春风和暖，万物复苏。
一向变化比翻书还快的乌鲁木齐气候，在多次辗转后，终于顺利入春，继而持续转暖步入夏。
温暖气候的到来，自然让不少朋友想要出门伸展筋骨，看看祖国大好河山。
临湖而坐，在阵阵湿气的轻抚之下，感受自然与生活的美好融合，其中滋味不言而喻。
就在前几天，五一小长假顺利收尾！想必很多朋友都已远行而归，卸下工作与生活的多重负担，拥抱自然、带着满满的能量回归岗位，继续“战斗”下去。
而在这样春光明媚的日子里，我们将目光从旅行中收回的同时，不得不聚焦于乌鲁木齐二手房状况。
毕竟，相较新房市场，二手房的涨跌，才能反映出一个城市楼市的真实现状。
今天，小编将要带大家探索5月乌鲁木齐各区域二手房跌幅排名前十的小区都是哪些?及潜在的下跌原因。
（注：乌鲁木齐二手房市场变化较快，基本是一天一个价，数据差异也较大，本次数据仅统计于5月11日，数据来源：安居客。）
01
天山区
降幅最大小区名称：文艺小区
降价幅度：18.51%
作为乌鲁木齐最早建区的老城区之一，天山区的每一条讯息都备受瞩目。尤其是在房地产市场上。
众所周知，天山区核心区域地块基本接近饱和状态，近几年鲜少有土地挂牌出让。即使有地块挂牌，其新房价格，也是众多普通人群难以承受的。
所以，不少喜爱天山区生活的朋友，不得不把目光转向二手房市场。
而在5月乌鲁木齐二手房市场中，天山区降价幅度最大的便是文艺小区，该小区位于天山区青年路建设巷26号，目前安居客上挂牌房源暂无数据，可出租房源挂牌2套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，一直处于上下浮动状态，最高值出现在今年3月，为13866元/㎡。
但也正是从该月起，小区二手房均价一路下行，不仅跌破同区域二手房成交均价，还刷新了该小区近一年成交均价的最低纪录。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1、项目内小户型居多，且房子建造年代也比较久远，房子布局或采光相对不是很好，除非是为了该小区的附带资源，否则单单就居住而言，不是很好的选择。
2、周边临近新疆教育学院家属院等众多外部优势非常明显的小区，对比之下略显逊色。
02
沙依巴克区
降幅最大小区名称：石油公司家属院（沙依巴克区）
降价幅度：15.09%
提起沙依巴克区，除了各种地标性建筑外，林立的商业综合体自然让不少朋友难以忘怀。
我们爱慕沙区的繁华，自然也爱慕这里的烟火气息。
而从5月乌鲁木齐二手房市场中，沙依巴克区降价幅度最大的便是石油公司家属院（沙依巴克区）。
该小区位于沙依巴克区扬子江路公园北街东巷5号，目前安居客上挂牌房源仅有一套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，一直低于同区域二手房，只有今年3月份短暂超线，为10354元/㎡。
究其原因，小编认为可能有以下几点：
1、该小区体量较小，且挂牌房源不是很多，或许也有可能是房东家中有事，急于出售，所以压价较为严重。
2、房屋建造年代比较远，小区内部各项生活配套相对欠缺，房屋维护也不到位，所以愿意接手的人群较少。
03
水磨沟区
降幅最大小区名称：安居楼小区
降价幅度：13.05%
水磨沟区降价幅度最大的小区是安居楼小区，该小区位于水磨沟区南湖片区水塔山街63号。
从图中不难看出，安居楼小区近12个月的成交均价曲线起伏非常大。
尤其是从去年12月到今年4月份这个期间，成交均价持续上升，在今年4月份更是暴涨37.3%，首次超出该区域成交均价。
而在本月却发生13.05%的降价逆转，小编认为可能存在以下几个原因：
1、前面几个月成交均价上升太快，现在处于平稳回落阶段，是一个比较正常的现象。
2、该小区前期挂牌房源可能相对较少，让市场对此没有一个合理的价格判断，也就导致今年年初到4月的疯狂上升。
