近一段时期以来，福州楼市日益火热，特别是自年初落户零门槛新政实施后，显著刺激福州楼市回暖。近日，福州市住房保障和房产管理局回应表示，将持续加大房地产调控力度。福州楼市调控是否要再度加码？
福州房管局：将加大房地产调控力度！
近日，有网友在12345网站咨询近期福州房价上涨的问题，福州市住房保障和房产管理局在5月4日回应表示：“近期我市房地产市场出现的新情况新问题，我市高度重视，立即研究应对政策措施。”
房管局在回应中指出，将会在今后工作中，进一步落实好中央及省、市政策措施，加大人才住房供给，确保房价稳定，促进房地产市场平稳健康发展。另外，我市关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施系贯彻落实国务院人口落户的政策措施，“我市将持续加大房地产调控力度，全面落实房住不炒工作。”
福州新房、二手房交易量屡创新高！
从整体来看，近期特别是今年以来福州新房、二手房市场出现销售、价格两旺的情况。从销售角度来看，据福州市不动产登记和交易中心数据，福州五城区2021年4月二手房成交4464套，成交总面积达到346699.35㎡！仅用了一个月，就打破2021年3月福州二手房成交4360套的单月纪录，创下近三年来福州二手房市场的成交量新高！
在新房市场上，自今年3月以来，福州五区新房成交量就显著攀升。2021年4月，福州五区新房住宅签约套数为5319套，环比小跌0.51%；签约面积约485715.98㎡，环比跌7.34㎡。
3月福州新房价格环比涨幅全国第一！
从价格角度来看，虽然目前4月全国70城房价尚未公布，但从3月数据来看，福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅较前一个月扩大0.7个百分点！达到一年来环比涨幅的新高！至此，福州新房价格已连续上涨14个月！
同时，从全国主要城市新房房价环比涨幅对比来看，福州3月新房环比涨幅与广州比列全国第一！
3月福州二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点。从同比看，3月福州二手住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅较前一个月扩大1.0个百分点。
广州一个月内启动三次楼市调控！
针对福州房价的波动，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“福州成为此次和广州并列的房价环比上涨最快的城市。而且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下子跃升为第1位，说明市场有炒作的现象。过去两年市场一直比较平稳，当前市场确实出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。”
而广州已经在4月采取了行动，4月2日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；4月16日，广州市政府约谈天河等6区政府负责人，要求把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓；4月21日，广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，海珠等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
零门槛落户影响福州现有限购政策！
那么，目前福州的楼市调控政策是怎样的？回顾11年来福州的楼市限购历程，主要有8次大的调控政策变化。2010年10月10日，福州版限购令出台；2011年2月28日，福州出台楼市限购细则；2013年11月28日，“榕七条”出台，楼市限购升级；2014年9月22日，福州全面取消商品房限购；2016年10月6日，福州重启限购政策；2017年2月28日，连江出台限购政策；2017年3月28日，福州限购升级。
目前，福州所执行的限购政策主要以户籍作为界定，限购区域为鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区（不含琅岐）、连江城关区域；福州本市（指五城区）户口，以家庭为单位，名下已有两套及两套以上的商品房或二手房则限购。外地户口（含八县），满足购房条件，需提供近两年内本市（五区内）累计缴交一年的社保或者个税证明，且只能买一套商品房或二手房，第二套限购。
而在年初零门槛落户新政实施后，户籍限购已经形同虚设。从总体来看，在零门槛落户新政实施后，有针对性地调整福州楼市政策确实是必要之举，然而，我们也应理解，楼市调控需要因城施策，如何制定出符合福州市场特点的楼市政策，值得共同期待。
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来源：乐居福州新闻中心丨编辑：鹿柴