聪明人都在买深圳东部，炒房客悄悄脱手西部
大家都知道目前深圳的房价格局是西部1套房可以抵东部2套。很多人觉得这两个区并没有多少区别，但是单价却相差这么多。
西部分为宝安，光明这两个行政区都是汇集了大量的工厂和城中村。GPD一直都不高,宝安3800亿，光明只有1100.最奇怪的是房价却被炒房团抬了上去。
配套设施就像上海的小乡村的沙井连个像样的学校都没有，地铁站另一侧都是大量城中村，白天几乎看不到几个人，仅有一条地铁11号线需要地铁40分钟才达到南山区，最近的新盘价格是8W。
交通也是极不方便，还有西乡那边更是离谱达到了10万左右，那边可是出名的工业区和臭水沟。
之前去看边租房真是把我恶心到了，深圳居然还有这么破的地方。最无奈的应该就是机场，那个噪音几乎覆盖了整个宝安区，晚上1，2点都能听到声音。
整个宝安区就只有宝安中心规划得好些，但是房价达到了17万，距离前海自贸区不足5公里的距离是宝安中心区最大的优势。
光明区则更离谱，全区都是工厂和城中村，没有任何高薪就业机会。
顶着科学城的光环房价最近5年达到了9万。
炒房客真是什么机会都不放过，现在整个光明区都在炒房，没有一个高档小区，只有一个像样子的商场，只有一条地铁，但房价却可以单挑龙华区。
我去过光明无数次并在周边考察工作和房子，只有几栋科学馆在建设之外没有任何吸引力。
这种炒作逻辑真是让人稀奇，高薪刚需人群都是要在南山福田工作，光明目前只是几个工地而已但房价却上去了。即便这些科学馆投入使用也不会有大量就业人群，光明区的将来就这样被这些炒房团搞残了。
深圳东部则不一样了，有老牌大哥罗湖区，龙岗区，盐田区，坪山区。 罗湖应该是全深圳交通最发达，生活最便利的区域，是深圳最早开发的地方。
房价不足7万还不如小乡村沙井和光明。盐田区以港口和大海有名非常适合度假和旅游。龙岗区和坪山区有大片的土地可以新建商品房，未来发展相当好。
这两个区的道路宽阔，绿化丰富特别宜居。未来深圳东进战略实施之后这边的高薪机会特别多。 从房价来看这边属于洼地，升值空间巨大。
这次深圳城市群的规划最受益的就是龙岗和坪山区，坪山科技园面积足够大，避免了南山拥挤的现象。地铁也在开始建设，过两年就通车。
对于还在观望的深圳人而言，这是非常难得的机会。
西部地区房价的泡沫需要1，2年内消化，看看现在的温州10年前的房价都到了4万，炒房团走了之后剩下一地鸡毛，当地人现在还心有余悸留下阴影。
只有大力发展东部加大商品房供给才能遏制西部病态的上涨，加大力度打击炒房团，促进深圳长久发展。
不知道这么分析，有没有道理，欢迎指正！
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