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成交量猛跌23.11%,南通4月最新楼市数据大公开

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呼语薇爱娱乐 2021-05-10 03:40

都说南通楼市开始凉了,事实真的如此吗?

最近,2021年4月南通楼市销售套数排行榜出炉:南通市区新房共计成交备案1620套,环比3月下跌23.11%。

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*数据来源:南通房产信息网

随着楼市“金三银四”的落幕,相对于金三的火热,4月的南通楼市热度明显下降。

具体情况到底如何,最终还是要靠数据说话!

今天我就从南通4月房企的成交套数、面积等来全面分析南通银四的楼市热度。

亮点抢先看:

2021年4月南通房企成交套数排行榜TOP10中:

濠悦府以320套夺冠,但是相较于上月成交套数TOP1的时光漫城,足足少了225套!

从成交面积上看,3月份的冠 军时光漫城成交面积为64913.7㎡,本月榜首濠悦府的成交面积仅为37780.5㎡,相差了近30000㎡。

可以看出,成交套数和面积仅上月的一半!

现在南通大部分楼盘线下开盘越来越少见,甚至开盘去化7-8成已经成为南通楼市的佼佼者。

首付分期、立减10万...南通新房供大于求,4月一批楼盘吐血降价,还有楼盘还没开盘就开分销。

1、4月新房成交量下跌23.11%,南通楼市遇冷?

3月份的时候南通楼市迎来了一波小阳春,就有不少人预计这将会给4月份的楼市成交打下一个良好的基础。

4月新房成交统计(数据截止至5月6日):

如今“金三银四”落下帷幕,4月的楼市却不如预想中那么火热,楼市“小阳春”似乎并没有如约而至。

据不完全统计,2021年4月南通市区新房共计成交备案1620套,环比3月下跌23.11%;成交备案面积约19.16万方,环比3月下跌21.75%。

就各板块成交套数而言,崇川区备案901套占比56%;开发区备案484套占比30%;中创区备案235套占比14%。

4月江苏13地市市区房价排行榜中,南通排名第4,环比下跌6.16%。

4月长三角城市房价排行榜中,南通排名第12,环比下跌2.82%。

从以上数据来看,这个月比起3月逊色了不少。

(可能由于4月南通一批新盘断货,无房可售,而不少纯新盘则尚未上市,再加上月底加推的一批楼盘还未来得及备案。)

2、4月房企成交榜单出炉,濠悦府卖出320套,仅上月一半

2021年4月南通楼市销售TOP10榜单正式出炉。

新城区濠悦府2次霸榜,交出了十分漂亮的成绩单。

以成交套数320套,成交面积37780.5㎡,跻身4月排行榜TOP10第一名,成绩遥遥领先市区其他楼盘。

今天我查询南通房产信息网发现,濠悦府仅剩2套房源和2个车位未售,其余房源全部卖光!

并且据知情人士透露,濠悦府连样板间都已经全部卖出去了。

但即便如此,较于上月的榜单TOP1的时光漫城,成交套数545套,成交面积64913.7㎡,濠悦府的成交套数和成交面积比它足足少了一半!

3、新房供大于求,多家楼盘开启分销、打折...南通楼市真的冷了

根据研究机构数据,南通2020年新建商品住宅成交均价为22141元/㎡,新房供应量为60619套,而成交套数仅为22834套。6万多套的供应和2万多套的成交,明显出现供大于求的局面。

大部分楼盘开盘开始多采取平推、线上摇号等方式,线下大开盘在南通越来越少见,开盘去化7-8成已经成为南通楼市的佼佼者。

甚至还有楼盘还没开盘就开了分销。

而4月份,南通更是有多家楼盘放出海量优惠,比如首付分期、立减10万、1万+10%大礼包等活动。

1、首付分期+10万补贴,卓越府打出王炸牌

上个月,卓越府直接亮出王炸底牌,首付分期,更有5-10万红包补贴。

现场还公开了一房一价表,最低21261元/㎡!

2、单价8350元/㎡起,直降1%,天安逸品放出优惠!

天安逸品目前也甩出8350元/㎡特价房,还是珍贵的7号楼楼 王的位置!

不仅如此,某中介网站还全城发放天安逸品花园折扣大礼包:1万+1%优惠。

除此之外,还有一些网站的折扣活动。多家房企一上来就亮出底牌:特价房、打折促销等手段层出不穷!不耍花架子,全是真刀真枪!

种种迹象表明,南通的“银四”并没有想象中那么火热。

(来源:南通楼市情报)

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