郑州新房均价上涨
2021年郑州市区房价两个月从均价1.5万上涨到1.66万，均价每平上浮1600元，北龙湖几个项目贡献不小，毕竟1.6万的在郑州四环内还是很好选的，但想进三环那就难了点，低于1.6万的都是品质一般或者潜力一般。
事件得从3月初说起
郑州今年3月份：开发商高调宣布房价上涨，上涨喊了两年，今年没假喊，连准备搞特价的开发商，都犹豫了。
以下三区也是我在微头条经常排名建议入手区域：
1.北龙湖率先打响涨价第一枪
2.接着管南以富田为代表差点突破1.7万
3.后来金水北紧跟项目价格直接即将再次突破2万。
这三个区上涨凭什么
一、北龙湖涨这个大家都知道，稀缺性，卖一套少一套，以后的郑州最核心板块。
二、管南为什么连涨几年
1.管南有这很大客户来源，翻开河南地图，豫南，豫东地级市客户太多，以周口，南阳为代表地级市，心里最多的一句话，这个地方买房，我回家最方便。
因为价格不贵离回家也方便，也是成功给地级市来郑购房，造成了第一选择区域。
2.管南距离主城区很近
管南离郑州火车站不远
管南离郑州二七塔不远
管南离郑州紫荆山不远
管南离东区也不算太远
以上商圈，造就管南不缺客户
3.管南唯一缺的就是学校，小学，初中，中学，都缺非常缺，商业以后都会有的。
三、稳健金水北
郑州神盘最多的区域，年年都有，神坑最属翠园，但后期能交房也是溢价满满。
1.金水区主城区地不多，造就刚需外溢，金水北从各个都市村庄拆迁，迎来了发展时光。
北有惠济南有老城区
西有惠济区，东有北龙湖
总结一句话，金水区地不多，他是圈内地，没有发展外溢地块了。
2.地段，地段，地段，还是地段位置，金水北紧挨着北龙湖，有着直达北龙湖的地铁，有着南向地铁，有着通向郑州主商业圈地铁。
3.教育一直是各楼盘宣传主力，紧挨金水区，大家都想着教育后期会外溢而来，毕竟生源也很重要。
4.金水北后期房子是卖一套少一套
翠园还剩最后一块地
美盛应该算最多的
碧桂园还有个二期地块
后期还有越秀和康桥，真的地块不多了。
以上三个区域，关注小编的都知道，基本属于小编主推区域
放到环外来说：西安，南京，合肥，武汉，杭州，成都等热点城市的火热，一房难求，多少对于郑州有一定的影响。
郑州每次房价稍微有点苗头，第一拿出手的一定的房贷利率上浮，2019年9月也是，2021年的3月也是，基础利率上浮10-15%现在基本都调整到20%上浮。
郑州买房建议：合适的价格买稀缺的一定不会错，涨价的只有部分区域，部分楼盘，不是全部，远郊区域还是除了地缘客户，其他人不建议入手。