打开

上海的优质民办学校近年还会转公吗?

subtitle
淘屋taowoo 2021-05-10 18:59

去年张集转公之后,上海的民办学校转公的小道消息一直都没有停过,在张集转公之后我写过一篇文章,分析过当时张集乃至浦东新区的动机和心态,并判断如果张集如果能成功把这条路走通,很可能会有后来者跟进的《张江集团学校转制疑云——这步棋究竟想干什么?》

所以在这之后,关于下一个是哪个优质民办会转公的猜测一直没有停过,前一阵子的消息更是看着像真的一样。

打开网易新闻 查看更多图片

按照这个说法,目前热门的体制内民办中小学将全部转为公办,那么,这会不会是真的呢?

01

历史上的上海民办学校转公

上海目前其实是有不少公办学校是由民办转制的,比较著名的比如普陀区的新普陀小学、梅陇中学、中远实验学校、江宁学校;浦东的致远中学、浦东模范;徐汇的汇师小学等,也都是由民办转制而来。至于这些民办学校产生的原因,我在去年的文章也详细写过就不再赘述了。

由于这些学校本身在前半生时,校内就存在着和普通地段公办差异化的教学体系,培优能力较强,口碑也较好,因此转公以后无论教学水平还是毕业成绩,仍然普遍处于各区公办学校的靠前位置,这些学校的情况,其实可以为摇号后的民办到底是怎么样的,提供一个较有说服力的参考。

但由于这些学校转公的时间较早,当时基本都还不存在学区房的概念,所以并没有引起相关房地产市场的异动,所以大家印象最深的还是去年引起轩然大波的张集转公。

作为浦东头牌、也是全市顶尖之一的民办初中,张集在转公以后其对口小区涨幅异常惊人,在去年上海民办摇号和民转公两个因素的联合促动下,对口张集的张汤(三期)一年间从8.5万涨到14.6万,涨幅超过70%

远远超过同期张江板块平均36%和全市平均28%的年涨幅。张汤的异动甚至受到了管理部门的注意并一度封杀,不允许其挂牌和价格信息在中介网站上出现。

要知道张汤是面积较大的次新房,不像潍坊梅园板块,多是面积普遍较小的老公房,其学区溢价的占比要比老破小学区房是要低很多的。

对比同品质相近地段的非学区次新价格,张集作为单学区的学区溢价在高峰期已经达到了五六百万。其巨大的财富效应使得附近不对口的小区居民心态也失衡了,纷纷上书,或者要求划片摇号,资源共享,或者要求自己小区也划进对口范围,或者要求自己对口的学校换块张集分校区的牌子。

至于这些业主,心里究竟是为了自己孩子的教育多一些,还是为了自己的房子升值多一些,这就只有他们自己知道了。

02

还会有下一个吗?

个人猜想,在民办摇号政策落地以后,在张集转公的示范案例在前,衡量对比下来,确实是会有不少民办学校产生转公的念头的,毕竟这些体制内民办本身存在的原因也并不是为了盈利。

所以市场也纷纷迎合了这种心态,猜测下一个转公的民办会是哪个?

作为传统观念中在浦东影响力排第二的民办新竹园(当然毕业成绩并不是区内第二),按照逻辑,顺理成章的下一个民转公的热门就是他了。四月份有消息说新竹园的转公已经板上钉钉,只待官宣了。

其实从张集转公后,这种传言一直没有停过,具体甚至可以从新竹园所在地附近房价变化上看出来。

作为去年行情中较冷的单二线小学学区(热门的是双学区和单初中学区),竹园新村的价格在去年一年时间内,从7.5万涨到了11.2万,和附近的一线热门学区房价格相当,年涨幅达到50%,而且价格趋势仍然在上涨,而相近级别的海桐单学区房金桂小区的涨幅仅仅是23%(还未达到全市平均水平),很显然,竹园小区目前的价格,是包含了不小比例的民办新竹园转公预期溢价的,因为新竹园中学就位于小区旁边,如果转公,划进对口的可能性极大。

说起预期,这儿说两个笔者自己曾经经历过的事情。

一次是本世纪初世博申办成功后的一段时间,当时世博会址附近的上南、上钢板块马上暴涨,印象很深的是,当时该板块成交价甚至超过了北静安,还亲眼看到有业主在网上挂出了10万单价的上南花城房源(当时市场价才五六千)。

之后世博会的利好确实兑现了,但尘归尘,土归土,上南、上钢板块目前仍然作为一个老化且中低价非热门的板块存在。

另一个案例是05、06年间的陆家嘴东扩,当时篱笆上有个数万回复的的小陆东扩热帖可能很多人还记得,红头文件、规划范围、效果图样样俱全,简直真得不能再真了。

在这种舆论环境下,东扩范围内的乳山、崂山的老破小价格迅速上涨到了3万左右,而当时附近的梅园、潍坊的价格,则只有其一半不到。

最后因为大家都知道的事情,小陆东扩无疾而终,如果当时高位入手了乳山、崂山并持有到现在……那真的要哭死了。

所以,想博民转公对口小区涨价的,和那时候博小陆东扩的没什么区别,说确定性,小陆东扩那真是有红头文件的,连规划图纸、效果图都有,这可比江湖小道消息可靠谱多了,说停也就停了。

这事情真得看命看运气,运气不好起来,就和我一个房圈大佬朋友那样,二十年间买卖房屋数量三位数,其中老破小比例还很大,楞是一次拆迁都没碰上过。

再说了,上海优质民办学校多了,光和新竹园相当或者优于的民办初中不下二十所,我是不明白,为啥就对着这一个校区博呢?按照上面那个传言,所有体制内民办学校转公不都是迟早的事儿么?

03

还想啥呢?政治局都发话了

日前,中央政治局会议非常罕见地提到了学区房,这是一个非常明确的信号。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。”

那么,假设现在真的有优质民办学校向主管部门提出转地段公办的申请,我想主管领导的表情一定会是这样的。

从张集转公后的情况看,如果再有优质民办转公,并将附近小区划入对口范围,确定一定以及肯定,这些小区会发生大涨。

要知道张汤是在张集转公之前就对口、原来就存在学区溢价的,就这样小区房价一年都涨了70%。要是华育、七外这样的顶级民办学校转地段公办,对口小区岂不是要一夜翻番了?

毫无疑问,如果真发生了,几百万甚至近千万学区溢价一夜之间就砸到对口小区业主头上,附近未能对口的小区纷纷抗议不公,要求也划入对口范围或者划片摇号,自媒体则到处宣传因为民转公,小区业主一夜暴富……

一地鸡毛。

那么,这算不算政治局会议说的:“以学区房名义炒作房价”呢?您这是想主管部门被巡视组约谈咩?

政治不正确,这一个理由就够了。

而且在这过程中,除了让一小部分业主受益,同时还增加了财政支出。在这种政治不正确的情况下,我实在想不出政府还有什么理由来支持优质民办学校转公的诉求,起码在这个明确的信号之后,近年是不会有的。

成年人的世界,是不会按照人的主观愿望运转的。不管是子女就学还是资产投资,还是应该按照目前实际情况去判断、实事求是地去制定去实施计划,少拍脑袋,少信小道消息,少些想象,如果要按趋势去推测,也不要过于脱离实际情况。

所以,还想啥呢?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
10赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开