现在的青岛楼市整体状态是稳定，即使是部分板块势头不错，但房价却被控制住。销售市场平平淡淡，另一边的交房则问题不断，状况频出。
从蚕食到围攻，凭借强大的资金实力和品牌效应，外来房企逐渐成为青岛楼市的主角。但是，一些二流房企，无下限透支口碑，疯狂收割购房者的信赖。随着它们的作品纷纷落地、交房，购房者唏嘘一片。
1、透支口碑，毫无顾忌
三木集团，是福建的一家上市公司，主营商品贸易，2020年度公司净利润约4714万元。数据显示，房地产板块业务，只占公司收入的2.32%。其实，这就是一个贸易公司。然而，这个企业跑到青岛，拿了两块地，开发了两个房地产项目。一个位于空港板块（新机场），一个位于上合板块（胶州产业新区）。其中，上合板块就是三木家天下，体量还不小。
前不久，三木家天下的一名业主遭到“暴击”了。面对刚交付的新房，他崩溃了。楼板下沉，层高误差达6厘米！据业主反映，楼板下沉的问题不仅仅只有一处，而是在新房多个房间都存在，客厅、南次卧室、过道情况都比较严重。很明显就是房屋主体有问题，这样的房子业主根本不敢收房。
要知道，2018年，这个盘割韭菜，直接卖11500元，现在这个片区房价都降了，有的小区二手房8500元，差距太大。开发商不反思一下吗？这房子怎么验收的？业主就是待崽羔羊吗？过分了。高价买烂盘，谁能受的了？
业主可能不知道，在这个盘的销售过程中，开发商已经“隐退”了。2019年5月，阳光城托管三木集团7个项目，其中包括青岛的三木家天下。自此，阳光城负责该项目的建设和销售等日常经营管理工作。
这事真的太坑业主们了。一个理发店不错，冲着他的招牌去了，充值完毕，回头再去，换经营方了，虽然门店还在。卡里的钱是不可能退的，只能继续消费，关键价格还比周边其他店贵，气不气人？
很明显，三木就没打算在青岛深耕。
2、收割完毕，正在撤退
来自深圳的上市公司——中洲控股N年前便在胶州少海拥有大量土地储备，开发了中洲半岛城邦项目。这家上市公司，业绩很惨淡，数据下降明显，近年来项目开发缓慢、投资力度锐减。
从深圳起家的中洲控股，经过多年发展，其业务布局已拓展至粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈及青岛区域。在山东，中洲也只有半岛城邦这一个项目，孤零零的。
按说，这是中洲进青岛的第一个项目，应该有点匠心才对。但事实情况，却并非如此。今年2月份，业主孙先生满怀心情的收房（别墅产品），结果吃了一肚子气。大面积的空鼓、窗户关不上、大门有闪缝、院子铁门未安装……问题真的太多了，最气人的是院子缩水严重，被割出去一块建了停车位。
之前，洋房的业主更苦逼。据业主反映，漏水渗水迹象普遍，一楼和顶楼格外突出，特别是一楼地下外墙无防水处理，排水设施不完善，违反了建筑施工规范，加上堆坡造型的绿化，下雨时雨水冲刷外部墙体，并进入楼底，导致一楼渗水和严重返潮现象，一楼多数装修被迫停工，给业主造成了经济损失和精神压力。
虽然口碑一般，中洲还是顺利销售到最后了。75万平的大社区，大部分房子都卖出去了。不出意外，这个盘结束后，中洲就剩物业公司在这，很难再拿到项目了。行吧，撤退可以，别烂尾了就行。
正商实业、秀兰集团，分别来自郑州、保定，在青岛分别开发了俩项目，先后撤退了。正商在城阳、四方各有一个盘，虽然盖得一般，但至少没发生恶心人的事。秀兰就不一样了，西海岸项目勉强及格了，四方项目收尾都不管了，烂尾了一栋楼。
3、不怕罚、给韭菜挖坑
这些二流房企，有个共同点，扎堆郊区，画大饼，用PPT收割懵懂的韭菜。它们多是外地上市公司，或者稍有知名度的TOP100房企，有一定品牌力，但一门心思卖房、赚钱，罕有长期扎根的决心。一旦卖完房，随时撤退。
为了卖房，手段真的都用上了。比方说，弄霸王条款。同样来自深圳的房企花样年，同样在胶州操盘——花样年碧云湾（上合板块）。在营销方面，花样年玩的很溜，2018年前后，给中介高额提成，让他们帮带客，效果不错。同时，在流程方面，无论是认购书还是合同，搞不公平格式条款（霸王条款）。
根据胶州市市场监督管理局下达的处罚文件，当事人（开发商花样年）违法行为持续一年以上，与消费者采用格式条款订立合同数量为2515份，属于严重违法情节。这么多合同，这是卖了多少套房子了，哈哈，全部采用霸王条款。
在精装修方面，花样年碧云湾更猛。开发商弄了一份承诺函：让业主承认项目与装修成本存在差距，但承诺不会因为房屋装修价格或者装修成本问题向贵司提出调减房价、违约责任等任何权利诉求。同时，该份“承诺函”同时表示，上述承诺内容系本人在知悉、了解该房屋以及房屋装修状况、装修价格等相关信息的情况下的自愿承诺，系本人的真实意思且为不可撤销承诺。
厉不厉害？这可是上市公司的杰作。
违规认筹、高价验资，炒作房号，这些非法营销手段，它们都干。2018年前后，三木家天下因此被购房者多次投诉，很多媒体都报道过。
当然，本地房企也有违规的情况发生。但是，作为上市公司，打着品牌旗号，溢价卖房，但最后交出来的作品却是伤痕累累，名不副实。以上房企在青岛做的这些项目，有超出预期的吗？没有。
值得注意的是，这些二流房企，很难拿到青岛市区的优质地块，更喜欢在郊区浸淫。未来，一定还会有新的二流房企出现在郊区，用所谓的品牌力继续收割。
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