我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。
关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：
问：楼哥，杭州新房摇不到，有没有好的二手推荐？总价400万以内，投资为主。答：一轮上涨行情分为三个阶段，目前已经处于轮动普涨的第二阶段，买二手房既要能买到，又要选择投资潜力大的。年后400万左右，推荐城东、艮北、笕桥这些板块的二手房，几个月来补涨明显。推荐萧山科技城仁恒前湾社区、勾庄板块海德公园万家之星、未来科技城融创未来海。
问：楼哥好。目前名下有一套房，并有都会意境酒店式公寓一套，如果卖掉公寓，首付约200万左右。在目前行情下是否有必要卖掉酒店式公寓去摇新房或购买次新房?
答：都会意境的酒店式公寓出租挺好，升值潜力远不及住宅。公寓不能落户、孩子没办法上学、首付高、贷款年限短、流动性差，不是好的投资对象，根据我的测算，公寓的投资回报率只有住宅的1/7。
在有购房资格的前提下，建议卖公寓买住宅。新房摇号详见《2021年杭州闭眼可摇楼盘》。
问：我在老余杭有一套紫竹人家，还有一套市中心老破小。现在想卖掉一套去摇号，优先卖哪套呢？到时候手上大概有现金500万，有没有什么推荐的楼盘？目前在市中心上班。
答：如果市中心老破小有学区，那肯定先卖掉闲林的房子，没摇到前自己上班通勤也方便。如果没有什么优势，那这两套都可以卖，没什么好纠结的。在市中心上班，接下来会有一个新盘，就是文晖的锦尚和品，品牌房企合作开发，以后边上还有嘉里城，周边配套齐全。或者关注望品，大关板块，预算合适；申花板块也可以去，但中签率很低。如果想要好摇一点，那可以往城东新村看看，现在不仅并入上城区，离钱新二期也很近，价差明显，新盘可以关注德信中心和佳兆业印月。
问：楼哥，二套改善，首付400万，目前想买城东、艮北或者运河边，希望周边有地铁、商业。现在二套摇号太难了，想着是不是直接去买二手，您有什么建议吗？答：改善住房，肯定希望面积和品质有所提升。如果买桥西和申花，好的二手房均价差不多要7、8万了，买不到太大的房子；如果便宜点，产品和房龄就差强人意，不符合改善的目的。相比之下，艮北和城东新村的二手房选择性就大了许多，也有好一点的次新，即使没满五有税费，也不要轻易排除。具体二手房可以和楼哥详聊，根据情况给出更有针对性的方案。
问：你好楼哥。手上有套闻堰的云涛名苑，为了小孩上学，想换滨江区钱塘实验的学区房。预算600万，要求三房，有合适的小区推荐吗？答：预算600万，旁边的小区都能够得上，但房龄基本是15年或之前的，居住体验没那么好。如果为了上学方便，那就选靠着学校的彩虹城，生活氛围好，学校走两步就到了，价格也不贵。类似的还有国信嘉园、江滨花园之类的小区。如果想要新一点的小区，那就往远一点的水晶城看看了。更多学区可以参考知识星球资料《杭州第一梯队公办小学名单》。
问：临安本地人，住在临安城区，想在投资，青山湖和临安城区哪个升值空间比较大？答：青山湖升值空间大。青山湖科技城和临安城区都在城西科创大走廊上，临安城区位于科创大走廊末端，东西南三个方向均被群山包围，建设用地少，是走廊的终点；青山湖科技城位于未来科技城和临安城区之间，靠近未来科技城和杭州云城，受到主城区的辐射带动力度更大。
青山湖科技城引入科研单位、高端产业和高新企业，产业潜力优于临安主城区；许多工作在未来科技城预算有限的新杭州人，选择家安青山湖；随着人口的聚集，宝龙城、星汇天地等商业配套落地，三甲医院和优质高中也在规划中，青山湖科技城的前景更广阔。
问：本人衢州人，杭州已摇中房子，想请教楼哥，住房公积金要如何利用起来？答：省内公积金是可以异地贷款的，咨询当地的公积金中心即可。