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南京又一新城起飞!华为百度都来了!总价200万级地铁新盘曝光

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南京楼市情报 2021-05-12 21:39

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一个风起云涌的时代,正在加速到来,一个价值重塑的板块,正迎风而来。

2018年1月,南京(浦口)科学城正式挂牌,依托台积电、清华紫光两大引擎,随后华为、百度等众多世界500强相继入驻,“芯片之城”诞生!

随着江南江北双主城的确立,千亿高新技术产业 ,吸引了金地、越秀、碧桂园、龙湖、江苏水利、融创、世茂、弘阳等一大批大牌房企进驻,3年间南京科学城发展日新月异,成为南京又一新的增长极!

四站地铁直达河西南,房价却相差4万/㎡,有业内人士说:该板块未来空间巨大,或将成为核心区、五桥之后,江北又一买房置业和投资的热土。

刚刚,南京科学城时代艺境、龙湖三千庭、水沐云筑、时光泊月四大楼盘强强联合,共同发声造势,启幕江北全新时代。

总价200万左右的地铁优质盘来了!其中重磅新盘时代艺境89、105㎡户型图刚刚曝光,吸引一大批买房人关注!由金地、越秀、碧桂园三大千亿房企打造,首发101地块有7栋26F高层住宅,毛坯限价2万/㎡紧邻地铁S3号线兰花塘站,预计5月底公开售楼处,6月首开。

NO. 1|壹

华为百度等世界500强进驻

对标北京中关村、上海张江科技园

放眼全国乃至全球,科技创新区域的发展,总有异曲同工之妙。

一百多年前,美国硅谷还是一片丰美淳朴的葡萄园,几乎没有任何现代化的影子,在谷歌、苹果、英特尔等国际公司落地后,摇身变成了电子产业和计算机产业的王国、全球高新技术企业的高地

美国硅谷 图源网络

目光回到国内,北京中关村最初只是“中关村电子一条街”,随后联想、新浪、搜狐、当当、联众、金山词霸等企业落地,中关村电子一条街改头换面,现已成为我国高科技的代名词

北京中关村 图源网络

再来看看上海张江科技园,最初就被设计为“中国的硅谷、药谷”。

1999年8月,上海颁布了"聚焦张江"的战略决策,明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业,集中体现创新创业的主体功能。自此,张江园区步入了快速发展阶段。

板块热不热,最直接的体现就是看房价。2011年张江房价才2.3万/㎡,2018年涨到6.5万/㎡!2020年,张江房价已经涨到7万/㎡左右,是当年的三倍之多!

图源:真叫卢俊

全球看硅谷,北京看中关村,上海看张江,南京就看江北科学城

2018年1月23日,南京(浦口)科学城挂牌成立,在台积电紫光集团两大引擎的推动之下,围绕集成电路打造生态优先、智慧集聚的“芯片之城”

随后,华为、百度、中科曙光等众多世界500强的相继入驻,南京科学城坚持创新引领,聚焦“中国芯”发展方向,将在未来建成南京“芯城”产业高地。

江北科学城价值立基国家级江北新区的高起点,以千亿布局定位为“中国芯片”之城的智慧芯城,承载起江北崛起的重要一环。

强大的产业支撑,必将带来更多创新产业和高精尖人才,未来这里将导入35万+高端人才,刺激相应的居住需求,未来可期!

NO. 2|贰

地铁、学校、商场都来了

江北下一个时代!科学城强势崛起

根据《南京市城市总体规划(2018—2035)》,南京确定江南和江北两个中心城区,南京拥江发展大局已定,正式从秦淮河时代,迈入长江时代。

以长江作为城市发展的“生命线”,江北的发展,从最初的桥北,到近几年大火的江北核心区。

今年五桥通车之后,五桥板块迅速爆火。如今江北主城再向南,作为南京重点打造的区域,江北科学城自然享受到江北核心区、五桥的一系列利好辐射。

依托已经布局有千亿级的高新科技产业区,四站直达河西南的优越地理位置,一座智慧“芯”城正在崛起!

这几年,科学城板块地铁轰鸣,楼宇矗立,强劲吸附各项资源,交通、教育、商业、医疗等全面爆发,板块价值迎来新一轮跃迁。

1、四站直达河西南,发达便捷的交通网络

交通是一座城市的命脉,江北科学城板块坐拥地铁S3号线可4站直达河西南,与地铁2号线在油坊桥站换乘,随后可换乘1、3、10号线,通达全城。

△ 地铁S3号线实景图


板块内还有即将开建的换乘王地铁11号线,串联整个江北,未来轻松畅达五桥、江北核心区、桥北

而且,附近还有已经通车的长江五桥,与河西无缝对接;以及在建的江北大道、便捷的交通路网,畅达全城。

刚刚最新消息,G347 浦乌路(江浦至乌江段)的快速路段项目正式获批,根据之前信息,该路段总投资约70亿,预计2023年开工。

项目起于312国道五里桥互通,止于规划中的桥林大道乌江社区,临近S3号线底站高家冲站建成之后,南京科学城板块最受益,将和五桥板块、江北核心区实现无缝对接。

2、科学城首个全日制初中来了,预计2022年建成竣工

重磅消息,南京科学城第一所公办初中来了!

