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取证7个月备案仅28套房 ,这个成都楼盘发生了什么?

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成都新楼市 2021-05-11 19:49

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成都新楼市 文|刘雨 视觉|木鱼

本文为踩盘资讯,非广告

一个楼盘销售数字背后,其实是购房者对细节的全盘考量。

龙润丰锦(位于龙泉驿)上批次取证时间2020年9月28日,推出352套清水房源。然而,直到昨日(5月10日),据成都住建局官网显示,项目备案房源为28套。

▲龙润丰锦2020年9月取证批次备案情况,截自成都住建官网(滑动查看更多)

若以已备案房源为参照,则龙润丰锦项目上批次房源在取证后超7个月的时间里,去化率不足10%。

令人唏嘘。

这并不是项目第一次面临这样的“尬局”:2020年9月28日,项目取证推出352套清水房源,2020年10月15日,项目官微发布公告称,购房报名人数为7组,经公司对报名人购房资格初核后,将初核名单报于龙泉住建局,截止至10月14日,住建局对购房资料复核结束后,报名人数中具备购房资格的登记购房人为0组。

▲龙润丰锦项目报名情况公示,图据项目官微

当时,成都新楼市曾关注过此事, 详情可点击《成都一楼盘352套房源7组报名,你绝对想不到这些购房者……》

如今,距离上批次取证时间已经过去7个多月,项目销售情况似乎并没有好转。特别值得一提的是,作为一个主打洋房的改善项目,截至5月10日下午5点,龙润丰锦上批次取证352套房源中,洋房已备案套数为0。

▲龙润丰锦上批次房源备案数据(数据来自成都住建局官网,成都新楼市手动统计,统计截至时间2021年5月10日下午5点,备案或有延迟)

1

区域:东安新城or阳光城?

关于龙润丰锦销售遇冷,业界一句话或许可以解释:刚需买不动,改善看不上。

项目总占地约60亩,容积率2.0,规划有15栋洋房和小高层,一共仅575户。其中洋房为一梯两户,小高层为两梯两户,均是纯板式结构。

▲项目实拍图

毫无疑问,一系列数据都指向这就是一个改善型小区。不过,这个改善楼盘与它所处的区域似乎有一定矛盾。

上月底,龙润丰锦曾开启一波集中宣传,关于项目所处的区位,统一口径是——东安新城。但对购房者来说,更习惯称它:阳光城。

▲阳光城板块区域示意 截自百度地图

阳光城位于龙泉驿区靠近洛带古镇的区域,周边集聚了不少学校,如成都信息工程大学、成都中医药大学附院针灸学校龙泉校区、中国五冶高级技工学校龙泉校区等等。

在新盘推售方面,2017-2019年,阳光城曾经历一段热闹时期:恒大御龙天峰、绿地新里桃溪川、华府幸福城、林溪康城等楼盘都曾在这期间取证。其中推盘最积极的恒大御龙天峰在2017年10月-2018年10月期间,先后8次取证,推出了3873套房源。

近年的阳光城显得有些冷寂,2020年区域内仅龙润丰锦一个项目取证。

▲龙润丰锦区位图,截自百度地图

经过多年发展,阳光城板块内城市界面已有一定改善。然而,就龙润丰锦项目而言,周边城市界面和配套成熟度仍有待提升。

以图为证:

▲项目周边实拍图

2

出行:自驾or公交?

去一趟龙润丰锦不容易。

若是从主城区方向出发,乘坐地铁2号线到龙平路站或龙泉驿站,仍需打车或转站公交,才能到达项目。若是坐公交,根据高德地图显示,从龙平路地铁站到项目,如下:

▲截自高德地图

关于阳光城会不会通地铁的问题,已有多位网友在问政四川上咨询过。今年2月25日,成都轨道交通集团有限公司回复称:根据成都市城市轨道交通线网规划,阳光城片区初步规划有S15线,目前S15线还处于线网规划阶段,线站位暂未稳定,请以最终批复文件为准。

▲截自问政四川

也就是说,从目前官方公布的信息来看,项目未通地铁的状态或许还将持续一段时间。

不过,区域内规划有快速公交,可作为一定补充。此前成都市公交集团在做客成都面对面时透露,公交集团已确定了东西轴线东段,即双桥子到龙泉驿区同安段的快速公交线路方案和快速公交站点设置方案,快速公交开通后,将缓解阳光城板块的公共交通问题。

自驾出行方面,项目周边有东西城市轴线 (蜀都大道)、五环路、渝蓉高速、厦蓉高速等主干道。

3

产品:建面约128㎡套三和145㎡套四

龙润丰锦共规划有15栋住宅,其中包括11栋洋房和4栋小高层。 小高层以建面约128㎡套三为主,洋房以建面约145㎡套四为主。

▲小区平面图

其中,建面约128㎡三室两厅两卫户型整体设计中规中矩,主卧带衣帽间和独立卫生间,阳台尺寸也足够。然而,该户型缺少玄关设计,且主卧开窗面较小,让人遗憾。

▲主卧实景图 图据项目官微

建面约145m²户型采用横厅布局,客厅开间约7.25米,户型中设置了多处储藏空间,不过户型设计上略有浪费。

龙润丰锦项目开发商为新加坡丰隆集团。

4

价格:套三清水总价174万起,二手房可选择面不小

最后,我们再来说下龙润丰锦的价格。

以上批次取证为例,龙润丰锦推出352套房源,销售单价14011-17674元/㎡,建面约128㎡清水套三总价约174万起,建面约145㎡清水套四总价约231万起。

▲截自链家网

从区域内二手房价格来看,据链家网显示,阳光城板块二手房均价约9945元/㎡,甚至区域内还有不少总价在10万出头的二手房房源。

▲截自链家网

如果以龙泉驿区较成熟的大面区域为参照,总价100-200万内套三仍有不少选择。

▲截自链家网

免责声明:文中备案信息来自成都住建局官网,由成都新楼市手动统计,统计时间截止2021年5月10日下午5点,备案或有延迟。实景图片拍摄于5月9日,本条微信相关信息旨在传达购房资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

本公众号法律顾问

北京颐合中鸿(成都)律师事务所

致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所

董山律师 彭华均律师

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