一石激起千层浪！
诺仕达长腰山别墅洋房被拆后，宝能滇池九玺、中铁诺德山海春风、金地云海一号等多个滇池沿岸楼盘也被市民热议。
开发商和中介迅速调整推广策略，禁止提及“滇池”等敏感词汇。
事件持续发酵，滇池概念楼盘会降价吗？
中央环保督察亲查
长腰山片区别墅5月30日前拆除
近几日来，诺仕达集团在晋宁长腰山上过度开发别墅、洋房等地产项目被曝光，成为市民热议的话题。
5月6日，生态环境部公开通报称，围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，长腰山区域被房地产开发项目蚕食，部分项目直接侵占滇池保护区，挤占了滇池生态空间。
（源于生态环境部）
其实自2015年1月以来，诺仕达集团就在长腰山区域陆续开工建设滇池国际养生养老度假区项目。
据督察组调查，该项目规划占地3426亩，约占长腰山总面积的92%。其中面向滇池区域规划建设别墅390栋、多层和中高层楼房25栋。
（源于生态环境部）
之后，事件引发高度关注与全网热议，拆除和整改工作也随即展开。
昆明市通报称，截至5月9日，位于滇池南岸的古滇名城项目长腰山片区，已拆除建筑27048.32平方米，占在建应拆面积的74.4%，计划5月30日前全部拆除。
（源于新华社）
环滇开发项目众多
公共资源被当成私人财产
长腰山片区的违规建设引发热议，是由于项目非法侵占滇池保护区。
楼市君了解到，早在2015年，昆明市滇池管理局就公布了《滇池分级保护范围划定方案》。（以下简称《方案》）
《方案》中明确划分了滇池水域和陆域的分级保护区，以及保护区的禁建区与限建区等。
（源于昆明市滇池管理局）
按照《方案》规定：
一级保护区，指滇池水域以及保护界桩向外水平延伸100米以内的区域，禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物。
（源于昆明市滇池管理局）
二级保护区，指一级保护区以外至滇池面山以内的城市规划确定的禁止建设区和限制建设区，以及主要入湖河道两侧沿地表向外水平延伸50米以内的区域。
1.禁止建设区：不允许任何开发建设；
2.限制建设区：以建设生态林为主，符合滇池保护规划的生态旅游、文化等项目应报昆明市政府批准后建设，禁止开发建设其他房地产项目。
（源于昆明市滇池管理局）
三级保护区，指除城镇饮用水水源保护区和一、二级保护区以外，滇池流域分水岭以内的区域，对新建、改建、扩建项目应当控制审批。
（源于昆明市滇池管理局）
尽管《方案》十分明确，但是近几年来依然有房企不顾滇池保护政策，在滇池沿岸过度开发。（文中提到的楼盘仅指临近滇池，不代表违规建设）
根据图示可以发现，除了诺仕达开发的古滇名城，滇池环湖开发的地产项目其实很多。
比如被网友提出质疑并热议的草海片区，包括宝能·滇池九玺、中铁诺德山海春风、金地云海一号等等。
其中宝能·滇池九玺的这个广告牌，还公然写有“私享万亩滨海湿地公园”的标语。
（源于澎湃新闻）
关于草海片区，督察组也表示，滇池环草海25公里湖滨带被房地产等项目侵占，2015年至今，草海片区共开发建设地块42个，占地2463亩。
禁用敏感字眼
滇池沿岸楼盘会“降温”？
自从诺仕达的违建项目被通报关注之后，房企和中介反应迅速，已有通知下发，之后在宣传中禁用“滇池、草海、亲海”等字眼。
（楼市君粉丝提供截图）
眼看着事件发展愈演愈烈，市民和投资客们也开始担忧，环滇的房子还能不能买。
滇池沿岸聚集昆明多个富人区，价格长期领跑昆明市场且备受青睐。但如今事件不断发酵，目前滇池边的房价是否有变呢？（文中仅指楼盘临近滇池，不代表违规建设）
对此，楼市君致电了滇池沿岸在售的10个楼盘，有些蹊跷的是，其中有6个楼盘都无人接听。
在咨询到的4个项目中，与之前的售价相比起伏不大。
虽然在价格上还看不出明显变化，但开发商已经变得更加谨慎，宣传力度变小，不再以滇池、亲水等敏感词进行宣传。
而对购房者而言，受此事影响，是否置业滇池也变得更加犹豫。
长腰山别墅被拆，滇池沿岸房价会降吗？你怎么看？
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