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两年前，宝安西乡的新盘3字头，这个价格曾经让不少购房者心动；
两年后，准业主眼见马上可以收房了，但开发商却被债权人申请破产重整。
没有一点点防备，说“爆雷”就“爆雷”。
“倒了大霉了。”准业主华小姐说。
都说深圳的房产安全系数高，但不代表没有例外。
万一运气不好，也可能被“万里挑一”。
这一个西乡新盘，又是咋回事？
开发商资金枯竭
西乡新盘330多套房被司法查封
107国道与西乡大道交汇处，几栋崭新的大楼杵着，靠近国道的建筑外墙工程接近完工，靠里的建筑仍是“裸奔”状态。
@深圳买房计划 5月11日实探发现，现场未见工人施工，主体建筑的物料提升机还在。
▲天谷项目 | @深圳买房计划 摄于5月11日
这是华讯方舟投资有限公司（下称“华讯方舟”，为华讯方舟股份有限公司的全资子公司，主营范围包括房地产开发、投资兴办实业。）开发的天谷大楼。
“这个楼盘已经停工很久了，之前担心有烂尾的风险，后面去查了一下开发商的状态，已经开始破产重组了。”华小姐说。
据媒体报道，早于2014年，宝安实业集团旗下的新安实业公司和华讯方舟达成合作协议并签约，中国天谷暨华讯总部入驻西乡新兴产业总部园区，以“股权换产权”的模式进行合作开发。
2015年8月，天谷项目奠基。彼时，开发商表示，两年后中国天谷建成，将作为华讯的总部所在地，成为全球空间通信技术研发基地。
不过，两年又两年，直到2019年，天谷项目才面市。
深圳住建局网站显示，当年7月，天谷1105套房源获批预售，性质为单身宿舍和产业研发用房。
其中，单身宿舍共993套，面积段约为27-68㎡，均价4.3万/㎡，最低约3.9万/㎡，总价109万起，需要以公司名义购买。
据了解，这批房源原计划于今年下半年精装交房。
但按目前的情况来看，准业主们期待的交房时间可能要延后了。
深圳市中级人民法院3月31日的公告显示，已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。
这份公告显示，华讯方舟资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯方舟的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。
天眼查APP显示，华讯方舟目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。
在深圳住建局网站中，天谷的房源显示有3种状态：已备案、已签预售合同以及司法查封。
截至5月12日，被司法查封的房源有330多套，占可售房源的比例超过3成。
▲5月12日，天谷大楼D区部分房源状态 | 深圳住建局网站
值得一提的是，此前天谷的效果图显示，项目还有二期。
▲天谷项目之前的效果图
@深圳买房计划 在现场看到，二期正在施工，一共5栋楼，展示中心已经开放。
不过楼盘名字不再是“天谷”，而是叫“汇智研发中心”，由宝安实业集团开发。
▲天桥左侧为天谷，中间及右侧建筑为汇智研发中心
了解项目的知情人士说，这两个项目其实是同一个地块，之前宝实给了华讯方舟开发，但华讯方舟没钱了，所以现在收回来自己做，性质一样是办公和配套宿舍。
据销售介绍，配套宿舍有700多套，预计7月入市，吹风价4.2万/㎡。
进展：进入债权人申报阶段
天谷项目或引入投资方
对于天谷的准业主们而言，他们目前最担心的问题是：房子/房款会不会打水漂？
广东丹柱律师事务所主任律师颜宇丹认为，如果是购房消费者，消费者的权益一般是优先得到保护。
她进一步解释称，如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款，非因自身过错未能办理房屋交付和房屋产权转移登记，而购房者要求继续履行合同的，该合同应继续履行。
如果购房者选择解除合同，购房者和银行的金钱债权依法享有取回权，应当受到特别保护。
根据深圳市中级人民法院公告，华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权，法院将于6月29日召开第一次债权人会议。
一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示，5月9日，天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。
文件显示，天谷项目计划引入投资方解决资金问题。目前，项目的复工工程涉及60多家建设单位，在施工单位同意复工的前提下，总工期至少需要18个月。
关于天谷购房合同的处理，准业主有两个选择，可以选择继续履行合同或者解除合同，都需要进行申报登记。
如果华讯方舟的破产重组方案逾期未提交，将进入破产清算阶段。到时候天谷项目已备案的房产里，准业主可能只能拿到10%左右。
▲天谷准业主与开发商、破产管理人的沟通内容（未经核实）
华讯方舟的破产重整方案会顺利吗？
准业主们最终能不能拿到房子/房款？
我们也会持续关注。
部分资料来源：
广东省深圳市中级人民法院 关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告
https://www.szcourt.gov.cn/article/30265852
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