汕头市自然资源局澄海分局发布两则控规公告，分别涉及澄海主城区西部CH-090-01-024、CH-090-01-030地块，以及澄华路南片区A分区。两片区控规最新出炉，具体内容如下：
澄海主城区西部
一、规划范围
CH-090-01-024、CH-090-01-030地块位于澄海主城区西部，文冠路北侧、德政路南侧、安华路东侧、沈海高速西侧，规划范围总用地面积8.75公顷。
二、规划目标
规划通过传统产业升级以及“三旧”改造地块的改造、更新，实现规划范围内产业发展从“低端低效、小型分散”向“高端高效、规模化生产”转变，打造澄海城区西部产业提升区。
三、功能定位：澄海城区西部产业提升区。
澄华路南片区A分区
本次申请控规修编用地位于澄海主城区外砂河北岸，与汕头龙湖区仅一江之隔，是外砂河北岸的重要景观展示面。
北至澄华路，南至外砂河沿岸，西至沈海高速，东至玉潭路。东距汕汾路约2.2公里，距离沈海高速湖心出入口3.0公里，交通便利。
一、规划范围：
原控规范围北至澄华路，西至沈海高速公路，南至外砂河，东至324国道，东南侧至蓬江西路。规划总面积约为91.72公顷。
二、功能定位：澄海城区配套完善的宜居滨河功能片区，环境优美的滨河休闲景观带。
三、主要配套公共设施：城市商业配套、小学2所、幼儿园3所、生活市场1处、自来水厂1处。
原控规形成“一心一带两组团”的空间结构。
控规修编范围：
北至澄华路，南至外砂河沿岸，西至沈海高速，东至玉潭路，即原控规中玉潭路以西区域，用地面积为31.16公顷。
修改内容：
1.取消控规修编用地范围内的怀汉路，将澄华路以北的南田路延伸至蓬江西路段；
2.根据规划管理部门提供的外砂河堤围内坡脚线型以及沈海高速桥墩位置，相应调整蓬江西路的线型；
3.将原控规中南北向20米区间路往西调整至收储界线内侧，原控规中蓬江西路北侧的小学和幼儿园用地调整至规划区间路西侧，面积均有所增加；
4.在南田路和区间路之间规划东西向16米内部道路缓解小学周边的交通压力；
5.将原控规中怀汉路西侧的部分公园绿地和蓬江西路北侧的公园绿地调整至南排渠的南侧，部分调整到高速公路西侧，绿地面积总量保持不变。
修改后方案规划人口约7600人，比原控规减少约2900人的居住人口；公园绿地面积保持不变，公服设施面积有所增加，配套小学、幼儿园、文化站、小区级老年活动中心、社会停车场、居民健身设施等。
控规修编可行性分析：
1.整体用地功能分析
控规修编方案保证公园绿地面积总量不变，虽然部分公园绿地调整至沈海高度西侧，但是不影响整体使用；公服设施位置变化都在下窖拟收储用地范围内进行调整，保证无权属纠纷，幼儿园、小学和停车场等公共服务设施用地的面积有所增加，扩大服务对象、提升服务能力、满足服务半径的要求。增加二类住宅用地面积。
2.开发强度分析
原控规中二类住宅用地的容积率控制在4-4.5之间，用地修改方案在一定程度上降低容积率，规划二类住宅用地的容积率控制在2.5-3.2之间，减少居住人口约2900人，有利于居住区品质的提升。
相比原控规，修编方案的公园绿地面积基本不变，公共服务设施用地有所增加。增加住宅用地面积，减少居住人口。修编后的方案有利于构建更加宜居、配套完善的高品质住宅区，对城市形象的提升有明显作用，有利于吸引更多潜在开发者。
来源：汕头自然资源局澄海分局
整理：乐居潮汕