在政策和市场的双重压力下，尽管房价还保持着上涨趋势，但对于后期的楼市行情，绝大多数人都不看好房价会上涨。现在市场上的房价之所以还保持着上涨趋势，一方面是因为楼市这么多年的惯性，另一方面也是因为楼市还存在一定支撑因素。一旦惯性消失或者是支撑因素带来的动力消失，那么房价绝对就会走上下跌的道路，毕竟现在市场上的房价的确存在一定的水分。实际上就算现在整体房价依旧保持着上涨，但也掩饰不了部分城市房价出现下跌的事实，楼市降温已经初现端倪。特别是近期有数据显示，五一期间各线城市的楼市热度都出现了下跌，这会成为房价下跌的开始？
例如某机构统计的数据就显示，全国重点50城五一期间二手房日均成交量同比下降5%，四个一线城市的新房和二手房数量都出现明显下跌。这些数据都说明了一件事，那就是2021年五一期间楼市出现了明显的降温，至少在成交量方面出现了明显的降温。
因为现在市场上的房价明显超出居民承受能力的原因，大多数人都期望房价能出现下跌，所以楼市里任何一点风吹草动都会引起讨论。就拿五一楼市降温这件事来说，不少人在看到这个消息之后，第一反应就是这会不会成为房价下跌的开端？因为很多时候房价下跌都是从楼市降温开始的，毕竟当市场上的购房需求出现下跌之后，开发商和炒房者为了成功处理手里的资产，肯定会降价销售。
说实话现在市场上要求房价下跌的因素有很多，例如说人口就是房价最大的利空消息。在人口出生率不断下降的趋势下，未来楼市供过于求的现象只会越来越明显，而且这个矛盾还不会在短时间内得到解决。只要国家楼市调控力度不放松，这种供过于求的供需关系绝对会让房价出现下跌，这也是为什么绝大多数人都觉得未来房价会跌的原因。而且除了人口这个因素之外，国家调控政策、货币政策都在限制房价上涨，在这些因素的限制下，市场上的房价随时都有下跌的可能。实际上现在已经有城市的房价出现了下跌，甚至于出现了炒房者降价都卖不掉房子的现象，因此现在的楼市真的不是一个适合投资的楼市。
虽然楼市一直都在降温，但现在五一楼市成交下滑，却彻底地向楼市释放出房价会下跌的信号了。所以接下来的楼市很有可能会出现转折，房价也有可能从这个时候开始下跌。不过现在的楼市毕竟是一个走势分化的楼市，所以就算房价出现下跌，但也会有部分城市的房价会保持上涨。因此对于刚需来说，在买房的时候只要分清楚哪些城市的房价会涨，哪些城市的房价会跌就行了。而这就需要从经济和人口方面来看，毕竟在楼市调控的压力下，经济和人口已经成为影响房价走势最大的因素。