烟台海景房跌回三年前，烟台楼市透心凉，烟台楼市分析第十八期

烟台楼市2021年5月第一周数据出炉，其中：
一、烟台楼市二手房挂牌价从10172元变为10161元，本周下跌11元，开始下跌。
二、烟台楼市近三周在售二手房数量为49040套，49550套，49782套，持续增加。
三、烟台楼市近三周的二手房90天内成交量为1706套，1771套，1852套，持续上涨。

感觉现在烟台楼市的那些炒房客对烟台房价也没多大信心了，虽然现在烟台的二手房成交量有所增加，但似乎都是靠着降价才能把房子卖出去，并不是那种买方市场。彭叔觉得在当前的烟台楼市里面，买房的人还是具有很高的议价权。一般来说，烟台的二手房成交价应该比二手房挂牌价低5%左右。

其实彭叔觉得烟台楼市这么冷，也许和之前山东海景房暴雷有关，大家现在都知道山东的海景房夏天还不错，但是到了冬天，把人给冷到怀疑人生。在这种情况下，此前房价上涨最多的海景房自然也就成了回调的重灾区。

不过彭叔觉得烟台房价再往下跌应该也很难了，毕竟现在临沂、济宁之类的城市房价都涨到9千左右了，烟台再怎么样也要比这些城市强。只不过是烟台楼市会长期保持在有价无市的状态，就是你只能看到挂牌价，但往出卖的时候就很难了。