还在政府的掌控之中。并且认为冰山指数的数据并不是基于均价指数，可供参考性有待商榷。但，依小编之见，很多人就是被平均数据给骗了。本来房价上涨了，但一被平均就感觉没有涨。举个简单的例子，被吐槽多年的平均工资水平，这里面看到的是公平，又实际多少人被平均了。北京平均工资接近1万，看着表面数据很好看，但实际差距非常大。有人拿几千，有人拿几万。所以，要看到市场真实情况，还是必须看实地的数据。
6月3日，有记者实地走访东莞炙手可热的西平板块发现，目前市面上挂出来的二手房源部分价格已经涨至4.3万元/平方米。有些挂牌的房子，从去年6月到现在，不到一年的时间涨幅更是高达100万。可见热点区域的房价已经随着市场的复苏开始上涨，当然也仅限热点板块。有专家认为，这段时期的房价上涨很大原因是因为恐慌、跟风以及供需失衡引起的。之前因为疫情的影响，很多房源的成交滞后，购房群体也逐渐被压制。而随着线下复工复产的稳步推进，楼市的成交也会逐渐放缓，市场脚步也会逐渐开始稳定下来。
而对于东莞近几年房价的涨幅，其实也是有迹可循的。深圳常年的高房价，导致的企业的运营成本增加，很多企业都开始需求租金更低的城市，东莞就是这样被企业给选中的。《东莞日报》在2018年底开展的一次调查显示：“在随机抽取的100家迁入东莞的深圳企业中，2年内搬迁转移的占比最高，达到29%。而10年前的占比仅为5%，5年前的占比上升至22%。在转移程度上，受访企业全部环节搬到东莞的占20%；大部分转移到东莞的占比最高，达到45%；还有17%的企业将总部职能的一部分转移到东莞”。而最受瞩目的，还属华为这个明星企业。华为2014年在东莞设立松山湖基地，随后1.68万员工分批进驻东莞基地。而随着华为搬迁的，还有跟华为有关的上下游企业。这样的人数，可能远远超过1.68万。大量人群的涌动，最先反映的就是楼市。尽管这些企业都声称会解决员工的住宿问题，但也阻止不了他们去其他区域购房。
对于东莞楼市房价的涨幅问题，从最近受访群众的态度来看，仍有超过5成人认为会涨。仅4成人认为不会涨，只有13.3%的人认为房价会在调控的措施下会保持稳定，不涨不跌。客观而言，随着热点的过去，企业搬迁以及人口迁入等条件的消失，楼市的热潮也会开始降温。同时，加上政策的及时应对，很难说东莞未来的房价还能再次冲高！