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2021年以来，杭州多次发布楼市调控政策，及时为政策“打上补丁”。
先是1.27新政出台，杭州落户5年内限购1套、二手房增值税2年变5年，然后法拍房纳入限购，再后人才购房收紧，买第二套也需落户满5年。
政策变化太快，这也让许多购房者一头雾水。
尤其在购买过程中遇到婚姻关系变动、房子或者户口与临安、建德、淳安、桐庐相关联时，很多购房者根本弄不清楚自己有没有购房资格，算不算无房家庭。
的确如此，有些购房问题看似简单，但答案总会模凌两可，说A、说B的都有，那哪个是正确的呢？
针对这些买房政策上的疑难杂症，我们今天给大家都整理回答了，希望对大家有所帮助。
02 影响因素：婚姻关系变动
案例 1：婚前、婚后两个人都没有买过房，现在两人离婚了，双方属于无房家庭吗？还能不能买房？
Answer：虽然两人都无自有住房记录，但离异单身并不属于“无房家庭”，需要离异单身满3年且在限购区无自有住房记录满3年的购房人才符合无房家庭的认定。
这也意味着两人3年内不能摇专属人才和无房户的“热点楼盘”，只能以普通购房者身份摇号，上车概率被大大降低。（ps：原本以为离婚已经很惨了，没想到更惨的是这个）
此外，对于购房资格获取有两种途径，一通过积分落户、人才落户等方式，成为新杭州人；二非杭州户籍，自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上社保或个税。
案例 2：在摇到号到网签前这个时间段内离婚了，房子能单独写一方的名字吗？另一方能立马去摇号买房吗？
Answer：首先，房子单独写一方的名字，需要一方满足单身情况下是有购房资格。（ps：如果摇的是热点楼盘，不追溯，只需要在登记摇号时满足无房家庭即可）
然后，需要去开发商那确认有没有向房管局提交购房资格查档，如果没有提交的话，可以把离婚证、离婚协议以及双方身份证等材料提交给开发商，然后以单独一方的名义提交购房资格查档，之后排签。
如果开发商已经提交购房资格查档的话，需要去房管局进行撤销，然后重新提交。
此外，另一方如果要摇号买房需要购房资格查档生效后才可以。
03 影响因素：外地户籍和贷款记录
案例 3：我是杭州市区的集体户口，对象在外地，领证以后算不算无房家庭？
Answer：夫妻任意一方有杭州户口，在杭州限购区范围内无自有住房，算无房家庭。落户未满5年，限购1套，落户满5年，限购2套。
案例4：外地户口，已缴纳2年以上社保，在外地有购房贷款记录，杭州无房，算无房家庭吗？贷款算几成？
Answer：杭州认房又认贷，其中认房是查杭州限购区的住房情况，认贷是全国住房贷款记录。外地有房，杭州无房，属于无房家庭。其中1套在贷或已结清，贷款需要六成，2套及以上在贷不可贷款，需要全款。
04 影响因素：临安、建德、淳安、桐庐
案例5：2012年落户临安，2019年落户余杭，临安、余杭各有一套，现在在杭州限购区能买房吗？
Answer：非临安区、三县市的户口只需提供杭州的查档证明即可，而目前杭州的查档证明上不会显示临安区、三县市的房产明细。
如果你是已婚家庭，落户临安7年，余杭2年，总落户年限9年，是可以在限购区内购买2套住房。
案例6：桐庐有2套房，杭州无房，在杭州属于无房家庭吗？限购区能不能买房？
Answer：情况一，桐庐户籍：在核查杭州市区住房拥有情况外，还需核查户籍所在地的住房情况，这种情况下，你名下已有2套住房，在杭州不属于无房家庭，也不能再购房。
情况二，临安、建德、淳安以及杭州限购区户籍：只需提供杭州的查档证明即可，在杭州限购区可以购买住房。
其中临安、建德、淳安户籍认定无房家庭，需要满足落户满2年，在限购区缴纳1年社保，且落户所在地无自有住房。
情况三，外地户籍：则需要自购房之日起3年内在杭州连续缴纳2年以上社保或个税，提供杭州的查档证明，可以认定无房家庭以及在限购区购房。
案例7：临安户籍，临安有2套房子，可以在杭州买房吗？
Answer：不可以，杭州非限购区本地人的原户籍地房产计入限购套数，所以想在杭州买房，需要先卖掉一套，并且是在已婚（含丧偶）前提下，落户满5年才可。
05 其他影响因素
案例8：我是外地户籍，有杭州E类人才证，社保不足两年，可以在杭州限购区买房吗？
Answer：外地户籍只要拥有杭州人才证，即可在杭州限购区买一套住房。人才第二套在限购区规则与普通家庭一致，需要满足已婚落户满5年。
案例9：30岁以上未婚单身买过房子，卖掉后，等三年后，算不算无房户？
Answer：30周岁未婚单身有过购房记录，不能算无房家庭了。
案例10：杭州限购区已有2套住房，可以在法拍临安的房子吗？
Answer：2021.3.3新政规定，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，均须符合杭州市住房限购政策。而临安区不属于限购区范围内，你可以参与法拍。
06 限贷、限购、无房户认定一览
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