交付,是检验一个楼盘品质好坏的标准之一。在楼市新盘不断、维权时出的当下,交付才是一个楼盘大考的重要一环。
只有当潮水退去,才能知道谁有肌肉。
01
业主怒了!淮安这家楼盘延期3次后终交付,质量却……
近日,在业主苦等多次后,位于淮阴区北站附近的尚都汇小区终于迎来交付,但终究也没有逃脱交付维权的怪圈。
据江苏新闻报道,淮安有业主反映,他们2018年购买的淮阴区尚都汇小区的新房,原本应该是在2020年6月交付,因为种种原因,开发商先后延期3次,直到今年4月底才通知业主收房。
目前正在交付的是A区5栋高层住宅楼。业主们到现场后发现不对劲,房子的水泥地坪就像面粉做的一样,用木头一戳就是一个洞,另外还存在不少其它质量问题。还有业主发现,自家阳台上的铁皮栅栏十分纤薄,存在一定的安全隐患。
小区的人防工程里积了很多水,根本无法正常使用。
现在小区暴露出这么多的问题,业主们难以接受。有工作人员对此表示:如果业主发现自己的房屋存在质量问题,可以拒绝收房。
据悉尚都汇小区由江苏欧蓓莎置业公司开发建设,总楼栋数为9栋,项目于2017年首次开盘。2018年开盘时售价为5800-6200元/㎡,目前该小区二手房均价为10975元/㎡。
早在去年,该楼盘就被爆出遭业主集体维权,集体维权的原因是该项目二期未能如期交房,且时间一再推迟!
因为多次延期交付尚都汇小区A区,被列为"问题楼盘",为了化解矛盾,当地政府多次召开协调会,约谈各个责任单位,推进项目建设进度,尤其是处理好绿化、消防、人防等配套设施不完备的问题。
淮阴区政府也拿出专项资金,对后期问题进行扫尾验收。目前,尚都汇小区A区的绿化,路灯,消防等配套设施已经建设到位,针对业主家房屋出现的一些质量问题,开发商正在组织施工人员积极维修。
02
业主苦苦等待几年,淮安烨宸广场多次逾期交房!业主“我孩子都快上初中了”
此前有网友爆料:在市区的烨宸广场买了二期房子,迟迟不交房,售楼处一直拖延时间,我们业主越来越担心,好不容易买套房,房贷还在还,房子却拿不到,到现在还是临时水电,一期房产证也拿不到,
到了2020年11月,虽然大楼主体结构完工,但是内部水电、门窗、电梯全都没有,外部绿化基本都没做,就像个荒废的工地!
关于烨宸广场延迟交付,已经被业主诟病很久了。
根据此前新闻报道,一位业主2015年在烨宸广场购入一套房子,买房时说一年后交房。
到了2016年7月,非但没交房,连水电、燃气都没有弄好,交付时间三个月三个月往后面推。
这位业主表示,自己在烨宸广场买房就是为了给孩子上学的,不交房造成了很多麻烦。买这个房子主要为小孩上学的,当时上一年级我想第二年二年级就能进来住了嘛, 离学校也近,到现在小孩都快要上初中了,还没有拿到房。
03
哭了!新房不满五年变危房,70多户已退房…
据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道:从去年4月起,淮安清城美墅小区因为使用劣质墙砖,导致五栋高层住宅交付不满五年就变成危房的事情连续被报道。经过业主不断维权以及当地政府协调。2020年9月,清城美墅开发商同意退房,退房标准为每平方米7328元。然而,部分业主认为开发商给的退房标准偏低,导致退房进展缓慢。
目前只有70多户和开发商签了退房协议。不少业主表示,从2020年9月到现在,周边房价涨了不少,每平米7328元的退房标准,已经远远不够买一套同等条件的房子。
据统计,近十年我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长。
由于商品房预售制度,带来了质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,取消商品房预售制度的呼声,也正越来越高!
事实上,为了打破预售商品房制度所存在的诸多问题,有不少的地区正在尝试着推行商品房现房销售。
2018年7月份,广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》。
2020年3月7日,海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,要求自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。
虽然,短期内取消预售商品房制度恐怕难以实现,不过从央媒、监管层的表态,以及近两年各地现房销售的试点来看,新的信号已经表明,随着房地产发展进入到了新的阶段!