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从2大楼市信号来看,2021年买房还是卖房?答案已经很清晰了

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山药蛋TV 2021-05-09 13:09

房地产行业由于关联度高、带动作用强,一跃发展成为我国国民经济的支柱产业,房地产为GDP贡献了非常漂亮的数据,可以说中国这一轮经济腾飞,就是从房地产发力开始的,但是任何事物的发展,都难以摆脱物极必反的自然规律,房地产的飞速发展也带来了一系列社会问题。房价持续上涨让炒房客嗅到了赚钱的机会,炒房客几套、几十套、几百套的囤房,扰乱了房地产市场正常的供需秩序,导致我国房价出现畸形上涨现象,这样的房地产市场是不健康的,也是不能长期持续发展的,为了让房地产市场回到正轨,现在政策仍在不断调控楼市,房价也告别了普涨时代,很多人对房价走势很迷茫,纠结现在到底是该买房还是果断卖房?其实从楼市政策释放的2个信号中就能知道答案。

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第一,调控深入二手房市场

之前的楼市调控政策主要是针对新房市场,国家给了二手市场较为充分的自由,但是近些年来业主“抱团涨价”,二手房挂牌价格混乱现象屡见不鲜,给了炒房客炒高房价,从中赚差价的机会,为了彻底封堵这一漏洞,今年已经有深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房价格进行调控。调控的方式简单粗暴,就是建立“二手住房成交参考价格发布机制”,二手房定价由官方指导,房产中介不能发布高于成交参考价的房源信息,银行也将会根据参考价发放贷款,这一办法既能直接把房价摁住,也能影响购房者对楼市的预期,进一步促使楼市降温。确实,今年2月份深圳出台二手房价格指导机制后,深圳的二手房市场开始逐渐冷却,根据诸葛找房数据研究中心发布4月百城二手住宅市场均价报告,4月深圳市场均价环比跌幅为1.92%,跌幅居百城第三位。深圳楼市调控取得短暂性的胜利,对于其他城市有非常积极的借鉴意义,预计未来其他楼市热点城市或热点区也可能会推广二手房定价指导机制。现在还坚持把房子留在手里,那相当于是一个定时炸弹,随时可能会因为新政出台而贬值或者砸手里。

第二,政策直接限制房价涨幅

今年的楼市调控不再反复迂回,而是开始单刀直入限制房价上涨,4月29号,东莞住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,通知中明确提出,开发商要综合计算房屋开发成本,制定的合理的价格并向市住房城乡建设局申报,如果价格不合理,不予颁发预售许可证;如果开发商备案价合理,就可以自行定价销售,但是售价不能超过备案价的5%。未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。

如今政策通过强制手段限制房价涨幅,有利于刚需的房地产市场正在形成,但是手里有多套房的人可能就没那么幸运了,虽然政策留出了一定的涨价空间,但是远低于炒房客的持房成本,持房有首付款的机会成本,房贷利息,税费,房屋维修基金,物业暖气费等等成本,计算下来每年房价涨幅要超过9%,炒房客才能确保不赔本,可是现在房价涨幅被限制在5%以内,那赔本就是板上钉钉的事情了。其实东莞并不是第一个限制房价涨幅的城市,之前还有武汉,苏州,厦门等地要求限制房价涨幅不能超过5%,可见多地对房价涨幅的容忍度就是5%,这种形势下还坚持持房,将来会越亏越多。

综上,我给的建议有很明确,多套房持有者果断抛房准没错,不过对于刚需购房者来说,当前买房一定要慎重,现在房价分化越来越明显,大城市有资源和产业的优势,还能享受几年的人口红利,房价还有小幅上涨的空间,在这些城市买房要趁早,但是一些远离市中心的三四五线城市和小县城,留不住人,购房需求长期输出,房价下跌是必然的,如果你在当地没有稳定工作,为了避免房产贬值,还是不要轻易买房了。

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