大家好，我是那个敢说真话的磐他。
第七次人口普查报告终于要在5月11日上午10点发布了， 这个难产的七普，惹得全世界都议论纷纷。大多数人都猜测，人口数据难看，所以迟迟不发。
五一节前，国家统计局终于向媒体表示：人口仍在增长。这也算是给社会吃一颗定心丸。
社会普遍认为，人口与房价是一组矛盾。今天，我聊的话题就是《保人口，还是保楼市？》。
1、人口。
虽然七普数据还没发布，国家统计局说人口仍在增长，应该是实情。
据公安部数据，截至2020年12月31日登记户籍的新生儿人数为1003万，而2019年公安部统计的新生儿数量为1179万，2019年国家统计局公布的新生儿数量是1465万，其中65%以上为二胎。
因此，2020年新生儿数量可能在1200-1300万附近，比2019年少生150万左右。
死亡人口基本维持在1000万，因此2020年预计中国人口仍会增长200-300万。
但是，人口增长率是在下滑的，每年新生儿数量都在减少，这意味着中国总人口数为负的时刻越来越近。
因此，央行在七普数据发布前，先搞了个人口报告，呼吁全面放开生育。
央行有自己的担忧，人口减少，老龄化增加后，储蓄减少，社会负担加重，抗风险能力减少。同时，老年人会陆续出售房产、股票等资产，导致资产价格的崩塌。
因此随七普数据发布的，还可能有各种刺激生育政策，以及全面放开三胎。
2、人口与楼市。
磐他曾问大家希望不希望人口下降？竟然有55%的人希望人口下降，24%的人表示不关心，希望人口增长的只有21%。
很多年轻人认为，人口减少后工作机会增加。还有人说，金字塔顶端的人才担心人口减少，因为没有了韭菜。而处在底层的我，没什么好担心的。
也有些人表示，人口红利消失后，外卖、快递等人口密集行业都要衰退，中国的失业率谁来扛？
还有更大一部分人认为，如此高的房价是最好避孕药，不降房价，没法提高生育率。
但又有人反驳说，鹤岗3万一套，生育率却比北京还低。
那么，到底房价与生育率有没有直接关系？
从日本的经验来看，日本房价1985年楼市泡沫破灭与人口出现拐点正相关。
而从中国实际情况来看，年轻人如果在城市里居无定所，必然面临晚婚，甚至无法结婚。
未来能在北上深等超大城市买房、结婚、生育的年轻人，必然是此前买了房或是顶级人才，或家庭条件殷实的人。
对于大多数年轻人来说，北上深都只是自己年轻时奋斗的地方，而不是家。
奋斗到了30多岁，发现仍然无法在大城市立足。就可能考虑退居二线或回到家乡，或一直单身下去，漂泊在外。
加之，计划生育导致90后、95后多为独生子女，当80后、少数90后的二胎潮结束后，育龄人口也必然断崖下跌。
而且中国男女比例失调严重，所以房价因素与人口结构因素共同导致了新生儿数量暴跌，也不可避免。
所以，一旦人口正式跨入拐点时，房价必然失去支撑。
3、保人口，还是保楼市？
如果失去人口红利，虽然可以增加机器人，但是庞大的内需和经济循环就会被打破，消费力会下降。
目前，人口结构最好的是美国和印度，出生率和年轻人比例都非常出色，人口持续增长。如果中国人口出问题，必然在这场竞赛中失利。
再来说房价，房价是中国货币和经济的锚，如果房价大规模下跌，意味着中国的GDP大幅下滑，而收入水平也会随之降低。日本楼市泡沫破灭后，股市崩盘，企业大规模破产，被称为失去的20年。美国2008年次贷危机，美联储救市的恶果，10年才消除。
中国的这个经济体量，如果楼市出现问题，更是一场巨震，后果难以评估。
如果说人口缓慢减少是温水煮青蛙，那主动刺破楼市泡沫，就是把青蛙直接扔到沸水里盖上盖子，然后捞出来。
所以，全世界只有日本、瑞典等少数国家主动刺破楼市泡沫，其他的楼市泡沫破灭都是自然发生的。
而主动刺破楼市泡沫的，正是各国的人口下滑以及经济增长放缓。
所以，保楼市，还是保人口，两难选择。从人性角度看，暂时保楼市，应该是绝大多数国家的共同选择。
而对于中国来说，则是必然选择。因为过去10年，土地出让金占地方财政收入的55%，2020年土地出让金8万亿，占地方财政收入的84%。如果失去卖地收入，可能有的地方政府面临破产，所以饮鸩止渴仍会继续。
这个结论，可能对于很多年轻人来说，无法接受。不能接受的朋友，请回看那期《股神大妈给年轻人的启示》。
感谢你关注磐他，我会继续蹲七普数据，咱们下期节目再见。