最近，身边不少朋友向小佳反映：二手房全面降温，不少房源价格“大跳水”！
|图片来自OK房产讨论群
那么，事实到底如何呢？我们以数据说话！今天，小佳为大家盘点了224个二手小区的挂牌均价，快看看你家降价没！
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64个小区降价！
224个二手小区挂牌均价出炉
确实，小佳在统计二手房挂牌均价时，涨幅飘绿的小区的明显比之前增多。在上个月的统计中，环比下降的小区为20个，而本月环比下降的小区达到了64个！
本次小佳共统计了224个小区，其中有155个小区环比上月上涨，占比69.20%；有64个小区环比上月下跌，占比28.57%；还有5个小区环比上月持平，占比2.23%。
和往月相似，挂牌均价位于头部的小区浮动不大，且仍旧是海外海名仕苑(别墅)、佳山墅（别墅）等小区。
整体来看，二手房挂牌均价“顶天立地”的价格线岿然不动，处于中间区域的小区略有下浮。
|马鞍山城市夜景
具体小区均价如何，我们一起来看一下吧。（如果没有统计到你家的小区，可以在评论区留言，下次统计时补充）
特别声明：
①数据来源于马鞍山OK房产&安居客
②统计时间为2021年5月10日
③数据为挂牌均价，且每套房源因情况不同，价格有所浮动，数据仅供参考
|数据来源：马鞍山OK房产&安居客
统计时间：2021年5月10日
.02
137小区破万！
4、5月小区均价分布对比
让人较为惊讶的是，虽然本月降价的小区数量较上月大幅上涨，但是，均价破万的小区数量几乎无变化：
4月统计了223个二手小区挂牌均价，有135个破万；
5月统计了224个二手小区挂牌均价，有137个破万。
近来，各大二手房平台上架、成交的房源数量都有所缩水，但市场遇冷在挂牌价上的体现不太明显。
其实，挂牌均价也反映了部分卖房者的心态：即使成交不如之前容易，还是要坚持心中的预期。
|马鞍山实拍
5月马鞍山二手房挂牌均价到底如何呢？我们一起来看一下下面的一组数据↓
据本次统计的数据，其中有5个小区均价破2万，占比2%；
有31个小区均价在1.5-2w，占比14%；
有101个小区均价在1-1.5w，占比45%；
有66个小区均价在0.7-1w，占比29%；
有21个小区均价在7k之下，占比9%。
|制图：马小佳，2021年5月10日
相比于4月，马鞍山5月二手房房价格局相对稳定，各区间分布相对浮动较小。
|制图：马小佳，2021年5月10日
近期各地都出台了一系列调控措施，成效明显，据悉，深圳四月二手房成交量创近一年新低。
值得一提的是，在中共中央政治局4月30日召开会议上，罕见提及“学区房”——“防止以学区房等名义炒作房价”。
相信，在未来很长一段时间内，二手房房价，尤其是以打着“学区房”旗号的二手房房价，都会处于较为平稳的状态。
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ta蝉联涨幅TOP1！
二手房涨跌幅TOP20出炉
相较于以往，本次的涨跌幅TOP20浮动都较小，不过，在此种“清汤寡水”的大环境之下，却有一个小区“一枝独秀”——
东方明珠五村蝉联4月和5月的涨幅TOP1，4月涨幅为35.23%，5月涨幅为15.97%。
|数据来源：马鞍山OK房产&安居客
统计时间：2021年5月10日
东方明珠五村在今年2月时曾一度跌到9502元/㎡，而到目前，上涨至17389元/㎡，就短时间而言，3个月涨幅高达83%！
不过，从较长时间维度上来看，此前该小区的二手房均价多在13000元/㎡左右。
|截图来自安居客
而跌幅TOP20也同步出炉，部分小区也已是多次“榜上有名”，不过，跌幅都较小。你家跌了吗？
|数据来源：马鞍山OK房产&安居客
统计时间：2021年5月10日
每次二手房房价统计一出，都是几家欢喜几家愁。不过，对于自住的朋友来说，大可以放宽心，你涨任你涨，你跌任你跌，我自岿然不动！
大家购买二手房时，一定要多方综合考虑，多多实地考察。可以扫描文末二维码，添加专注诗城二手房的马小房，回复【房源】，进入精品房源群。选房，快人一步。最后，祝愿大家都能购得心仪房源！
来源：马鞍山OK房产
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