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成交持续放量,福州楼市太上瘾

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上海风歌 2021-05-12 05:46

五一假期的前两周,基本上都在看盘,跟大家聊聊福州地产的一些看法。一个很深的感受是:看盘不看盘,买房或者旁观,对市场看法极其不同。

不咋看房的旁观者,眼瞅着商铺转租、经济下行,再听听身边人叫苦,似乎楼市马上要崩。

着急买房的人则很矛盾,一边感觉挣钱好难,一边看上的房子卖的竟然比平常还快,好一点的房源不仅涨价,还不好买到。

那么,市场究竟如何?

数据或许是最好的证明。

日前,福州4月新房、二手房“成绩单”出炉。数据显示,4月,福州五区新建住宅共成交5319套,二手房成交4478套,即4月福州一二手房成交量高达9797套!

福州楼市成交持续放量,热情势不可挡!

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根据福州市不动产登记和交易中心官网显示,今年4月福州五区新建住宅共成交5319套,环比小跌0.51%;签约面积约485715.98㎡,环比跌7.34%。福州新建住宅成交量连续两个月保持高位。

△ 近三年福州五区各月新建住宅成交量

分区域来看,4月晋安以2304套的成交量领跑五区,仓山2085套紧随其后,二者双双突破两千大关,始终是福州楼市成交主力军。马尾574套位居第三,鼓楼297套,台江仅59套。

△ 4月福州五区新建住宅成交量

除了新房外,二手房市场同样火热。据福州市不动产登记和交易中心官网,福州五城区2021年4月二手房成交4478套,成交总面积达到47508.41㎡!

其中,鼓楼成交1309套、台江成交614套、仓山成交1327套、晋安成交1033套、马尾成交195套。鼓楼、仓山、晋安为二手房成交量最高区域。

△ 4月福州五区二手房成交量

今年以来,福州二手房成交持续走高。1月份成交量为3784套,2月份受春节假期影响,成交回落至2320套。3月份成交量再次爆发,达到4360套,一举打破2019年4月福州二手房成交4047套的单月纪录,创下近三年来福州二手房市场的成交量新高!没成想,三年成交记录仅仅一个月就被再度打破,单月二手房成交记录被拉高至4478套!

房价方面,从二手房网站数据来看,福州4月二手房均价 为24002 元/m²,环比上月下跌 0.08% ,但同比去年同期上涨 0.57% 。从走势图来看,二手房价格自今年1月以来就上涨明显,并逐渐稳定保持高位。

△ 近一年福州二手房价格走势图

新房价格方面,国家统计局最新数据显示,2021年3月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅较前一个月扩大0.7个百分点!达到一年来环比涨幅的新高!至此,福州新房价格已连续上涨14个月!

可以说,4月,福州楼市无论是新房还是二手房,成交量和价格涨势都很不错。一方面,得益于楼市政策的放松,例如摇号、限价;另一方面则是“零门槛”落户带来购房需求增加。但对于当前行情,购房者还是要重视,市场虽然在反弹,但楼市调控随时可能降临。

日前,有网友就福州当前福州楼市境况,在12345上向有关部门提出5个尖锐问题,直指福州房价过快上涨。于此,福州市住房保障和房产管理局回复表态:“近期我市房地产市场出现的新情况新问题,我市高度重视,立即研究应对政策措施。”

△ 网友提出尖锐问题

这既是官方的表态,也是一次市场预警。

对购房者来说,除了要密切关注交易端的变化外,土地市场、政策措施也要紧盯,毕竟,这些都将影响你的购房决策。另外,有空多走走,这样才知道市场真正冷热。

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