现在成都楼市，误导大家的信息太多，成都购房者，要学会聪明一些！
先问大家一个问题。
为什么很多文件，往往都晦涩难懂，不会简单直白地告诉你，因为怎么样，所以会怎么样？
就好像每次成都调控，如果没有人去分析，普通购房者很难看懂一样。
很多人会抱怨，为什么不把内容写简单一点。
是他们不会把内容简单化吗？
当然不是！
是因为需要留有余地，话不能说死！
物忌全胜，事忌全美，人忌全盛。
站在山顶，任何方向都是下坡。
再问大家一个问题，买房最重要的是什么？
有人会说是了解规划，有人会说多去踩盘。
实际上，买房最重要的是给自己定位！
在成都，经常会有人劝你，成都北边发展差，金牛区、新都区、青白江不能买。
成都“西控”所以温江区、郫都区、青羊区别买。
龙潭寺、机投镇这些主城区相对落后的板块不能买。
老破小不能买，朝向差的不能买。
甚至于很多人会说买房不能买主城区，或者不能买天府新区。
你们在听这些言论的时候，永远要记住。
这些结论可以是正确的，也可以是错误的。
成都的东南西北各个区域，都有热门板块，事情没有那么绝对。
在接触购房者的时候，我能清楚地感觉到。
很多购房者实际上选择空间并不小。
结果自己把自己的选择范围，给压缩了。
而且这个压缩，不是良性压缩，是让自己更被动状态的压缩。
购房者切记，买房千万不要掺杂主观情绪，不要一刀切地否定肯定。
包括我自己，文章的风格和以前的变化都很大。
现在的文章，更希望教会大家买房的方法，而不是直接告诉你们答案。
因为当读者越来越多，不同的情况出现越来越多的时候。
我发现，写文章不是分析“被人买的房子”，而是分析“要买房子的人”。
房子是死的，但人是活的。
买房每个人预算不同，需求不同，所站的角度也就不同。
在不同的角度下，不能用同一套评判标准来评估好坏。
一个区域，一个小区的好坏，不是绝对的，而是相对的。
很多购房者无论是看楼市的文章，还是视频，还是听亲戚朋友的意见，都只是喜欢看结论。
但除了结论以外，更重要的是要判断，这个结论是否符合你的情况。
可能这个结论对于绝大多数人来说，是对的。
但对于你来说，就是错的。
买房，是一个选择的过程。
不管你要买的房子，在别人眼里有多么的不堪，差劲。
只要在你可选择的范围内，它是最优质的。
那么对于你而言，你选择这套房子就是最正确的。
你们可以看别人的分析，看周边配套和规划，但不能完全把别人的结论，复制到自己身上。
在买房前，要对自己有一个准确的定位。
就好像每个区域都有自己的定位一样，没有所谓的好坏，只有适不适合。
那么怎么给自己定位？
首先你要分清楚，你买房看重的是什么。
无非就两个，一个是增值，一个是自住。
增值就是纯粹的只考虑，未来的涨幅可能性。
自住一般就是在满足自己需求下，找增值可能性最大的选择。
基本上没有所谓的纯自住，但凡是买房，多多少少都还是希望自己的房子能涨点。
纯增值考虑什么？
很简单，就是考虑未来的流动性！
还是那句老话，房子上涨得看未来愿意买这个房子的人多不多。
愿意买的人越多，竞争就越大，升值的空间就越大。
而决定未来流动性的因素最关键的是有四个。
所在板块未来的发展、所购买小区的品质、买入的价格，现阶段的配套。
自住考虑什么？
在满足需求（包括面积，环境，通勤距离等等）的情况下，找未来流动性最好的。
说到底，买房就是看你怎么去有效地平衡，流动性的四个关键点。
找到一个最佳的配比。
板块未来的发展：
板块界面情况和规划情况，决定了未来发展的空间大小。
区域界面越新，越干净整洁，规划的产业配套越好，自然发展就越好。
小区的品质：
小区的品质，对未来市场竞争力的影响是非常大的。
很多现在卖得很火的小区，随着后期楼龄加大，品质下滑，未来不一定能卖得好。
每个小区都是有自己“黄金年龄”的，一旦老化到一定程度，到了一个让多数购房者难以接受的程度，那么小区不管所在的板块有多好，增值的空间都会被大幅的压缩。
买入的价格：
没有不能买的房子，只有不能卖的价格。
位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买。
位置再好，规划再好的房子，只要价格过高，买来依然接盘。
现阶段的配套：
现阶段的配套，决定了房价的下限，可以很好的控制风险。
买房有一句话叫——跌时看质。
一个区域只要有足够好的配套，就算楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里去。
如果一个区域只是单纯的全靠规划，没有实际的配套，那么风险肯定是更大的。
但是越是成熟的区域，想象空间也越小。
怎么去考虑配套，需要看你自己对风险的承受能力。
这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个。
比如，不少购房者就是，这个区域，这个板块，发展好，涨得快所以就买这里。
你要看自己的购买能力啊，这个板块再好，你能买到的要么楼龄大，要么品质差，你就要考虑是不是要强行上车。
核心地段其他房子涨得再快，老破小或者品质差的房子，依然价格涨不动。
就像高新区涨这么多，发展这么好。
依然有美洲花园这样，价格尴尬的小区。
可能很多人听到美洲花园情况不好，就觉得不能买美洲花园。
但美洲花园真的不能买，不会涨吗？
当然不是，只要美洲花园相对于高新区其他盘，价格足够低的时候，需求量一定会上来。
该涨依然能涨。
同理，很多盘买入的价格过高，即使板块非常好，需求量不够，价格想涨还是困难。
事情永远没有那么绝对。
最后希望大家买房不要在最开始，就给自己太多的条条框框。
这个区域绝对不买，那个区域看不上。
好的区域，不好的区域，都去看看去了解了解。
不过早地去评价一个板块，也不过分地高估自己的认知能力。
成都的购房者，建议可以去下图看看，里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用！