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南京房主崩溃:当年放弃的房子涨了3万/㎡,我家已经几年没涨

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南京楼市情报 2021-05-12 21:42

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买错房,悔断肠!有人常说:选择大于努力,这话放在买房上也很适用。

刚刚有南京网友在线吐槽:“我一个朋友当年没听我意见,买了江宁百家湖花园,房价几年来在2.6万/㎡左右徘徊。而我当初推荐他买的紫金山下中冶钟鼎山庄已经涨到5.8万/㎡。”

5年前,钟鼎山庄和百家湖国际花园房价只相差不是很多,如今钟鼎山庄成交价高达6万/㎡,涨了近3万/㎡,而百家湖国际花园还在原地踏步一念之差,错失上百万。

百家湖国际花园是百家湖花园二期东区,有11栋共1854户,大约2006年建成,由南京利源集团开发打造。

图源:链家网

该楼盘坐落于南京第二大商圈百家湖,位于江宁区利源中路99号,坐拥景枫kingmo、金鹰、21世纪太阳城、龙湖天街等多个大型商业体,距离地铁3号线胜太西路站大约500多米,配套完善,地段优越。

据了解,百家湖国际花园还曾因其水岸湖居设计,获得过“联合国人居署迪拜国际最佳范例推动奖”。

图源:链家网

目前百家湖国际花园二手房挂牌均价为26683元/㎡,主力户型在80-140㎡之间,查看多个户型成交价,基本上3年来房价都没涨。

365二手房数据显示,两年来,该小区均价波动不大,基本稳定在2.6万/㎡左右。

要知道,目前整个百家湖新房极度稀缺,几乎没有新房在售,买房人都在焦急等待有新房上市。

今年要开盘的纯新盘阳光城檀境,住宅一共只有148套房,户型面积约140-190㎡,全装限价是3.6万/㎡以内,精装放风价4万/㎡预计6月底或7月首开,一次性推出所有房源,关注度还很高。

而百家湖品质二手房,像朗诗玲珑屿、景枫凤凰台等,房价基本都在4万/㎡以上。最高达5万/㎡。因为整个区域供不应求,不少楼盘的房价都是一路走高。

同样是百家湖,百家湖国际花园的房价却一直原地踏步,让一些业主非常崩溃。中介介绍,百家湖国际花园因为不是品牌房企开发,而且房龄超过十年,物业、业委会等方面也存在问题,加上没有优质学校等资源,房价上涨欠缺动力。

再来看看,这位网友的当初劝朋友买,朋友却没买的孝陵卫的中冶钟鼎山庄,因为是品牌房企打造,城中地段,稀缺紫金山资源

涨幅较大,最新成交价高达6.1万/㎡均价几年来涨了近3万/㎡

其实仔细了解后会发现,百家湖国际花园旁有多个小区命运相同,如百家湖西花园、21世纪国际公寓、湖滨世纪花园等,也存在着房价几年不涨的情况。

所以说,奉劝买房人,现在买房,一定要擦亮眼睛,多多对比,根据板块的规划发展、楼盘的品质、开发商的口碑来买房。买中心城市的城市中心,综合对比判断,不要盲目跟风,无效买房。

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