近日，有网友发帖询问
桂花园拍卖房为什么都流拍了？
而桂花园所属的
常州永红万嘉置业发展有限公司
竟然也宣告破产了？
这到底是怎么回事？
一起来了解一下吧！
NO.1
毛坯+总价210-270万/套+全款
20套房皆因无人出价而流拍
近日， 常州一家房企宣告破产，名下20套房产在阿里法拍网上进行公开拍卖。
图源阿里法拍网
该房企即为常州永红万嘉置业发展有限公司，位于常州市荆川东路22-1号 ，于2006年成立。
图源网络
这20套房源位于同个小区——桂花园四期，位于钟楼区清潭路板块，起拍价约4635万。
此次破产拍卖的房源，单套总价在210-270万元，建筑面积约96-124㎡，划下来单价在2.2万/㎡左右。
在拍买附带的文件还看见钟楼区人民法院民事裁定书，此次申请常州永红万嘉置业发展有限公司破产清算的是常州市戚墅堰建筑工程有限公司。
根据标的物介绍，可以看到，所有房子都是毛坯房，后期买入需要重新装修入住。
尤其值得注意的是，标的物介绍里明确标示，该房源不接受贷款。也就是说，购买人需全款才可购入此次房源。
毛坯+总价210-270万/套+全款！
条件并不优越，无人出价遭遇流拍似乎也很合乎情理，但为什么，还会有网友专门发帖来讨论呢？
NO.2
从3500元/㎡到27000元/㎡+
十年房价翻了6倍都不止啊
因为这是桂花园的房子。
你听过教科院附中，听过路劲城市印象的名，就应该对桂花园这个小区不陌生。 路劲城市印象，三年时间涨了16734元/㎡，回报率约152%。
教科院附中的施教区公布后，不仅仅带火了城市印象这个新小区，也带火了周边一众老小区，其中，桂花园作为次新房小区，尤其惹眼。
根据安居客数据来看，桂花园当前的二手房挂牌均价在27000元/㎡左右，从近三年涨幅来看，也是相当惊人。
毕竟在10年前，桂花园小区的均价仅在3500元/㎡左右！
从3500元/㎡涨至27000元/㎡，桂花园的二手房却并非有价无市。
从链家网的成交记录来看，该小区房源成交速度快且价格不低，4月成交的房源单价都已经冲上了26000元/㎡。
而房源面积越小，单价就越高，今年1月成交的一套54㎡小户型，成交单价已经达到了31445元/㎡。
从地理位置来看，桂花园位于钟楼清潭路板块，周边小区众多，除了桂花园还有陈渡新苑，再远一些还有路劲城市印象、方圆云山诗意等小区。
从教育局官网查询可知，桂花园对应的是荆川小学和教科院附属中学。
在去年11月份，教科院附属高中和附属幼儿园正式签约，未来地块周边将形成一站式教育资源。
NO.3
一套房直降50万
为何还是无人买单？
可以来算一算。
二手房均价27000元/㎡，法拍房单价22000元/㎡左右，单价便宜了近5000元/㎡，一套房子总价优惠近50万，如此巨利，为何还是无人买单？
是因为不接受贷款吗？
诚然，全款是很大的一部分原因，不能贷款，相当于两百多万的资金被套牢，而且常州新政要求下，这一套就是四年，有太多太多的不确定因素。四年后的行情，谁也说不准。
那么，是基于对法拍房的信任度吗？
提起法拍房，很多买房人会在心里打上了一个问号。法拍房最大的亮点就是便宜。但是不可否认，法拍房更适合于成熟的买家和通过专业的途径。稀缺的部分法拍房当属“捡漏”之一，但风险和价值并驾齐驱！
可此前，挂在法拍网上的并非桂花园一个小区，大家耳熟能详的市中心鹤苑新都、怡康花园、桃园物资楼等小区，都曾有房源进行公开法拍。
从数据来看，加价100轮次都算少的，如上图的鹤苑新都3幢某房源，加价208次，实际成交总价比市场价高了75万+，抢手程度可见一斑。
正如网友所说：“有能力付全款的，可能看不上桂花园的品质；想买的，也许没有全款支付的能力”。
一切这是市场化的结果，很正常。
来源：阿里法拍等
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