今日，文锦城一套128.25㎡的法拍房源经过25次延时，37次交易，最终以148.3万元低于评估价20.7万元成功拍卖出去。
拍品介绍
拍品位于文锦城，建筑面积为128.25㎡。房屋总层为23层，拍卖对象位于第12层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年代为2016年。房屋户型为三室一厅一卫，房屋已做部分装潢，有电梯。
周边配套
文锦城位于淮安区翔宇大道1295号，楼下就是欣天地商业广场，与淮安区万达仅一路之隔 ，周边生活配套齐全，满足业主购物、娱乐、休闲等一站式生活体验。文锦城交通便利畅通，紧邻翔宇大道，驾车通达全城。
除此以外，周边还有淮安区妇幼保健院新院、在建中的淮安人民医院、红军小学、淮安中学等优质配套。
捡了个大便宜，周边地王项目规划已出炉！
该拍品最后的成交总价为148.3万元，单价11561元/㎡。小编在贝壳网上查到文锦城小区目前二手房挂牌价格，均价在12059元/㎡，高于此套法拍单价。
此次拍卖的128.25㎡房源，根据贝壳网的数据显示，差不多同类型的121.8㎡三室两厅一厨一卫房源，成交均价为11739元/㎡，此次拍卖的成交价格低于网上成交价格！
值得注意的是，昨日，淮安市自然资源和规划局发布了淮安区新地王融创淮自然（安）挂2021第1号项目建设工程设计方案批前公示，该地块位于文锦城北侧。
根据公示，项目规划了11栋住宅，其中包括7栋18F的高层和4栋27F高层，房源总量862套。除了住宅以外，还规划了幼儿园，还有一些基础生活设施，就比如居民社区服务中心、居家养家服务用房！
项目还配有停车位，机动车位共1063辆，地上车位214辆，车位比1：5，地下车位853辆，非机动车停车位1614辆。该项目总用地面积约44635㎡，总建筑面积约140704㎡，容积率为2.4，建筑密度为18.81%，绿地率为35%，具体详见项目总平面图。
待项目入市后，文锦城小区房价或将迎来一波上涨。
除此以外，关于这套房源有几个关键点需要注意：
1.该房源限不限购？
根据拍卖公告参考内容显示，限购问题以当地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解、评估自身是否有购房资格，并承担相应风险。
根据页面提问回复内容显示，根据政策，通过司法拍卖购买房产不受当地限购政策影响。
2、该房源能否贷款？
该标的物目前平台无合作的银行可提供贷款，您还可以查看拍品公告内机构是否有提供合作银行的联系方式，如未提供，需要买家先凑齐全额尾款支付后，再拿着房产证去向银行申请贷款。
3、税费需承担多少？
根据页面提问回复内容显示，淮安地区房屋税费政策如下图：
4、房屋能正常使用吗？
房屋能否正常使用主要看是否有人居住在里面，可以看出该法拍房已腾空，无租赁，且有钥匙，可以正常使用！
综合以上所述，拍下这套房买受人自住挺方便的，周边配套较为优越，同时周边还有几幅高价地项目即将入市，未来或将带动该小区房价上涨！
同一天拍卖，华城小区却惨遭流拍！
小编在阿里法拍上发现，华城小区有一套116.32㎡的房源今日惨遭流拍！值得注意的是此套法拍房为实小和开明中学的双学区房！
拍品位于华城小区，建筑面积为116.32㎡。房屋总层为6层，拍卖对象位于第4层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年代为1993年，简装。
该拍品最后的总价为450万元，单价为38686元/㎡，小编在贝壳网上查到华城小区目前二手房挂牌价格，均价在44023元/㎡，高于此套法拍单价。
小编猜测，可能是因为房屋总价太高，450万对于普通人来说是一笔不少的数字，即使该拍品为实小和开明中学的双学区房，单价低于目前该小区二手房挂牌均价，但因为总价太高，最后还是会面临流拍的惨状！
购买法拍房，这些细节一定要注意！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
2、法拍房为什么这么便宜？
1.法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2.大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3.潜在风险高，普通人不敢参与。
法拍房种类：
商业贷款逾期房产、民间借贷违约房产、司法没收财产房产、无主房产（凶宅可能性比较大）。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
1.房屋可能存在某种瑕疵、2.证件不全无法过户、3.房屋被占用、4.隐藏的高额费用
写在最后：
在购买法拍房前，购房者务必要对房产的现实状况做一个详细全面的了解，一定要实地去看一下。最后，提醒一下想买法拍房的朋友，法拍房一旦拍下，如果在规定的期限内没有支付余款，或者拍下之后又不想要了，那么保证金是不退的，一定要想清楚了再拍。