4月存量房交易量发生显著变化。仓山区持续走强，以1327套的成交量一举反超鼓楼区，拿下4月交易量“桂冠”。鼓楼区交易量“降温”，不仅结束了连续4个月来的“霸榜”局面，更以-11.31%领跌五区！而晋安区年内交易首破千套。今日，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布了《2021年福州存量房指数4月报》 。小编第一时间，为大家节选了新鲜观点！
三区破千套！仓山鼓楼交易火热
（面积：平方米）福州市区2021年4月成交情况表
从网签数据看，4月总成交套数4479套，成交面积347616.46平，套数环比3月小涨1.03%，面积环比涨4.99%。4月延续3月福州楼市“小阳春”行情，不仅同比2020年大涨52.81%，更是再度刷新成交量的历史记录，处于福州存量房交易的历史高位。
4月存量房交易量发生显著变化。仓山区持续走强，以1327套的成交量一举反超鼓楼区，拿下4月交易量“桂冠”。鼓楼区交易量有所“降温”，不仅结束了连续4个月来的“霸榜”局面，更以-11.31%领跌五区！可见，在“学区房”行情逐步“降温”的情况下，鼓楼区的交易量将在短期内逐渐“下行”，而作为改善户型较多的仓山、晋安两区，形成4月面积段的“此消彼长”。
值得注意的是，晋安区以1033套的成交量在2021年首度破千！加入五区成交“千套交易俱乐部”。随着晋安区各板块配套的加持完善，已得到不少购房者的认可。
跌624元/平！70-90平房源均价下调
福州市区存量房2021年成交价格走势图
4月份全市（五区+闽侯）存量房平均单价为26990元/平，环比下降2.25%，即福州4月存量价格环比下跌624元/平。
4月全市（五区不含闽侯）共成交4479套，成交套数环比上涨1.03%，延续3月的”小阳春“热度，从交易套数上看，“银四月“热度依旧。
从交易结构上看，4月最受追捧的仍然是70-90平、90-110平左右的刚需户型。从交易数据中可以看到，70-90平占4月整体销售的25%，90-110平占整体销售的20%。
4月，70-90平房源均价在25378元/平，环比下跌5%。70-90平成交的房源中来说，成交多集中于鼓楼区和仓山区，两区成交分别占26%、25%，占比超过一半。在鼓楼区的交易中，有大约29%的房源是集中在传统重点小学附近。除此之外，大儒世家、湖前兰庭都有不错的表现。
而从仓山区的交易来看，福晟钱隆金山、华润橡树湾在70-90平这个刚需面积段也成交了多套房源。
除了70-90平主力面积段均价下跌，此外，50平以下房源在4月成交套数与成交均价都相应的减少，4月50平以下面积段均价31599元/平，对比3月33319元/平的均价，环比下跌5.16%。其中，鼓楼区50平以下的房源4月成交均价为44696元/平，环比3月46980元/平，环比下跌4.86%
由于4月主力户型的均价下调和以及小面积房源的均价下调，导致了整体的均价下跌，呈现出量涨但价微跌的局面。
租金微涨！哪些房型影响行情
福州市区存量房2021年租赁价格走势图
4月福州全市租赁均价为2675元/套，较3月小幅上涨0.67%。呈现出交易量下跌明显但租金小幅上升的市场表现。4月，在经过2、3月节后外出务工需求释放后，受4月租赁成交总量较上月有明显回落，节后务工租赁需求带来的“旺季”暂告一段落。
造成4月福州租赁市场成交均价小幅上涨的原因在于：在本月成交量的整体回调趋势下，2居房源成交占比跌幅较大，而作为拉低租赁均价的“基石”的50平以下1居房源成交占比上浮有限，使得4月租赁市场套均租金价格回调动力不足。
另一方面，本月11-144平面积的3居户型成交量占比涨幅明显，而这一面积段房源租金价格较高，在大面积房源租金依旧坚挺，小面积房源套均租金价格拉低均价动力不足的背景下，促成了本月租赁套均租金的小幅度上涨。