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普通购房者重大利好!换房有望,成都购房规则变了

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胖胖熊娱乐人 2021-05-10 00:24

节前,城城发了一篇关于成都购房摇号的文章套路深!为触发熔断部分楼盘雇人摇号,天府新区官方回应,受到了广大网友的关注。文章阅读量超两万,收到了80条评论。

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评论区都是这样的:

有人爆料遇到过类似问题,有人吐槽刚改家庭只能“蜗居”。还有人觉得这事最终会“高高举起,轻轻放下”。城城当时怎么说来着,“政策已经在路上了。”

果不其然,今天18:22,成都住建正式发文《成都摇号新规 | 登记人数超过房源数3倍无房家庭不足房源数的普通购房家庭可递补资格》。漏洞补上了!三倍热盘再也不全是刚需的天下了,改善客群也有机会买热门楼盘了(终于有机会喝汤了)。

所以说,作为公民我们应该敢于声讨不良的社会现象,维护市场公平交易,采用正当手段维护自身合法利益。作为媒体,城城也会更加坚定地履行社会职责,做一名敢讲真话的“言官”。

说到这里不得不为住建部门点赞,仅仅十天就快速地出台了新规,相信“全款优先”这种不良风气很久就会退出成都市场。让众多在这座城市奋斗多年,安家立业的普通购房者多了一份改善居住条件的希望。

话不多说,上干货!

城城细读文件,总结出了以下几条变化:

1、普通也分等级,社保越长越有优势;

当报名人数高于所售房源3倍,但刚需和棚改家庭总数不足房源3倍时,普通购房者也能依次递补选房,递补规则与刚需递补规则一致。

之前,一旦发生3倍熔断,该楼盘就只对刚需和棚改购房者销售,刚需和棚改消化不完的房源,可由开发商自行销售。这样一来就给了开发商暗箱操作的机会,要么全款优先,要么捆绑销售,要么缴纳高额的“渠道费”......

今后,这些乱象再也行不通了,剩余房源由普通购房者依次递补。

比如,XX楼盘有100套房子要卖,报名的人有300个,但报名的无房(刚需)和棚改家庭只有30个。那么先由这30个家庭选房,剩余房源将根据递补顺序通知普通家庭选房。

同一顺序的购房人之间如何排序?虽然本次文件中并未明确说明,但可参考去年“11.24”发文,同一顺位的购房者选房顺序以社保长短来排序。(如上图)

2、摇号更透明,更名、转让、代持全都行不通!

房源一经备案不得更名,公开摇号的楼盘所清退的房源,在官方平台上都会有所显示,之前进入摇号池但没有中签的选手,可以在房源公示后的48小时只能再次申请加入“摇号大军”。

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