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专家点名:在武汉,这些楼盘的价格 只会越来越低

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房姐购房指南 2021-05-10 13:52
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问:房姐你好:武汉汉阳大道七里庙雅丽花园三期二手房13900.是否可以买?有啥优势劣势!请教一下房姐。

回答:你好,感谢付费! 老小区,目前的价格已经跑输周边次新盘了,除非自住,否则这个价格是不建议入手的。1.3左右才考虑,这个单价有更好的选择。

提问:房姐好,先说说自己的个人情况: 房贷 159万 的邮储银行审批中,马上搞定!! 职业:武汉某高校 老师 今年7月入职,8月开始缴纳公积金社保 信用卡:广发银行一张,2W额度,之前很少用,现在意识到价值 芝麻信用:739 信用极好 网贷使用:使用过蚂蚁借呗和360借条等平台(有网贷和小额贷记录),已清空,征信良好,无任何逾期 请问下我这种情况是房贷审批下来后可以申请信用卡,还是先等待一段时间?有没有一些策略啊?

回答:你好,最近邮政正在放水,但是跟公积金有很大关系,公积金月交5000+,邮储鼎致白下卡15w,公积金先满额交一段时间再申请。 你的房贷在邮储,加职业是老师,额度应该不会低的。

提问:新人首问:房姐大人,现在看了白沙洲和花山,两个盘觉得自住环境还行,但性价比不高?联投城投江南岸均价17000,碧桂园生态城东境15500 ,不知道哪个好一些?请您指教!

回答:你好,这几个板块价值排序: 光谷东>白沙洲>花山 如果单纯考虑自住排序是: 花山>光谷东>白沙洲 白沙洲目前整体环境比较差,不太适合自住。江南岸略好一点,但是单价偏高,周边二手成交价在1.5-1.6左右。 生态城东境环境也不错,周边的二手房成交价在1.3-1.5左右,单价也偏高。 你说的没错,这2个盘,在板块内都属于自住不错的盘,但是单价都偏高。 硬要选一个,建议优先联投城投江南岸。

提问:你好,新人首问。首先“圈内搜索问题关键词”是在哪里搜索?打开房姐你的页面,只有“筛选”没有搜索,筛选也不能按关键词筛。不好意思,第一次购买这类服务,实在不知道怎么用。 坐标南昌,大龄单身。有一套全款房,新入手一套九龙湖房产(首付借的),准备用于自住。另想再配置一套房产,主要是投资。方案有:1.保留现自住的这套艾溪湖房产(已借钱还清,现全款)不卖;2.卖出这套艾溪湖房产,还掉借的钱,会有可用资金100万左右,另还可再负担100万左右的贷款。就这200万左右预算,重新入手一套。问题是买哪里?广州、上海有朋友有房票,但合伙买他们没资金,也负担不了月供,自己买就200万总价,恐怕没办法买到。南昌的话,想买红谷滩没有房票,只能再买一套九龙湖,那么是买同一小区?还是换一个小区买?九龙湖房产体量大,还有投资价值吗?买的话主要看什么要素?马上要通地铁的高密度小区(高楼)和规划要通地铁的低密度小区(洋房),买前者还是后者更有潜力?

回答:你好,南昌属于存在感较弱的省会城市,朝阳和九龙湖已经涨过一波了,目前不算低位,动能也一般,未来比较平稳,涨幅缓慢。 如果只考虑南昌,自住喜欢可以买,投资尽量优先红谷滩核心区,红角洲 次选朝阳新城,高新区。 如果能跳出南昌,广州 杭州 武汉是更好的选择。 投资角度建议卖掉或者抵押全款房,继续加仓其他更有潜力的城市。 下载圈子APP,右上角有搜索框

提问:新人首问,睿智的房姐你好!本人41岁离异单身,女儿外地大三在读。徐东80平自住,现在想卖掉,在光谷附近买一小户型自住,余钱投资个奶茶店;或者买二套小户型(贷款一套以租养贷)。哪种稳妥一些?徐东的房子什么价位卖合适?

回答:你好,做一个店成功的原因可以是比同行好吃,比同行便宜,比同行服务好等等,但是把一个品牌做大的原因一定不会是以上这些。 奶茶店利润那么高,但每年都有很多门店关门,为何? 根本原因就是没有流量,在这个注意力经济时代下,只有先把流量做上去,才有机会思考后面的利润问题,否则连生存的机会都没有。 奶茶店只有网红店或者连锁店才有生存空间,一般的小店恐怕不行。 至于买房还是做生意,我建议先买房,你我皆为普通人,成事要看大势。大势不好的时候不如稳中求胜精耕细作,不是对这个行业有十足的把握,不建议轻易尝试。 徐东二手价格在2-2.5之间,具体价格看楼盘,参考最新小区挂牌价和最新成交价。

提问:房姐您好,看到您在圈子多次说到公司买房破限购,我想咨询一下公司买房首付能三成吗?后期过户或者卖出税费有什么区别吗?

回答:公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高,一般不转给个人,直接转让公司,变更法人或股东。 公司买房,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与个人提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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