5月除了五一假期，还有报名入学。学生家长的焦虑可以说达到了峰值。
从去年年中开始，上海学区房一直引领楼市潮流。
原本就焦虑孩子上学的家长，看到学区房这样的涨势，更是坐不住了。
一跺脚，一咬牙，掏空所有，买了学区房，结果发现招生政策又有变化——“儿童上产证”，才更有希望被录取。
这样的入学政策，成为家长的“新焦虑”。
本以为买好学区房，可以坐等上一梯队学校，可没想到：掏空所有，却换来一无所有。
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这样要求“儿童上产证”的学校，在上海还有很多，造成这种现象的一个重要原因就是“极致的内卷”：好学校好资源，大家都想拥有，超额报名迫使学校提高筛选门槛。
而且，“儿童上产证”也是“高难动作”。
如果是贷款买房，那就要碰运气了，通常情况下，加名成年人都费劲，更何况加名一个未成年人呢？
如果是全款买房，那就要看财力了，产证增名，是要交一笔税费，包括契税、公证费和产权登记费，按照当下上海学区房的总价，几十万肯定是有的。
除了“儿童上产证”本身的难度，这件事的后续影响也非常“深远”。
对于孩子来说，失去首套首贷资格，未来买房首付至少7成起。
对于家长来说，房子在孩子成年之前不能买卖，也不能做抵押信贷。
为了孩子能够进一梯队学校，这样的资金成本和时间成本，真的值得吗？
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与其说，学区房是在极致内卷，不如说学区房已经进入“动辄掉坑”的局面。
这里就罗列几个“大坑”，请谨慎对待：
1、当心“一墙之隔”
很多家长买房，只看地理位置，认为离学校近，就能上学。
如果学区划分正好把你的房子划出去，那么家长就只能“一墙之隔”地“望校兴叹”了。
想要避免，就要仔细看官方文件，确定学区对口情况。
2、当心“预期里的学校”
新房旁边新建的学校，被宣传是好的教育集团的附属学校，这种“预期里的学校”，变数极大。
冠名的教育集团可能会变，即使没变，师资力量是否能够保证也是变数，甚至学区划分也可能在后期生变。
想要避免，就要看是否有官方发布的教育冠名、学区规划等的相关文件，并根据自己的预期程度，灵活选择。
3、当心迁户问题
买二手学区房，要和买家协商好，户口迁出时间，方便户口迁入。
因为很多学校入学政策里面，对于落户年限，甚至居住年限，都是有规定的。
想要避免，就要在买房的时候，与卖家确定好迁户的具体细节。
4、当心“学位未更新”
“学位未更新”，就是说虽然买的是学区房，但对口学校的学位，已经被使用了。
比如有的学校执行五年一户，也就是说，上一个孩子使用了这套学区房的学位，下一个孩子要等5年，才能再次使用这个学位。
如果家长买学区房，刚好卡在没有学位可用的时间点，那就非常尴尬。
想要避免，一定要去居委会或派出所，确认清楚。
学区房与招生政策紧密相连，家长在买房时，一定要考虑得尽量细致，否则真的会“动辄掉坑”。
【The End】
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