1863年，世界首条地铁在伦敦通车，与之辉映的，是英国于18世纪开启的巅峰时代。
此后的150余年间，世界各大城市在它们的辉煌年代——依次登陆“全球城市地铁里程TOP10”【注1】。例如，1930年代的东京、1980年代的香港及首尔都曾闪现。
20世纪前后，国内的上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、成都陆续上榜。其中，进入榜单较晚的成都，却以火箭速度，在2020年进入全球地铁里程第4，成为全球地铁第四城。
2020年全球城市地铁里程排行 | 图源：雷雨排行榜
由此可见，TOP10的变迁，在一定程度上揭示了超级城市的发展力度、繁荣程度。
与此同时，当成都站上世界舞台，与此匹配的城市进阶命题亦迎面而来：当地铁网络强势延伸，TOD建设全面提速，从产品的初级“刚需”阶段，再到高阶项目的示范引领，市场是否已揭开华丽蜕变的大幕？
崛起
超一线城市TOD跃迁之路
截止2020年，上海、北京、广州、成都排名“全球城市地铁里程TOP10”前4。而相较于成都，其余3个城市的TOD建设更为久远，相较而言，成都更有后发优势。
在TOD开发实践之中，经历了三个时期的关键进化：单一与传统商圈结合；新城与近远郊开发；实践“一体化实践模式”，对城市进行一体化更新【注2】。
而对于成都，其TOD建设思路与“国家中心城市”、“成渝经济圈”、“公园城市”等顶层设计高度融合，规避了照搬老套的初级发展阶段，绕过单一开发模式，用当下的视角，向TOD一体化开发看齐，站城一体，“未来城市场景”对标世界生活方式。
成都市轨道站点TOD综合开发规划设计总体要求 | 图源：成都市规划设计研究院
至于更远的未来，到2035年，成都将规划建设轨道里程约1666公里，“全球TOD典范城市”【注3】将在期间成型。
籍此，成都TOD建设呈现出多种特质：弯路少，起点高，发展快，方向明确，其TOD开发前景获得市场一致认同。
进阶
一线房企积极参与开发进化
2019年初，成都16个TOD示范项目“实施时间表”出炉，开发走向规模化。
2020年7月下旬，成都房产圈集体见证了两场记忆犹新、竞争激烈的股权网络竞价。最终，由万科竞得行政南TOD股权，跻身成都TOD开发第一阵营，参与城市TOD建设的合作共赢。
行政学院TOD意境合成图 | 图源：成都地铁
至此，在品牌、产品层面，在空间塑造方面，以及在区域及城市引领方面，轨道城市和一线房企的合力，都将给TOD项目开发带来“民生”属性之外，以满足城市升级，引领“未来城市”新场景营造的高阶方向。
万科，其公司定位升级为“城乡建设与生活服务商”，与成都TOD开发逻辑具有一致性：“营造美好生活”。
从TOD的实践方面，万科也拥有较为成熟的系统支撑，在研发、设计、空间连接与塑造、高端品质呈现、物业服务等层面拥有丰富经验。
其目前在全国累计获取约49个TOD项目，上海天空之城、杭州天空之城、深圳臻湾汇、重庆天地等全国“明星”项目，涵盖多种TOD打造模式。
上海万科·天空之城效果图 | 图源：sh.life.vanke.com
在此背景之下，相信在轨道城市和万科的共同打造下，行政学院TOD或将为成都TOD开发的高阶之路留下里程碑。
引领
高阶项目剑指“未来城市”
日前，行政南项目以“轨道城市万科•高线公园”的案名揭晓。开启万科成都新篇：全新的TOD产品形式，全新的价值高度，站在未来生活角度的空间营造，推动城市进化，服务于人。
而对于此项目的战略思考，如着眼于“全球TOD典范城市”，与世界对望的品位生活如何实现？
一座“未来城市”或交出答案。
意境合成图 | 图源：成都地铁
它以创新的“社区向城市打开”理念，重新定义社区与城市的关系：既能享受城市的所有配套与繁华，住宅也拥有独立性及纯粹度。
同时站在城市发展与人的需求角度，提出5大高阶TOD开发准则，构筑多重空间场景，让空间更国际、更时尚、更艺术。
意境合成图 | 图源：chengdurail.com
在这里，“高线体系”成为时尚空间场景，地铁2号线和9号线（远期规划）【注4】无缝接驳，高效链接城市和社区。
以“便捷生活、步行社区”理念打造的“新消费商业”成为超强生活场景，将打造一个“慢行系统”的高阶商业街区。仅核心区商业即达到约2.7万方，或规划生鲜超市、西餐、宴会餐、独立咖啡、游泳池、健身房等业态。另含有约0.7万方楠木街开放式生活街区，或规划餐酒吧、咖啡厅、花店、烘焙等业态。【注5】
意境合成图 | 图源：成都地铁
“生态共建”则为开放型城市场景，由政企民学四方共建，高校联合，建立校企实践基地，未来将落地分享及艺术沉浸空间等【注6】。至于民生方面，“社区公约”将在这里成为准绳，为未来城市带来与之相符的文明程度。
“运动健康”由多重公园体系组成，集运动健康、亲子、邻里及生态场景为一体，规划了银杏公园、link剧场、高线运动公园等。【注7】
此外，在“智慧社区”物业管理体系的加持下，以科技驱动的智慧场景将在此展现，智慧型社区将为生活带来幸福指数的提高。
至此，我们看到，“轨道城市万科•高线公园”展现出一片未来生活场景，一座承载人们期待的“未来城市”正在成型，现代都市的国际生活主场，也得以在成都落地有声。
【注1】“全球城市地铁里程TOP10”，数据来源“雷雨排列榜”，含全球城市1890-2020年城市地铁里程数据。
【注2】TOD开发历程，数据及资料参考《上海TOD综合开发的实践路径与设计演进》，作者周玲娟，发表于建筑技艺 2020年09期。
【注3】“全球TOD典范城市”，来源《第一财经》，《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》正式发布，围绕轨道站点打造“商业中心、生活中心、产业中心、文化地标”，将成都建设成为全球TOD典范城市。时间：2021年3月20日。
【注4】9号线远期规划来源于《成都市城市轨道交通线网规划优化方案公示》。
【注5】【注6】【注7】该项目产品形态、各功能区设置、配套服务和设施、商业业态等均尚在规划设计过程中，且尚在规划过程中，后期可能调整，最终以实际呈现为准。