而本月随着挂牌房源的增多，让市场对于该小区有了重新评估，所以价格逐渐趋向于平稳状态。
04
新市区
降幅最大小区名称：诚信大厦
降价幅度：7.39%
新市区作为近几年的“黑马区域”，持续活跃在大众视野中，不仅新房项目频频面世，就连二手房的涨跌也受到乌鲁木齐人的热切关注。
而在5月乌鲁木齐二手房市场中，新市区降价幅度最大的便是诚信大厦，它位于新市区北京路—八家户路528号，目前安居客上挂牌房源一套，可出租房源挂牌6套。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，一直高于同区域二手房均价，直到今年4月份跌破区域均价，此后一路走低。
到本月，更是跌出8000元/㎡的均价大关，究其原因，小编认为可能存在以下几点：
1、新市区新房项目不断涌出，频繁受到新房项目的冲击，区域二手房均价自然就提不上去。
2、诚信大厦属于商住一体楼，里面每天流动人群比较密集，住户的安静度和隐私性容易受到影响，更别提有孩子的家庭，所以后期易手相对较为困难，价格自然会被下压。
05
经开区
降幅最大小区名称：裕泽苑小区
降价幅度：12.92%
从大小绿谷的建设到经开区万达广场的落地营业，从维泰大厦到乌鲁木齐站的修建，不难想象，一片宏伟的经开蓝图正在向我们一一兑现。
而在5月乌鲁木齐二手房市场中，经开区降价幅度最大的是裕泽苑小区。该小区位于经开区中亚北路科技园路13号，目前安居客上挂牌房源仅有一套。
相较于前文其他区域降价幅度排名前列的二手房来说，裕泽苑小区相对建造年代较短，小区整体也比较新。
但从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，除少数月份超线，其他月份一直低于同区域二手房均价。
尤其是在去年12月份，成交均价竟然只有5578元/㎡，而同月区域二手房成交均价为8592元/㎡，每平低3000之多，变化不可谓不大。
本月该小区成交均价相较上月下降12.92%，其原因，小编认为可能有这几点：
1、经过去年12月至今年3月的持续上升，现在成交均价进行小幅下滑，是一个比较正常的现象。
2、受周边新房冲击，价格曲线变化较大，目前下降也属于是在慢慢适应市场变化的需求。
06
米东区
降幅最大小区名称：三建家属院（龙河南路）
降价幅度：11.78%
尽管米东区是乌鲁木齐面积最为辽阔的区，但不少朋友对它却知之甚少。
且你不知道的是，它正在背着你偷偷“发光”。
从以前的工业区连片，到现在的高楼大厦拔地而起，再加上奥体中心、会展吾悦广场的相继落成，相信对于这一区域的发展和生活，想必会有很大的助力。
此外，值得注意的是，在5月乌鲁木齐二手房市场中，米东区降价幅度最大的是三建家属院（龙河南路），该小区位于米东区养路段—龙河南路93号。
从该小区近12个月二手房成交均价变化曲线来看，除去年12月外，均高于同区域二手房均价，且价格曲线波动较大。
本次该小区房价下降存在的原因，小编认为有以下几点：
1、前期上涨较快，目前正处于回落阶段，再加上米东区近几年品牌开发商不断进驻，相信对于周边二手房价格也有不小的冲击。
2、米东区相较其他几个区域，目前发展速度较为缓慢，所以二手房市场活跃度不是很高，对于挂牌房源价格波动就会比较大。
综上，就是关于乌鲁木齐5月份各区域二手房降幅排名前十小区的简要分析。
如有朋友对二手房感兴趣，小编不得不提醒各位一句：买二手房，需谨慎。
如果仅用于自住，那么地段、交通、小区建造年代、物业、园林等方面都需要着重考虑；如果用于投资，那么小区的附带价值、学区因素、地段等对后期易手影响较大的因素务必纳入优先选择范畴。
毕竟，无论是否置换，每个人都希望自家的房子可以涨涨涨，所以买房时一定要多加考虑、比较，方可入手。
最后，祝愿大家都可以买到心仪的房子！
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