刚刚我在南京市公共资源交易平台发现,金穗路配建中学项目工可已经批复,总占地面积约31519.31㎡,拟建设8轨24班全日制初中一所,总投资约32890.74万。

计划今年6月18日开工,2022年12月9日竣工,预计2023年就能投入使用。将该校此前还被列入了浦口区2021年重点工程计划,重点推进。板块内小学也即将在今年开工建设。

3、规划多个商业,配套逐渐完善

板块内有已经试运营的丝兰湖商业中心,有规划中的双垅地铁站大型商业综合体,设置7大居住社区商业中心,基层社区商业中心21-42处。还规划有4大产业邻里中心,将进一步推动科学城商业升级。

区域内还有一个占地1.7万方的商业综合体——风尚水街,纯新项目时代艺境规划的约2.6万方的商业街(包含G100地块)。

还可以享受附近核心区、江浦的商圈,临近江北万达、砂之船、虹悦城、白马广场等几大商业,以及能快速到达的河西商圈,满足一站式生活需求。

同时,板块还有琼花湖公园、V-park中央公园、国际医院等高能配套,为板块带来新的生机。

△ V-park中央公园实景图

要知道,随着南京科学城板块的发展建设,众多知名企业、大牌开发商进驻,一座崭新的宜居新城,正拔地而起。

越来越多的人选择在这里置业安家,如今各项资源逐渐落实,令很多业主安心。

NO. 3|叁

总价约200万左右!

南京科学城重磅纯新盘曝光!

智慧芯城的发展,成为高端人才的聚合热区、精英阶层的理想高地!

近日,南京科学城板块内一家纯新盘未来先火,前段时间公开城市展厅,就吸引众多买房人前去看房。

我去打探之后发现,该楼盘就是时代艺境,时代艺境包含G101、G100两个地块,由金地、越秀、碧桂园三大千亿房企联合打造,引入前瞻和高端的国际造城规划理念,融合公园、街区、住宅为一体。

首发G101地块容积率为2.5,绿化率约30%,89、105㎡户型刚刚曝光毛坯限价2万/㎡,总价约200万左右,部分低楼层不到180万,首付60万左右就能买预计5月底正式公开售楼处,6月首开。

△ 项目鸟瞰图

自带2.6万方风情街商业(含G100地块),打造出一席24H不落幕的公园街区融合体,为江北科学城带来一站式的奢享体验。

△ 项目商业街效果图

该项目位于江北新区科学城双峰路与兰花路交汇处,地处板块核心居住区,距离地铁S3号线兰花塘站约1.3公里。

2021年,南京科学城板块,多个纯新盘同步上市,在同质化竞争激烈的情况下,产品力才是王道。

时代艺境首发G101地块“拾光”组团,备案名为拾光艺境园,产品方面非常具有亮点,尤其是户型,项目突破传统户型空间局限,南向大面玻璃+新褐石立面5 米以上南向宽景双连大阳台,满足年轻人的品质需求。

项目成品房交付,标配中央空调,新风装修,基本精选一线大牌装修,金地物业,品质有保障。

就在刚刚,项目户型图曝光:

住宅建筑面积约 89 ㎡:三房两厅一卫↓

该户型设计方正,三开间朝南,客厅与卧室采用连通双阳台,南向主卧带飘窗,室内动静分离,满足年轻品质刚需和一家三口人居住。

住宅建筑面积约105 ㎡:三房两厅两卫↓

该户型相比89㎡多出一个卫生间,同时各个空间的尺度也更大一些。该户型同样非常方正,三开间朝南,双阳台设计,主卧带私立卫生间,满足首置、首改等不同客户住房需求。

目前江北新区房价梯度明显,核心区卖到3.2万-3.8万/㎡,首付8成;城南中心3万/㎡左右,首付3-5成

五桥、滨江自贸区在售楼盘2.8万/㎡起,往南10分钟的南京科学城板块,只卖2.1万-2.3万/㎡房价起码倒挂5000+/㎡!是江北新区的价格洼地,未来价值高地。

而且,四站地铁就能到达的河西南,在售的几个楼盘加上装修包,房价已经接近6万/㎡,科学城与河西南房价相差近4万/㎡。该板块即将成为2021年江北新区的黑马板块,刚需福音,潜力巨大。

时代艺境定位高端公园街区社区,一亮相吸引了很多买房人的目光,更关键,价格非常劲爆,约200万的总价入住国家新区潜力板块,性价比非常高。

以上是我了解到的时代艺境的楼盘信息,如果你对楼盘想进一步了解,可以直接拨打售楼处电话咨询:025-58709888,也欢迎扫描下方二维码,加微信一起讨论。

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