这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：自身情况：我和老婆武汉户口，我社保在上海交了8年，我老婆社保交在武汉。刚刚卖武汉一套房128万（家庭已经无房），另外存款120w,卖房目的是给小孩在中南路买武汉小学+武珞路中学最牛双对口学区房，小孩2岁。 一、1.目前看中水利厅宿舍107平三房（目前无2房）490万房产：主要水利厅强势对口稳定、环境好、三房家庭也可以长住，缺点总价高怕多校划片后面损失也大。 二、另外还建筑设计院、中商宿舍、建材也都不错，1房280w 、2房350左右，3房400、优点：比水利厅便宜点，缺点：单位相对没那么强势、环境差、2房住不下、3房比水利厅便宜一百万，便宜不了太多。 三、我们的想法:如买水利厅（有中南路核心商圈、双地铁等光环）即使多校划片，也不影响他增值，并且首套合理利用房票+贷款优势，那就买。未来款还完抵押出去再卖也不迟。 四、如不买水利厅，买其他房子，如何住，如何1套换2套,第一套买那个小区几房？第二套买武汉那个区域那个楼盘还是上海那个区域那个楼盘？目前家庭年收存款40w
回答：你好，感谢付费！ 只要是头部优质学区房，保值能力都很强，不分对口老破小还是次新。 当然，次新会更加看好一点，比如帝斯曼 武汉天地等。 但老破小挂户口的需求也非常旺盛，如果不考虑投住分离，关心自住和性价比，可以入手水利厅的3房。流动性也还不错。
提问：房姐姐！晚上好 后湖片区 华享雕墅 有个70平的复式楼 70年产权商品房 价格比市场价约低3000元一平 投资可以考虑吗
回答：你好，感谢付费！ 华享雕墅成交量太小，涨幅滞后靠周边的楼盘带动，低于市场价3000要看低于报价还是成交价，如果是低于成交价，是可以入手的。
提问：新人首问：房姐好，圈子学习颇多。先感谢！子弹60，只有第二套的房票了，JLH也用了，因此本身已有一定的还贷压力了。光谷东看了瑞园和朗诗，或是期房/毛坯房或者短时间内没有租金收入，首付也有些够呛。担心压力过大。因此考虑市中心小户型以租养贷。去看了融侨华府（2.2-2.3）和金地国际花园小户型（2.6-2.7），请问哪个更合适投资呢？建议持有多久？谢谢房姐。
回答：你好，这2个盘对比，优先融侨华府，至少持有5年，涨幅随大盘。 相同的单价，其实看看关山大道更好一些。
提问：新人提问，本人新武汉人，老公是江夏流芳本地人，目前名下两房，一铺，月还贷款1.3万，老公月入10万+，房子一套是商品房120平的，汉阳王家湾人信汇二期，一套80平的拆迁房自住，马上小孩明年上小学，打算今年装修汉阳王家湾房子，去那边上学，目前手里子弹300多，想投资，不知道是买商铺还是买房子，如果买房买哪个地段投资比较好？
回答：你好，感谢大额付费！ 商铺能不能买？这里先简单给几个结论：
1) 社区铺是有未来的。用最后500米和电商拼时效，用线下店的物理优势做电商做不了的服务业。
2) 但不是所有社区铺都有未来。甚至可以说，绝大多数社区铺如果不经过大幅改造甚至推倒重来，都不能很好地适应未来居民对社区铺的需求。
3) 相对商圈铺、商场铺，社区铺对新手更加友好。但和住宅相比，运维难度系数仍然高出不止一个数量级。
4) 商铺和住宅一样，也分上中下等，也要看位置、户型、朝向等要素，而且还多出开面、层高、能否重餐饮等特殊要素。边角料一样是被嫌弃的，而且是更加嫌弃，因为与住宅的“楼王vs边角料”相比，你面对的空租期可能会更长，和旺铺的租金差可能会更高。 我们粗略的计算，商铺租售比在5%以上，是可以买的。但是能选到回报率高的商铺，非常难。 普通人更倾向入手住宅。 子弹300+，你们在武汉已经2套房，接下来如果能开发一线城市的房票，建议拿出150-200左右的子弹，入手北上广深的上车盘。
