150万，大约是一个工作在芜湖的工薪阶层，他25年的年收入，换做一个普通的工薪家庭，差不多是12年的收入。这个还是所谓的不吃不喝的，光用来买房的钱，乍一看十分的吓人。
其实在生活中，真没有几个人能一次性拿出150万来买房的。
换言之，芜湖有太多的人是以按揭的形式买房，首付三成，50万就可以买房了。按照上面的数据再这么一算，实际上一个普通的家庭，大约每四、五年就可以买（换）一次房。收入水平更好，资金周转能力更强，负债能力更强的人，还可以把这个周期再缩短一点或者把住房改善的条件再提高一点。
这个周期大致与楼市周期相吻合，也与楼市产品升级的周期相匹配。
之前有个网友这么问我：陶老师，芜湖地价卖得这么高，未来的客群在哪里？
实际上通过以上的计算，芜湖人的购房潜力是很大的。这还只是劳动的工资收入，并不包括其还有其他资产带来的孳息收益，中国高速发展的40年，早已藏富于民了，有些人并不靠工资活着。不知道大家的身边或在朋友圈，是不是经常有些游山玩水的朋友，反正我总能看到这样的逍遥人士。
他们不靠工资活着，而是靠资产收益。资产就包括房子，人们对楼市的趋之若鹜，自然就包括了对这份自由的梦寐以求。有了这份希冀，所以，开发商有时候并不像我们这样担心客群缺失，当房地产市场的整个氛围向上的时候，购房者实际上自己就会拔苗助长，节衣缩食地去买房。这个时候，开发商反而更担心自己的产品适不适时。
后台有网友留言，其中有一条留言颇有代表性：在你的字里行间中看到了难得的理性，可惜那些都一文不值。对此，我的理解是，在楼市行情高涨的之际，鱼眼却呼吁大家要冷静，不但没有效果，还会被市场嗤之以鼻，也包括积极投身楼市的网友。
因此，后台的留言常常有很多差评。差评越多，意味着楼市中的客群越多，因为他们根本就不相信楼市会下行。某种程度上，这就是一种群众基础，代表着是市场的主流意识，因此各地的地价就会越卖越高，房价越卖越涨。
毕竟民意不可违。
只是，这房价确实有违民意。
前段时间，有个网友咨询了这么一个问题：刚需想买个婚房，150万预算，位置不要太偏，比如马饮和万春，环境不要和安置房一样太差，不考虑学区，新小区二手都行，有哪些小区可以选择吗？
看到这个问题，我突然反省自己会不会真的太理性了。因为这位网友的提问已经出离了理性的范围狂奔“无知”（无任何贬义）而去了。当然，有一点他说对了，马饮客运站和万春板块确实是芜湖城郊区域，距离芜湖主城偏远。
但是，即便就在这样的位置，上个月月底，马饮客运站地块就拍出了楼面价超过一万的价格，还是名义上的，而万春的在售价格今年也越过1万/平，如果万春板块后面再要拍地，楼面价怕也低调不下来了。
高涨的行情之下，房价就显得寸土寸金。中心高地不断地向外延展，而外围也不断地向中心挤压，相互作用，形成芜湖房价坡峰。150万的落脚点在哪个位置呢？城南的元亩塘，城东的大阳垾，星星点点的个别盘可以满足需求，但也只能按最低标准买，不要装修，面积不超过100平。
更为严峻的是，150万的买房难题，在芜湖将变得越来越大。今年的地块主要在城郊区域，万春，马饮，江北，而核心区域的新地块，根本不是150万的人能考虑的。唯一能突破的，可能是要突破自己的认知界限，打破区域板块的藩篱，争取先上车。刚需，结婚都是迫在眼前的，越等待越迷茫。
不过，我倒十分认可他对买房区域的认知，只可惜资金筹集得不够充分。眼下芜湖在售楼盘的好房源越来越少了，尤其是均价不超过1.5万的，这就让150万显得很局促，总价低一点的房源不好，房源好一点的预算够不着。
两难之下，150万预算面临的选择只有两个，勒紧裤腰带，揠苗助长，将预算提高50万，以200万的预算在想要的区域内搏一搏；或者直走边缘，先在发展势头较猛的城郊区域上车，以五年的周期为换房目标，逐渐实现在主城落户的愿望。
当然也还有一个方式，也是一个网友提供的。用有限的资金在中心区域投资一套学区房，可以是旧房，面积不要太大，尽量全款，然后租房结婚，以房养租，积极存钱，以后再换房。这是我之前遇到的一个颇有前卫想法的网友，不知道后来他有没有实践。
买房无非两种，一种真的需要通过房子达到某种迫切的目的，比如结婚，上学，生养二胎等，还有一种为了改善生活，扩大居住面积，居住品质或者是通过多房来增加家庭收益，提高生活质量。但每一种买房行为都要考虑自己的生活实际，做出适合自己的行为。
150万的买房难题是当下房价问题的一个缩影，每个人都会从中看到自己的影子。感谢网友的留言，提问和交流，通过这个平台，让我看到得更多，思考更有价值。我是鱼眼，下期再见！