政策规划
镇江连续出台人才政策，大学生购房最高补贴20万：
4月16日下午，镇江发布大学生“聚镇”计划，围绕安居生活、就业创业、优选培养等方面提供激励政策。本科生4.32万元、硕士6.48万元、博士9万元的政府补贴，6000元至50万元的创业“五大政策红包”，每年3000个就业见习岗位、1000个以上大学生暑期实习岗位、100个事业单位岗位的岗位供给。
4月22日，2021镇江发布“金山英才”计划高层次领军人才暨第六期“169工程”培养对象选拔公告。年度考核优秀的学术技术带头人、学术技术骨干、学术技术新秀，分别按照D类、E类、F类标准享受相应工作和生活服务保障，同时每人每年分别发放图书资料补贴3万元、1万元、5000元。择优给予学术技术带头人8-10万元项目资助；择优给予学术技术骨干5-7万元项目资助；择优给予学术技术新秀2-4万元项目资助。
总投资10.1亿元 9个优质项目签约落户镇江：
4月26日下午，镇江市京口区召开“数字领跑 创新地标”数字经济发展大会，大会现场，华为、中国电子商会、文投控股等行业领军企业与京口区政府签署战略合作协议；中国移动、电信、联通、铁塔“四大运营商”与京口区人民政府签署数字产业发展暨5G网络建设战略合作协议；浙江典伦科技产业园区、怀业信息自组网“芯”平台等总投资10.1亿元的9个优质项目进行落户签约。大会发布《京口区数字经济产业规划》，明确了数字经济产业发展的目标思路、重点任务、发展路径、空间布局和保障措施。
土地市场
4月镇江市区无涉宅土地供应和成交。
4月12日，镇江自然资源和规划局公布2021年度度市区国有建设用地供应计划。根据公告2021年市区商服用地584亩，工矿仓储用地6427.7亩，住宅用地2472.6亩（其中：商品房用地1780亩，其他用地692.6亩），公共管理与公共服务用地1042.3亩，交通运输用地3271.5亩，水域及水利设施用地344.8亩，特殊用地80亩。
来源：镇江自然资源和规划
同日发布了2021年市区住宅用地供应计划，计划供应总量2472.6亩，其中产权住宅用地1780亩，均为商品住宅用地；其他住宅用地692.6亩。其中，镇江新区供应住宅769.3亩，占比全市43%；其次是润州区供应525.8亩。
来源：镇江自然资源和规划
商品住宅市场
4月镇江住宅市场整体表现较好，供应27.30万方，环比上涨65%，同比下滑25%；成交量30.71万方，环比上涨18%，同比上涨117%，成交均价10950元/㎡，同比环比均呈现小幅上涨。
注：镇江市区：润州，京口，丹徒，新区
从区域来看，润州区依然是热门区域，供求量价均领先全市，成交均价13392元/㎡，本月项目成交面积榜前三均来自于润州区，分别是中海润江府、美的君兰悦和恒大华府。新区房价8031元/㎡，处于全市低位，除了地缘性客户外吸引了一部分主城刚需外溢客户。
开盘表现
本月镇江20个项目集中开盘加推，共计推出1258套房源，整体去化率31%。从开盘表现来看，市场依然较为冷清，开盘去化一般，主要以续销为主。
总结：镇江市场近几年表现较为平稳，市场为内生型市场，在无重大利好支撑情况下，市场成交量价较为平稳，成交量随供应量出现一定波动，成交均价平稳，整体市场以续销为主。去化主要依靠楼盘周边配套及产品品质，客户更看重配套及性价比。
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