提问：房姐你好，国庆在考虑重庆几套房，想请您帮忙给点意见。 第一套在阅江阁，23\/33楼，清水房，朝南，斜看江，视野还行，112平三居两卫，170万。优点是小区挺高端，绿化物业都挺好的。缺点是附近没什么商业，离地铁远，可能不好租，租金也很低，一个月顶多也就3000，想着实在不行就做民宿试试。 第二套在核建紫金一品，27\/33楼，清水房，朝北，114平三居两卫，170万。优点是近地铁，近商场，生活方便，后期可能好租一些。缺点是临街，看出去是商业几个大楼的工地，估计未来修好以后会比较吵，另外没江景了。 第三套在冉家坝橄榄郡，26\/31楼，普通装修，客厅卧室都朝东，东西通透，123平三居两卫，167万，看小区中庭。优点是视野很好，可以看很远没有遮挡。缺点是小区比较一般。 我个人比较中意高楼层，所以都是看的比较高的，买完装修出租，我本人有几套装修经验，比较熟悉北欧风，对这方面也比较有兴趣。 这次打算全款买完抵押再买，先后买两套。纯投资，打算长持5年以上。 我本人在北京工作，北京户口没法动，现在已经没有房票了，老人票啥的也完全指不上，已经放弃武汉等地的房票挣扎了。 想请您帮忙看下，这几套值得买吗，还是应该重新淘？感谢感谢！
回答：你好，感谢付费！
阅江阁前期涨幅不错，但目前出现滞涨，流动性不好。需要时间变成熟。 阅江阁的三房单价一直比较高，单价1.5左右是市场价。 紫金一品位置挺不错的，楼下商业，轻轨，户型刚需，流动性好，次新基本都齐全了，投资没问题； 单价1.5w以内，前提是别有硬伤； 橄榄郡是我个人比较喜欢的盘，橄榄郡出租很给力，弹子石出租是个悲剧。 如果考虑租售比，优先橄榄郡，如果长持建议优先阅江阁。
提问：房姐，加急问题，明天想订瑞园的尾盘，盼望您翻牌，回答下列问题。 1 个人购房思路: 今年刚工作(未婚)，在上海，税后月入8000，管吃，负担得起6000月供。个人想定居上海(家在河南)，上海房价目前负担不起。于是，有了先在其他城市购入房产，以后卖掉换成资金，在上海购房。 由于家在河南，郑州对于河南有家乡的感觉，但个人比较看好武汉。 于是，关于城市选择有些纠结，请房姐指点？ 2 武汉购房选择 假如，选择在武汉购房的话。 个人资金情况为，家里能支持50首付，自己打算借朋友10，一共60。 个人看好武汉房产区域为，光谷中心城，但首付够得着，月供负担不起。于是，就看中了花山瑞园。 不知对我来说，选择瑞园性价比如何？或者，是否有其他更好的选择？以及瑞园要做好持有多少年的准备？ 3 瑞园户型分析 目前，瑞园二期还有①116平户型，5楼160万，②25楼167万，临近城市主干道 ，可能会有噪音，扬尘等问题。 内部楼栋有③120平，6楼159万，但南北不通透。 关于，上述3种户型，不能确定选择哪个更合适？请房姐，指点。 4 月供与首付 从资金角度来说，我觉得160万的总价，符合自己的月供预期。167万总价，有点负担不起月供。 朋友建议，如果想买167万的，可以拿出部分首付 用于月供。 关于这一点，房姐怎么看？
回答：你好，花山的瑞园可以买，原因是：
1.享受东湖高新区的政策利好
2.距离光谷中心城很近，1站地铁
3.居住环境好，教育资源丰富
4.价格优势，花山的入手价格最好控制在1.4以内
这几套对比，性价比排序：3>1>2 159挺好的，采光没有遮挡的前提下
提问：新人首问。亲爱房姐，请问亲戚代持的法律效应是百分百吗？想用亲戚房票投资一套，但家人不支持。 如果纯投资的话，优选关山大道还是光谷东，今年都已涨了一波，好纠结！
