今年以来，两百余件涉及福建某房地产开发有限公司（下称“房地产公司”）的商品房预售合同纠纷案件诉至惠安法院。惠安法院民一庭以深入推进“我为群众办实事”活动为契机，坚持“突出调解、调判结合”，妥善审理涉及商品房买卖系列纠纷，有效保障民生安居。
基本案情
该系列案件缘于2016年至2017年间，数百名购房者与上述房地产公司签订商品房预售合同，双方约定房地产公司应于2018年12月31日至2019年6月30日交付商品房，当事人签订合同后付清房款，但房地产公司并未依约在规定期限内将商品房交付给购房者使用。2021年1月至今，两百余名购房者以房地产公司违约为由，诉至法院，要求房地产公司承担逾期交房违约金。
调解过程
案件受理后，民一庭高度重视。在审理过程中承办法官发现，如果简单判决结案，各原告极可能无法及时领取到违约金，从而加重对房地产公司的不满，激化双方矛盾，引发群体性纠纷。
民一庭庭长组织各承办法官召开协调会议，理顺案件事实，研究纠纷化解方案，再由各承办法官联系原、被告双方进行具体调解。起初，房地产公司并无调解意向，许多原告也因为对法律程序不了解而不理解调解方案。承办法官耐心地为当事人梳理案情、详细告知调解方案内容、释明其中涉及的法律法规与相关规定、厘清判决与调解方案的优劣。
与此同时，法官多次联系房地产公司，耐心做通工作，认真核实、采纳了房地产公司提出的合法合理抗辩意见。在多次沟通调解后，大多数原告接受调解方案。房地产公司也表示，考虑到老百姓的安居生活以及自身的后续发展，愿意支付逾期交房违约金。多数案件达成调解协议，妥善解决了案涉纠纷。
妥善解决
商品房房款动辄上百万，普通家庭要举一家几代人力量才能负担。商品房逾期交付问题直接影响群众安居乐业，关系基本民生，必须妥善解决，努力提升案件办理效果。
据统计，2021年1-4月，民一庭共受理上述房地产公司商品房预售合同纠纷211件，办结189件，其中调解结案175件，撤诉13件，调撤率达89.1%，涉及诉讼金额上百万元。
下一步，民一庭将始终贯彻“司法为民、公正司法”的理念，继续扎实开展“我为群众办实事”活动，审慎处理相关案件，耐心及时化解各类矛盾纠纷，保障人民合法权益，维护社会稳定。
来源：惠安法院