5月13日（下周四），位于瓯海区的华鸿华宇·未来之星三期将要开盘，毛坯均价约23098元/㎡，价格略高于二期均价（约22900元/㎡）。
市区各地均冒出名校挂牌的分校或校区，南湖板块内这个带有未来社区光环的项目还会热销吗？
华鸿华宇·未来之星位于瓯海区南白象街道霞坊路与蛟凤路交汇处。
项目区位图
地块北面为TOD导向、功能复合的“一站式”邻里中心，涵盖商业、公交枢纽、酒店及办公等功能区块；西面为蛟凤路，道路对面规划为防护绿地及规划河道；东面为在建未来社区一期安置房；南面为规划住宅用地，暂处于闲置状态。
该项目预计将在2022年5月份主体结顶，计划于2024年8月份竣工,计划于2024年8月30日交付。
项目楼幢图
外立面采用铝板+大面积玻璃。标准层层高为3米，架空层高约3.6米。
未来之星 （备案名：星耀澜庭） 三期:预售范围：住宅5幢、8幢、13幢，建筑面积30222.2㎡，住宅280套。
项目本次没有新户型出现，有兴趣的朋友可以移步至 《学区未落地，毛坯价2.3万元/㎡，南湖未来社区一项目首开356套新房！》 。
未来之星三期毛坯均价约23098元/㎡，略高于二期均价（约22900元/㎡），价格变化并不大。二期推售 392 套房源，吸引了 3600 余组客户报名，如此夸张的人数与房源比，三期价格却只是略有上涨，涨幅基本看不出来，不知是房管网管控到位，还是房企的策略。
将价格细分至各楼幢对比，发现三期5幢价格较二期3幢明显下降不少，东、西边套下降近1000元/㎡，中间套略微下降100-200元/㎡。
三期8幢价格与一期7幢价格非常相近，仅有细微的差别；三期13幢价格则是与二期12幢价格类似，其中东、西边套价格一致，中间套略有上涨约100元/㎡。
目前南湖板块内在售项目不多，仅剩未来之星、龙湖·龙誉城以及熙悦里少量尾房， 已拿地尚未面市的项目为红星项目。2021年先后两次供地计划中，南湖板块都没有供地，未来市场的竞争就在这几个项目中。
随着瓯海区教育局的红头文件公布，处于温州第二外国语施教区范围内的项目库存量锐减，去化速度一日千里，一改之前温吞水的去化流速。
之后一则关于南湖板块将落地温州中学附属中学的消息，直接加快南湖板块南区的各项目去化流速，同样的招式使用第二遍后还是奏效了。
不过，温州中学附属中学尚未明确落址，尚未明确具体办学情况，这样一所飘忽不定的规划初中竟也能撬动市场。该说是温州中学的名头足够响亮呢？还是该说南湖板块住户对于教育资源的需求度太高？也正是因学校的不确定性因素不少，未来之星项目的定价逻辑符合市场节奏，并未在价格内上大做文章。
结尾处，简要对比今年及去年新增的各个校区及分校的进度如何。
本次的主角，温州中学附属中学目前看来是进度最慢的一个，选址都没明确；其次实验中学集新校区、实验中学七都分校、建小七都分校都已经动工；二中滨江校区、南浦锦江校区已经公布施教范围，将于今年9月开始招生；瓯海外国语南校区明确由瓯海区教育局出资委托温州育英国际实验学校 （民办） 代为全权管理。最近城西刚公布消息的广小+二中教育集团校虽然没开工，但选址已经落地了。
种种情况都在表明，名校教育是大家的心头好，只要冠名的学校够牛，总有人认可。只是鹿城、瓯海布局如此之多的学校，接下来近乎每个片区都有名校加持，这会是某种教育现象的雏形吗？
END