回答：你好，法律不认可代持协议，只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。 签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系，法律是维护物权人的。 第一，代持存在部分风险，选择这样的方式，就说明你做好了出现问题的准备，如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。 第二，购买时就应该做好相关手续的办理。 第三，可以补签相关文件。 第四，资金来源，月供等可以证明该物业是你个人所有，并非代持人及家庭财产，目前有相关案例打赢的案例。 关山大道具体看选筹，短持选关山大道，长持选光谷东。
提问：您好房姐：本人外地户口，武汉买房子纯投资，在您的建议下，五一期间购买了联投光谷瑞园，百分之五十首付，现在手里资金80，您给建议一下：手里资金是把联投光谷瑞园的尾款全部换完还是首付再投资一个？再投资哪几个楼盘适合我？武汉亲属有首套房票可以用
回答：你好，感谢付费！ 首付3成，子弹80，建议再入手一套光谷东，绿地星河绘还不错，其次是广电住宅项目和光谷悦城。
提问：新人首问，年龄25,武汉周边城市圈咸宁户口，本地事业单位刚入职，月收入低，公积金1000左右。(男友25无编制，无房，月收入1万左右。)子弹30，名下无房。投资为主，长持5年左右。 1.考虑入手长江新城或者白沙洲板块是否合适？ 2.联系过绿地白沙洲板块的中介，属于限购房，需要转武汉户口。长江新城不限购，是否应该转武汉户口？ 3.新闻看到武汉城市圈公积金可以供武汉房贷，用商贷还是公积金靠谱呢？ 4.未来五年内可能在咸宁本地购婚房，现在入手时机合适吗？
回答：你好，武汉建仓 能买限购区就别考虑不限购区。 子弹30左右，可以考虑青菱和左岭板块。 优先绿地 长江新城的各种配套八字还没一撇，能否落地还是很久的。 咸宁属于环武汉城市中，经济相对落后的，房价涨幅垫底，有子弹先入手武汉。武汉买完再考虑咸宁。 咸宁公积金可以申请武汉公积金贷款，优先公积金吧。
提问：新人首问，美丽而又智慧的房姐你好，准备在上海购置一套自住房。利星国际广场，内环内，中山公园商圈，一房，单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多（8.6w左右）。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗？两者有没有各自明显的缺点？如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢？
回答：你好，中山公园商圈完全成熟，跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以，不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜，地铁又多，生活配套又便利。 很新的动迁小区，原拆原建。 地铁口很方便，漕河泾购买力强大，租赁需求也旺盛。 阳台很二，窗台一米多高，严重影响采光。 没有学区，车位略紧张，物业一般。 如果考虑自住选1，考虑投资漕河泾略好一点。
提问：智慧美丽的房姐：您好！绿地星河绘的房子抢了个B9栋的三楼，这栋前面是11.26米高的售楼部，但还是感觉楼层低了，估计售楼部还是会挡采光，又后悔想退，很纠结（虽然开发商之前规定不能退，但看购房群里前面有人买了顶楼又退过，所以估计可行）。但又实在拿不定主意，想听听您的专业'感谢！
回答：你好，感谢付费！ 绿地如果你自己抢到的，只能是低楼层，顶楼或者14 18楼。好楼层都需要茶水。 如果确定下一期能抢到更好的楼盘，可以退。 如果没很大的把握，就拿着吧，未来二手市场上，可以通过精装修重新卖出溢价。
以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。