最近，土地市场关注度很高。
杭州地价44938元/㎡！无锡地价19500元/㎡！广州42122元/㎡！扬州14245元/㎡！刚刚，广州、杭州、无锡等城市首次集中土拍结果出炉，多幅地价触顶刷屏，开发商之间火药味十足，房企内卷化愈演愈烈！
本月20号，南京也将迎来首次土地集中拍卖，我了解得知，近期有不少房企投拓部门、总裁、董事长疯狂看地、做市场调研，其中有开发商甚至紧急调拨好了百亿资金，准备在5月的这次土拍中大展拳脚，决战520！
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本月，南京将有12个超级红盘诞生！
南京此次首批出让的地块，条件很好，包括河西南、江心洲、城北新玄武、南部新城大校场、仙林湖、江北核心区和城南中心、城南雨花中央商务区、城南铁心桥、城东等多个热门板块，可以想见，土拍之后，将有一批超级红盘诞生。
本次土拍将在本月20日上午9点半开始进行，一次性推出52块地，总面积共计225公顷，该批地块起拍总价866.816亿元。
最近房企内部非常忙，尤其做前期投拓方向的人，四处奔走频繁看地，更有董事长亲自市调踩盘。据传闻，不少房企都准备好了百亿资金，准备在5月的这次土拍中大展拳脚。房企决战520，火药味已经出来了。
在这52块地中，后期势必将会诞生一批热盘神盘，目前抛开产品，单从地段上来说，至少将为南京增添12个超级红盘。
1、河西南挂出2块住宅用地，分别位于河西南、江心洲。
河西南G25地块，距离升龙天汇不远，未来毛坯房均价不得超过44440元/㎡。
地块相比此前香港嘉华G72的毛坯限价4.4万/㎡，上涨了440元/㎡。地块体量很小，总用地面积只有10742.12㎡。
打开网易新闻 查看更多图片江心洲G26地块，是江心洲首个双限地块，位置在江心洲岛南，靠近洲岛家园，未来毛坯房均价不得超过40783元/㎡；
目前江心洲只有璞境和仁恒江湾世纪有房可售。其中璞境仅剩约349套房待开盘，前期销许价5.4万/㎡（含精装包）；仁恒江湾世纪剩下约518套房待售，前期均价4.5万-5.5万/㎡。
2、南部新城大校场挂出5块住宅用地，未来毛坯房全部限价在4.5万/㎡以内。其中大校场G28地块，紧邻明阅府、南京市中医院和中芬交流中心，未来毛坯房均价不得超过4.5万/㎡。
3、江北核心区挂出3块地，分别位于中央商务区和研创园青奥板块。
江北核心区G12地块是商住混合用地，出让面积123178.1㎡，是江北核心区稀缺的巨无霸地块。地块位于华润国际社区北侧，附近有地铁4号线二期浦滨路站，位置优越，未来毛坯房均价不得超过3.5万元/㎡。
目前地块旁边的华润国际社区，小区二手房最高成交价在45962元/㎡，从近期小区成交价来看，房价基本站稳4.5万/㎡。
打开网易新闻 查看更多图片此前曾有传闻，该地块是苏宁定制地块，最终花落谁家？我们拭目以待。
江北核心区G10地块位于研创园青奥板块，是一块商住混合用地，处于城南河北侧，临近青奥体育公园、长江之舟、砂之船等地标，地块出让面积65577.32㎡，综合容积率1.01≤R≤2.5，起拍楼面地价16774元/㎡，未来毛坯房均价不得超过3.2万元/㎡。
江北核心区G11地块位于研创园青奥板块，出让面积65577.32㎡，附近有地铁11号线（规划中）、地铁10号线、青奥体育公园、长江之舟、砂之船、南京丰大国际、金地未来国际学校等配套，未来毛坯房均价不得超过31850元/㎡。
4、超21万方，城北新玄武巨无霸地块亮相。
这是新玄武地块上半年唯一供出的土地，也是此前的铁北7号地，地块性质为商住+商办+居住用地，出让面积214518.99㎡，未来毛坯房均价不得超过43555元/㎡。
是新玄武板块仅剩的最后一块住宅用地，地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校一路之隔，附近有地铁6号线、9号线（在建）、常发广场、紫金山等。
刚刚城北新玄武的中海玄武公馆一套二手房5.98万/㎡成交，刷新小区二手房价记录。
5、仙林湖挂出1块纯宅地，吸引未来毛坯房均价限价在3.38万/㎡。
仙林湖G43地块是纯宅地，位于仙林街道元化路以东、纬地路以南，地块临近融信世纪东方、高科荣境、新城香悦澜山、星叶枫情水岸等小区，出让面积70029.37㎡，综合容积率2.13，开发条件很成熟。
地块起拍楼面价19643元/㎡，最高楼面价25476元/㎡，未来毛坯房最高均价不得超过33800元/㎡。
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风向标意义！刚刚广州、无锡、杭州3大城市土拍结果出炉
近期，广州、无锡、杭州三大城市首批集中土地拍卖结果出炉，成为楼市爆点和话题点，对南京十天后的土拍，有风向标意义。
1、广州
4月26日到27日，连续两天，广州拍出48块住宅用地，疯狂揽金906亿元。其中6块地价触顶，18块地底价成交，6块土地流拍，另外19块地以不同的溢价率成交，广州土拍整体火热的行情，成为近期土拍热门话题。
2、杭州
昨天，杭州首次集中卖地结束，共计57块地被集中拍卖，土地成交总价达1178亿元，整体溢价率26%，其中41块地都触顶自持！最高自持达到40%！
尤其在土拍首日，主城区推出了13块地，有11块封顶+自持成交，萧山区推出12块地，共9块封顶+自持成交，钱塘区推出7块地，2块封顶+自持成交，其中滨江、融信成为最大赢家。
在杭州，很多人都被火热的地价、房价市场驱赶着买房。就在这两天，杭州再次诞生万人摇号盘，10479组人报名购买391套房，且全部都是人才和无房户，整体中签率3.73%，平均27人抢1套房。
3、无锡
无锡土拍也出现爆火局面，多块土地触顶成交。
五一节后，无锡首次土地集中拍卖结果终于尘埃落定，在拍出的16幅地块中，有15幅达到最高限价，房企竞争非常激烈。
其中亮点十足，包括仁恒首进无锡、融创一次性拿下4块地、有地块开拍9分钟后达到最高限价等等，更有人无锡土拍爆火之后，直接感叹：“不要再等了，等不起的。”
据统计，本次土拍后无锡一次性新增9块万元地，无锡万元地整体已增加到了91块，直接改变城市房价格局。
写在最后：
可以预见的是，这几天没在成功在杭州、无锡抢到地的开发商，将迅速调拨钱款到南京，决战520。
对于房企来说，集中拍地不仅对资金要求更高，加速中小房企的出局，房企内卷更加严重化，同时也决定着房企近两年的城市布局问题，毕竟拿地涉及的是生与死的问题，不成功便成仁。
南京520的这场土拍，也将直接决定今年下半年至明年南京新房市场格局，我们拭目以待。