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郑州市上街区工业路256号三层别墅,234万无人要,惨遭流拍!

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石榴同学 2021-05-09 22:35

前言

1959人围观,河南省郑州市上街区盈盛龙栖湾工业路256号26幢1单元04号#盈盛龙栖湾#小区房子,以低于评估价100.3万元的价格起拍,竟然无一人出价,这是什么原因呢?

拍卖标的详情

1、拍卖对象:位于河南省郑州市上街区盈盛龙栖湾工业路256号26幢1单元04号,联排别墅,建筑面积:228.94m²,1-3层,不动产权证号:豫(2019)上街区不动产权第0010110号
2、房产状态:有抵押,已腾空,不限gou,无租赁,住宅性质
3、评估价:3342524元,起拍价:2339766.8元,保证金:300000元,增价幅度:10000元,起拍均价:10220元/m²
4、均价比:二手房|评估|起拍=12600元/m²|14600元/m²|10220元/m²=1|1.158|0.81

流拍原因分析

1、有抵押信息,需要解押后才可以过户
2、面积太大,有钱的看不上,没钱的要不起
3、等二拍降价

后语

这套房产位于盈盛龙栖湾小区,工业路商圈,停车位660个,二手房均价12600元/m²,于2015年建成,绿化率40%,容积率1.96,物业费1.56元/平米/月,共810户。评估均价:14600元/m²,以低于评估价100.3万元的价格起拍,仍无人竞价,是因为太贵了吗?

现场实景照片

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