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47人受罚!刚刚南京重拳出击!一批投资客慌了

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装修细节窍门 2021-05-13 03:23
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高压政策下,南京炒房客,无处可躲!

就在刚刚,南京发布“假人才”查处情况,2人被采取刑事强制措施,8人被治安处罚,一批投资客,瑟瑟发抖!

值得注意的是,南京还有很多投资客,借名买房。刚刚,最高法判决,代持协议违背公序良俗,无效!

总而言之,想在南京炒房,已经越来越难!

1

严查假人才!刚刚南京47人失去买房资格,一批投资客慌了!

刚刚,南京相关部门联合发布了打击“假人才”的情况通报:经调查核实,确实存在骗取人才购房证明不法行为。

划重点:

1、通过违法犯罪行为,骗取人才购房证明的,已有2人被采取刑事强制措施、8人被治安处罚

2、其中,公司参与骗取人才购房证明的,将其列入经营异常名录,法人代表已被行政拘留。

3、帮助骗取购房证明的1家企业,移出人才安居名录库,不再享受人才安居相关政策。

4、对以“高级技师”名义取得的购房证明进行核查,发现1人证书造假,依法注销其购房证明

目前,47名违规取得人才购房证明的当事人,正在处理。其中,尚未使用购房证明的31人,注销购房证明;对已使用购房证明的16人,启动注销购房证明程序,督促开发企业及时收回房源,并组织重新销售。

2

违背公序良俗!借名买房,行不通了

众所周知,南京限购政策严格,单身名下一套及以上、家庭名下两套及以上住房的人,没有购房资格。

然而我发现,南京很多投资客,为了获得购房名额,往往会通过借用亲友的买房资格,将房产代持在别人名下

但刚刚,最高法院的一纸判决书,给了这些人重重一击!让借名买房者处于极度危险的状态!

判决书中显示,甲由于限购政策无法购买新房,所以和乙约定,甲出资用乙的名字购买新房,并签订了代持协议

但是几年后,由于乙无法清偿债务,被债主起诉,要求将这套房子强制拍卖

甲得知后,也进行了上诉,但是被最高法院判定代持协议无效!

要知道,这是最高法首次判定,以违背“公序良俗”认定限购政策下,“借名买房”协议无效!意义重大!

对于投资客来说,想通过规避限购政策炒房,已经行不通了!

值得注意的是,通过代持协议买房,风险较多,一方面,投资客需要时刻注意代持人心态,防止其反悔;另一方面,万一代持人出现债务纠纷,房子极有可能被拍卖

对于投资客来说,赔了夫人又折兵!最终,血本无归!

3

新房库存5.5万套,二手房库存11万套!南京一批炒房客被套牢!

事实上,在南京炒房,没那么容易!很多投资客已经被深深套牢!

通过新房和二手房库存就可见一二!

据南京网上房地产数据显示,目前南京新房库存量,高达5.5万套!

4个多月,南京还有3.5万套住宅上市,按照这个速度,未来南京新房市场供应量会越来越多!

二手房方面,仅链家数据显示,就有11万套房在售。

扎心的是,南京不少板块二手房已经卖不动了!

以桥北为例,板块内的天润城小区,目前88㎡的二手房,成交价为1.8/㎡成交周期长达274天

要知道,早在2016年,小区同户型的房源,成交价就已经在1.9万/㎡了,5年过去,房价反而跌了1000元/㎡。

类似的,麒麟、青龙山等板块,也有同样的情况!一批投资客房子砸手里,欲哭无泪!

综上来看,不论是官方的重拳出击,还是持续走高的库存,对炒房客都是个利空!

但是,对于普通买房人来说,这或许是一个置业好时机。

未来,新房市场,投资客的身影变少,买房人的选择会更多,从二手房库存量来看,买房人的议价空间,也会变得更大

对此,你怎么看?

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