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真不能买!黑龙江三四线城市房价打回原形!牡丹江房价跌回14年前

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王瑶生活帮 2021-05-09 10:43

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关注全国楼市动态的网友都知道,每月中旬,国家统计局都会发布上一月的70个大中城市房价。

在这70个大中城市中,包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。而在35个三线城市中,房价走势最引人注意的便是牡丹江市。

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牡丹江房价连续下跌2年

据数据显示,2020年,牡丹江的二手房价格便同比下跌了2.2%。

而2021年,牡丹江1-3月的二手房价,同比2020年1-3月再次出现下跌,其中1月同比下跌10%、2月同比下跌9.9%、3月同比下跌9.4%。可见1-3月,每月房价都较去年跌去一成左右。

据业内人士分析,目前牡丹江的二手房价大约在5500元/㎡左右,在不考虑通胀的前提下,2020年牡丹江二手房房价跌回5年前的价格水平,而2021年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

房价持续下跌原因为何?

根本原因:人口流失、产业收缩

@龙江地产观察认为,牡丹江二手房价的持续下跌,并不是个例,而是北方三四线城市共存的一大现象。例如锦州、吉林等。之所牡丹江房价能够引起社会的广泛关注,主要也是因为其下跌幅度较大,位于降价榜首。

而造成牡丹江房价持续下跌的原因为,其经济总量小、人口流失严重。

首先,牡丹江为典型的工业城市,且产业结构较为单一。而近些年随着资源的殆尽,基础工业行业的不断下行,城市的经济活力呈现明显偏低的态势。进而也就导致了,人口呈现净流出的现象,呈现出了楼市供大于求的现象。房子有价无市,自然价格就要下跌。

@龙江地产观察认为,三四线城市的房地产市场想要实现扭跌为涨,首先要从经济层面发力,例如发展特色旅游业或农业等;其次要实现住宅产品的更迭,从而寻求突破,才能实现真正意义上的楼市盘活。

你看好黑龙江各大城市的房价吗?

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