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重庆地价疯了之后,成都开发商却迎来至暗时刻!

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相信城市 2021-05-10 10:05
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全文1700字,阅读需要5分钟

隔壁的重庆,这两天“疯了”,

今年的第一次集中土拍,

溢价率大多都是50-60%,最高达130%,

地价甚至比在售楼盘的卖价还高,

不仅让本地刚需们开始慌了,

而且瞬间点燃了全国“炒房客”的热情,

整个五一节,重庆的房子也是卖疯了,

无论是外地豪客,还是慌了的本地客,

那个抢房子的阵仗,正是2016年的成都翻版。

李信在私信聊天中,

都劝诫了好几位朋友“要理性!”,



重庆的“天量低价房、蓝领产业基底和区县级的客群辐射”,都很难保证“短期内实现高价高量”的炒卖逻辑,

如果不是重庆人,或者有自住需求,

真心建议“谨慎选择、房住不炒”!

相比之下,

一延再延,五一假期都结束了,

成都“姗姗来迟”的集中供地公告,

就显得“更懂政治大局、更利好买房人“,

简单来说,就是:

开发商要哭晕在厕所了!

而买房人却迎来了春天和窗口期!

为什么说“成都的开发商要哭晕在厕所了?“

因为——

第一个是清水限价,

新地块一两年后销售的清水限价,

基本跟目前周边在售楼盘的清水价持平或略高,

也就是说“稳定了房价增长的预期、不会有暴涨”。

第二个是成品房要求,

5+2城区(锦江、青羊、武侯区、成华、金牛+高新+天府新区)

是100%成品房要求,更环保、更高效,

这和“2030碳达峰、2060碳中和”的国家目标是一致的,

也跟成都2017年提出的城市建设方向也是一致的。

其他城区,规模在15万平以下的是50%成品房要求,

15万平以上的大社区,仍是100%成品房要求。

也就是说,在清水限价的基础上,

还要再加上成品房装修的价格,

当然具体成品房会做到什么程度,

每个楼盘就会因时而异了。

第三个是自持租赁用房,

很多新地块,都有竞拍“自持租赁用房比例“的要求,

而且基本都是10%、15%的起拍比例,

这跟今年国家开始大力支持“国家队进入租房行业“有关系,毕竟前几年“长租公寓爆雷、二房东跑路“给市场的伤害还历历在目,必须引入正规军、集团军力量,来让更多年轻人有房好租。

很多龙头开发商,也早就开始了自持长租公寓品牌的打造,比如万科的泊寓、龙湖的冠寓、华润的有巢等等。

当然事物的两面性就在于此,

新地块的自持租赁用房比例,的确给市场增加了租房机会,

但势必会对本身购买商品房的业主造成一定影响,

比如小区园林被“瓜分”、居住人群不纯粹等等

甚至有开发商的朋友跟李信私聊的时候问,

“这种成本上涨却又限价的情况下,高层做T6行不行?“

T6哦!一层楼六户人家哦!

十年前的鸽子笼高密度产品哦!

成本被极致压缩后,开发商都快被逼疯了!

(当然最后,这种产品开倒车的想法被李信给及时劝住了,但令人担忧的是,不知道将来,又会有哪些看不到的地方被缩水呢?)

从积极的一面来讲,

成都未来一两年的房价基本稳定了,

那就是基本同步GDP增速的涨幅,

不会跌、也不会暴涨,

让市场和客户都更安心、也更有信心。

但从生意的角度来讲,

“一分钱一分货”,

被极致压缩的成本和空间,

肯定是会体现在用材用料和品质感上的。

(北京的限价房搞了两年后,屡屡有质量维权,同样的道理,都懂的。)

这也是为什么——李信今天还要说

“今年是买房人的春天和窗口期!”

你想想,房价合理增长的预期,已经被官方“认证”了,

在成都买房,依然是优质而且稳当的资产选择,

而现在,用差不多的价格,却能买到品质更上乘的楼盘,

那真的是“宜居享受、稳赚不赔”的两全之选。

只要是有自住需求的买房人,

都建议今年早点买,早点选择好品质的房子。

毕竟今年买的房子,各项开发成本还没这么高,

开发商也有足够的利润空间,来做出高品质的产品。

另外,李信还要重点提醒一下:

虽然,在重庆的土拍盛宴中,

看到了很多被成都“逼走”的开发商,

但李信依然相信,成都更高难度的开发环境,其实也是在净化市场,

让更有实力、更有资源的开发商必须锤炼内功,

不然怎么在挑剔的成都人面前,脱颖而出呢?

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