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风光不再!南京老牌豪宅跌落神坛!

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南京楼市情报 2021-05-10 23:34

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就像电子产品始终在更新换代,房子也一样。

据365二手房数据,曾经的老牌豪宅——梅花山庄,最近一个月时间,挂牌均价从4万/㎡跌到3.4万/㎡,成了上个月南京热门二手房小区中,跌幅第一名

而且我在链家网上看到,小区现在还有不少2万多/㎡的二手房在卖,不过大多是一些大面积的顶楼,没有电梯。曾经很多人做梦都想买的主城大平层,现在成了“老大难”,有的挂牌一年无人问津,也是令人唏嘘不已。

梅花山庄位于城东月牙湖,靠近地铁2号线苜蓿园站、南京农业大学,20多年前,豪宅专家仁恒第一个在月牙湖边盖起商品楼,取名梅花山庄。

当时很多南京人一个月工资只有几百块,但梅花山庄已经卖到3000多/㎡。可以说,90年代住在梅花山庄的人,非富即贵。

梅花山庄体量很大,内部组团众多,房价也有所差异。因为楼层、户型等差异,每一套房的挂牌单价差距较大。最近,中沁苑一套顶楼113㎡的房子,成交单价3万/㎡,而且成交周期高达311天,几乎一年才卖掉。

而一套89㎡低楼层的房子价格就高出不少,成交单价3.9万/㎡。总价比上面那套顶楼还高出4万元。

我和附近中介了解得知,这么多年过去,梅花山庄的第一批业主中很多都已经搬走,有的换房去了鼓楼、河西,有的出国,有的把房子交给孩子,自己回老家养老……

曾经风光无限的梅花山庄因为没有电梯、停车位匮乏、外立面老旧、户型过时等缺点,逐渐没落了。但也有一些人因为有着月牙湖情怀,这么多年一直没有住在这里,不愿离开。

梅花山庄的物业是仁恒物业,小区里有网球场、中心广场,还有一条商业街,能满足业主日常居住需求。

我之前去小区实探时发现,梅花山庄整体环境不错,居住氛围浓厚,很多老人带着孩子在小区广场玩耍。

园中苑的景观做的很不错,凉亭、假山、池塘都有:

但梅花山庄也有不少明显的缺点,已经没法满足现代家庭的改善需求了。比如说,小区车位明显不够用,几乎每条路上都停满了车,在小区里走路、骑电瓶车,都要绕道。

外立面破损也比较严重,看起来比较老旧,再没有了原先的豪宅感。

市场很残酷,总价4、500万,现在不少人更愿意去买新兴板块的新房,也不愿意买主城梅花山庄的老房子。尤其,梅花山庄的学区也比较一般,是中山小学、南师附中行知分校,周边基本都已经开发完毕,没有太多新的利好。

一边是主城老牌豪宅没落,但另一边河西、江宁九龙湖、南部新城、燕子矶新城的二手房频频卖出高价。对比之下,更让人思考良多。

最近,南站旁的万科九都荟一套小户型二手房6.3万/㎡,再次刷新小区房价记录。

河西中部的金隅紫京府成交了一套170㎡的大平层,单价约7.4万/㎡,创下历史新高。

燕子矶新城的海赋尚城一套99㎡的毛坯法拍房,加价170万,最终376.5万成交,单价38030元/㎡,创下该小区房价新高。

江宁九龙湖万科翡翠公园一套小户型二手房5万/㎡成交,也让很多人觉得很是意外。

房子更新换代,板块也在不断轮动。不仅是梅花山庄,哪怕是新街口,也有不少老房子房价几年不见涨。

最后,也想问大家一个问题:如果是你,手握四五百万,会选择买主城二手房,还是热门板块的新房呢?欢迎留言,一起讨论。

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