无锡楼市跌下神坛，无锡房价四连跌，无锡楼市分析第十八期

无锡楼市2021年5月第一周数据出炉，其中：
一、无锡房价从14459元变为14454元，本周下跌5元，基本横盘。
二、无锡楼市近三周在售二手房数量为42558套，43036套，43135套，持续增加。

最近无锡的学区房好像也有点冷，不知道是那些要上学的家长已经买完房了，还是被传闻中要到来的学区房调控政策给吓到了。前几天无锡楼市土拍也结束了，因为无锡土拍是有最高限价的，所以这一次无锡土拍的最高溢价率仅为20%，最低的溢价率是5.88%，平均下来连2020年无锡的土拍溢价率都不如。无锡土拍溢价率没有上涨，导致无锡的很多房产专家都不好意思宣传无锡土拍结果，只说无锡土拍很热，但具体怎么热，他们就说了。

其实彭叔一直觉得无锡楼市还是一个有价值的楼市，但是无锡楼市的问题也很多，首先是保障房供应量太充足，这些房子价格远低于商品房，给商品房带来了不少冲击，其次是无锡的外来人口数量并不多，本质上买房还是靠当地人在买，最后是无锡的产业虽然多，但大都不强，没有品牌效应。

无锡刚需买房还是可以的，投资的话，眼睛擦亮点。